户口迁出农村父母的房能否继承（我还能继承爷爷留下的农村房屋吗）

今天，土砖家讲一个在生活中比较常见的关于宅基地的案例，我觉得值得专门拿出来聊一聊。网友“手机用户23300257595”昨天给我留言：

我是本村人，没有房产。我是继承爷爷的房产。因父母早年去世，我是由爷爷奶奶养大，长大后我为爷爷奶奶养老送终，后来房子留给了我，这是不是算继承？但是我结婚的时候把户口迁到我爱人家，那里农转非了，但那里又没有房，我们只能回老家住爷爷奶奶的房，如果登记不动产，或办房本，我应怎么办？

第一个问题：算不算继承？

房产是您爷爷的遗产。不知道当时有没有遗嘱，如果有，明确把房子留给了你，那好，你通过遗嘱继承的方式，取得房屋所有权。

如果没有遗嘱，那就要法定继承。因为您父母早年去世，你具有代位继承的资格。这里需要查明的是，您父母还有没有兄弟姐妹，如果有，他们也享有继承权，也可以主张对房屋享有所有权；如果没有，那你可以完全取得房屋所有权。

第二个问题：能不能继承？

一是根据继承法，房屋所有权是遗产，可以继承。二是你户口农转非了之后，会不会影响继承呢？不会！城镇居民同样享有继承权，可以继承房产。三是能不能继承，跟有没有房产没有关系。就算本来有宅基地和房屋，也可以继承。“一户一宅”原则，在继承上不适用。

所以，答案是，能继承。

第三个问题：可不可办证？

虽然，宅基地使用权不属于遗产，而且，一般仅限于本农民集体成员申请和使用。但根据政策规定，非本农民集体成员的农村或城镇居民，因继承房屋占用农村宅基地的，可以按规定登记发证。

只是在申请办理不动产登记时，登记机关应在《不动产权证书》记事栏中注记：该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人。

这句话的意思是，今后房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由农民集体组织收回。

所以，答案是，可以办证。办的是不动产权证书，找当地乡镇国土资源管理所和县级不动产登记服务中心。

如果大家也有农村宅基地相关问题，您也可以在评论区留言，土砖家很乐意为您解答困惑。

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