房产证上单独所有需要析产吗（房屋有他项权证可以析产么）
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房屋有他项权证是不可以办理析产的，析产的意思就是过户，有他项权证是不能进行过户的。
【法律依据】
《城市房地产管理法》第四十九条，房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。
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