花都哪个区的房子适合买 花都买房怎么选

花都区分为4街6镇5大板块。

4街是花都的核心位置:新华街,秀全街,花城街,新雅街。

6镇则相对较偏:花东镇,花山镇,梯面镇,狮岭镇,炭步镇,赤坭镇。

而5大板块都集中在4街:区府板块,滨水新城板块,空港板块,融创板块,广州北站板块。

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花都地图

在花都买房,除非你工作的地点或预算只适合买6镇,一般我是不太推荐的。

因为花都本身就属于广州的郊区,花都6镇的房子只有居住属性。

所以我们重点来讲讲花都的5大板块。

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5大板块分布

先说花都的当红炸子鸡融创板块,也可以叫文旅城板块。

由当年主导开发的万达地产转让给融创地产因此而得名。

融创板块在花都中轴线之上,配套相对齐全,而且有很好的规划,很有想象空间。

18号线花城街站预计2025年底开通,届时可实现30分钟到达珠江新城。

目前已开通的是新白广城轨,可直达白云机场。

教育方面除了已开学的九年一贯制华师附小附中。

还规划了2所九年一贯制学校和1所48班的小学。

商业和文旅方面属于融创板块最大的卖点。

板块内有当年的万达广场改名的融创mall,花都的新名片融创滑雪场。

融创乐园,融创广州大剧院,融创滨湖酒吧街。

不单止花都居民,我很多生活在广州的朋友都是冲着这个滑雪场慕名而来。

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融创板块

总结来说,融创板块最大的卖点是规划好,概念强,很有想象空间。

而且周边新盘的价格属于低位,在1.7-2万左右,上车门槛低。

缺点是周边供应量大,单是融创的二手房a/b/c区住宅就高达1万多户。周边新盘花语天珹,保利上宸,颐安俪都府,恒大悦府,还有待拍地的枫叶厂等地块……

未来融创板块的配套能不能起来,二手房市场会不会发生挤兑……

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花都中轴线

区府板块是花都的核心板块,也是花都人最认可的板块。

板块内无论交通,教育,商业,医疗,市政配套应有尽有,是花都最成熟的板块。

有花都最早开通的地铁9号线,即将开通的18号线,规划中的24/35号线。

花都老牌名校新华五小,新华四小,骏威小学,圆玄小学等。

骏壹万邦广场,大润发商圈,都是花都人必去的消费之选。

马鞍山公园,花果山公园,花都人民公园可供一家老小周末游玩打卡。

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区府板块

总结来说,区府板块配套齐全,无需等待,居住氛围最浓,城市界面最好。

如果是自住及求稳,不喜欢变数的买家,可摘这颗成熟的果实。

缺点是区府板块未来的变量不大,目前以二手房市场为主。

花都区政府傍的新房项目,电建都汇府走的高端路线,最小120平起到140平的产品。

从最开始的吹风价3.8-4.2万/平,到今年的3.4万/平。

花都人民貌似对这种走高端路线的产品并不太感冒……

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都汇府120平

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都汇府140平

空港板块因临近白云国际机场,聚集了许多空姐空少,机场工作人员。

交通上已有地铁9号线,清塘,清布站,及待开通的18号线凤凰南站。

教育上有新雅小学,黄冈中学,及预计2023年交付开学的新华四小。

商业方面有新开业的天河城奥莱公园,云峰广场,京仕广场等。

板块内有合和新城,保利中建天骄,城投空港一号,3个新房项目在售。

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空港板块

总结来说,空港板块因临近机场与白云区交界。

客户以空姐空少,机场工作人员,及白云周边的外溢客户为主。

优点是临近机场与白云区通勤方便,且板块内有地铁有学校有商场,配套齐全不用愁。

缺点是机场飞机带来的一些噪音,城市界面正在更新中……

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空港板块

花都湖是广州市重点项目6湖工程之一,滨水新城板块因临近花都湖得名。

滨水新城板块近几年来发展迅猛,吸引了一波又一波开发商纷纷拿地。

交通方面不是重点,因为一般入手花都湖的都是改善型中高端客户,日常以自驾为主。

学校方面有广大附小,新华五小(凤凰南校区),都雅小学和花都最出名的广雅中学。

商业方面需要等待越秀商业综合体兑现。

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花都湖板块

总结来说,滨水新城板块独占绝佳的花都湖景观和自然资源。

客户主要以中高端的改善型客户为主,而这类客户一般出行都是自驾。

所以对地铁依赖不大,地铁并非板块卖点,而广大附小,广雅中学,这些才是客户所求的。

缺点是花都湖湖面大且长,需要仔细选择,比较好的是桐悦和越秀那一块。

像是奥园誉湖湾对面就是雅瑶综合批发市场,阳光城翡澜花园楼下就是汇丰水产市场……

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花都湖

最后说到花都发展最早的广州北站板块,客户以汽车城和花都老居民居多。

沉寂许久的北站板块近年来动作频频,先是要在北站建立东,西两个广场。

东广场由中旅集团打造大型免税区,西广场则是由金地打造大型商业综合体。

交通方面有9号线把持,待开通的18号线,实现空铁联动与到市区通勤。

学校方面有新华八小和九小,还有2024年待交付使用新华五小。

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北站板块

总结来说,购买北站的客户主要偏刚需,除了天马河的叠墅其他项目户型都是主打刚需。

优点很明显,依托9/18号线实现空铁联动与市区通勤,有不错的教育配套。

待东西广场兑现后补齐北站的短板,户型小,总价低,适合刚需上车。

缺点也很明显,发展早,城市界面旧,缺乏高端商业……

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北站金地

最后大概总结一下5大板块:刚需看北站,改善看滨水新城,投资看融创,机场上班看空港,成熟稳定看区府。

当然,每个人的购房预算和需求不同,不可一概而论,购房前请仔细斟酌。

就酱,拜拜

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