苏州挂出19宗地 苏州再挂20宗地10月底开拍

以下文章来自公众号“今日苏州楼市“。

苏州三批次集中土拍结束后的第二天，也就是9月最后一天，苏州第四批集中供地就猝不及防的来了！

相比较上一场土拍，这次供地可谓大手笔，20宗地块，全部都是涉宅用地。

地块详情见下图：

地块分布为：

吴中区9宗，分别位于太湖新城板块、越溪板块、城南板块、太湖度假区、甪直、木渎、胥口和临湖板块。

高新区4宗，分别位于枫桥和科技城。

相城区4宗，分别位于苏相合作区、经开区、黄埭。

姑苏区1宗，分别位于吴门桥街道。

吴江区2宗，分别于盛泽、平望镇。

可能是受制于今年前三批土拍狮山、园区出让地块较多的原因，此次狮山、园区暂无地块出让。

本次集中供地仍采用摇号的形式进行竞拍：

本次公告的地块设置最高限价如下：

接下来楼市君带大家把热门的地块跟大家做个分析：

01.

姑苏区

姑苏区此次出让的地块为苏地2022-WG-48号，位于姑苏区吴门桥街道胥涛路南、西环路西，为商住混合用地，出让面积41866平，起拍总价73002万元，起拍楼面价7518元/平，最高有效地价8639元/平，最高有效溢价率14.91%。

该地块是姑苏区主城区唯一出让的宅地项目了，也即姑苏区主城区未来唯一的纯新盘。

总体来说，项目的位置很挺不错，其西侧是大运河，东侧是西环，距离地铁站800米，河对面就是高新狮山板块，周边学校有苏州市胥江实验中学校，劳动路小学等。

周边二手房有中海凤凰熙岸、仁恒公园世纪、海胥澜庭等，价格在2.8-5.5万/平左右。

根据出让要求，地块装修标准不低于2000元/㎡，且住宅面积不小于110㎡。

02.

吴中区

此次吴中区为供地大户，一共9宗地出让！改善、刚需，都有。

这9宗地块均为涉宅用地，起拍楼面价11988元/平，最高有效地价13787元/平，最高有效溢价率15.00%。

这9宗地块涉及了：吴中城南、太湖新城、临湖、环太湖、胥口、木渎等板块。

• 苏地2022-WG-49号

该地块位于吴中区甪直镇南厍路南侧、吴淞路东侧，为城镇住宅用地，出让面积45644.8平，容积率1.3-1.8，起拍总价82161万元，起拍楼面价10000元/平，最高有效地价11500元/平，最高有效溢价率15.00%。

根据出让要求，地块为全装修交付，最低装标1500元/平，住宅最小单套户型面积不得低于100平,户均面积不得低于120平，又是一个纯改善的社区；

该地块相对来说位置比较偏，比较适合自驾的改善客户，目前周边的二手房价格在1.7-2.1万/平。

• 苏地2022-WG-50号

该地块位于吴中区长桥街道石湖西路南侧、新蠡路东侧，为城镇住宅用地，出让面积75432.3平，容积率2-2.5，起拍总价292300万元，起拍楼面价15500元/平，最高有效地价17825元/平，最高有效溢价率15.00%。

该地块位于吴中城南板块，其西北侧就是吴中万达广场，南面为天枫邻里生活广场，距离地铁2号线大概600米左右，总的来说，位置还是较为不错的。

其周边上个月刚交付阳光城檀苑，均价为2.7万/平，二手房均价为2万/平左右。

根据要求，住宅为全装修交付，最低装标1800元/平。

• 苏地2022-WG-51号

该地块位于吴中区木渎镇金长路北侧、金枫路西侧，为城镇住宅用地，出让面积42931.6平，容积率1.3-1.8，起拍总价119779万元，起拍楼面价15500元/平，最高有效地价17825元/平，最高有效溢价率15.00%。

该地块是原来的金柏电子包装出让的地块，配套上，地块距离5号线大概900米左右，旁边就是天虹广场，目前周边二手房价格为2.1-2.3万/平，新房方面，中铁诺德国礼在售，价格为2.5万/平，璟萃雅园在售，均价2.8万/平，木渎板块目前整体新房比较多，对于购房者来说，选择性会比较多。

根据要求，，地块为全装修交付，最低装标1500元/平。

• 苏地2022-WG-52号

该地块位于吴中区胥口镇茅蓬路北侧、石胥路东侧，为城镇住宅用地，出让面积51994.6平，容积率1.3-2.3，起拍总价123175万元，起拍楼面价10300元/平，最高有效地价11845元/平，最高有效溢价率15.00%。

根据要求，住宅为全装修交付，最低装标1800元/平，其地价不算高，对于刚需来说，可以提前关注。

• 苏地2022-WG-53号

该地块位于吴中区度假区太湖科技产业园塔北路南侧、龙山南路西侧，为城镇住宅用地，出让面积39013.9平，容积率1.3-1.8，起拍总价52669万元，起拍楼面价7500元/平，最高有效地价8625元/平，最高有效溢价率15.00%。

该地块位置会稍微偏点，之前旁边的科福实业地块土拍价8000元/平。

根据要求，户型单套面积≥85平，刚需可以提前关注，不仅地价低，且有小户型。

• 苏地2022-WG-54号地块

该地块位于吴中区度假区蒯祥大道南侧、姚舍路东侧，为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地，出让面积45921.8平，容积率1-1.2，起拍总价42719万元，起拍楼面价7752元/平，最高有效地价8915元/平，最高有效溢价率15.00%。

度假区板块目前新房扎堆，项目竞争较为激烈，比如有在售的有北辰观澜府，均价1.8万/平，蔚蓝四季花园，均价为1.7万/平；二手房花样年1.5/平。

根据要求，建筑高度在12-24米，即，4-8F，则大概率是洋房的产品社区。

刚需族，可提前关注的上车盘，洋房产品，有小户型，同时，项目自带商业。

• 苏地2022-WG-55号

该地块位于吴中太湖新城天鹅荡路南侧、溪霞街东侧，为城镇住宅用地，出让面积36130.9平，容积率1.8-2.0，起拍总价115619万元，起拍楼面价16000元/平，最高有效地价18400元/平，最高有效溢价率15.00%。

该地块周边交通较为方便，商业也比较成熟，但是由于周边工厂比较多，城市界面会比较一般。

据要求，住宅为全装修交付，最低装标2000元/平；入市项目大概率是洋房、小高层的产品社区；

• 苏地2022-WG-56号地块

该位于吴中区城南街道东吴南路西侧、商城大街北侧，为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地，出让面积24484.4平，容积率1.3-1.4，起拍总价52966万元，起拍楼面价15452元/平，最高有效地价17825元/平，最高有效溢价率15.00%。

该地块两轨交环绕，门口就是东吴龙湖天街，还有星海生活广场等大型商业配套，生活氛围浓厚，目前周边二手房价格在1.9-2.4万/平左右。

根据要求，住宅为全装修交付，最低装标2000元/平，产品入市大概率是洋房的产品社区。

• 苏地2022-WG-57号地块

地块位于吴中区临湖镇东山大道南侧、温泉公园东侧，为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地，出让面积63403.1平，容积率1.3-1.5，起拍总价71178万元，起拍楼面价7484元/平，最高有效地价8607元/平，最高有效溢价率15.00%。

根据要求，住宅为全装修交付，最低装标1800元/平，刚需可以提前关注一下，且地价不算高，同时项目自带商业。

03.

相城区

苏地2022-WG-58号地块

地块位于相城区经开区春申湖路南、相城大道东，为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地，出让面积43113平，容积率1-2.0，起拍总价137962万元，起拍楼面价16000元/平，最高有效地价18400元/平，最高有效溢价率15.00%。

地块周边商场邻里，购物生活都非常方便。

根据要求，住宅为全装修交付，最低装标2000元/平。

苏地2022-WG-59号地块

该地块位于相城区黄埭镇长和路东、聚民路北，为城镇住宅用地，出让面积35674平，容积率1-2.2，起拍总价59647万元，起拍楼面价7600元/平，最高有效地价8740元/平，最高有效溢价率15.00%。

地块周边工厂比较多，城市界面一般，位置有些远，比较适合自驾的刚需客群。

根据要求，住宅为全装修交付，最低装标1000元/平。

苏地2022-WG-65号地块

苏地2022-WG-65号，位于相城区经开区春申湖路南、相八路西，在58号地块旁边，为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地，出让面积61251平，容积率1-2.0，起拍总价196003万元，起拍楼面价16000元/平，最高有效地价18400元/平，最高有效溢价率15.00%。

地块周边商场邻里，购物生活都非常方便。

根据要求，住宅为全装修交付，最低装标2000元/平。

04.

苏相合作区

在苏州市区土地市场第四批集中挂地上，工业园区仅有有1宗宅地挂牌出让了，出让面积71822平，起拍总价161600万元。

该地块即苏地2022-WG-60号，位于苏相合作区倪汇路西、观塘路北，为城镇住宅用地，容积率1-1.8，出让面积71822平，起拍总价161600万元，起拍楼面价12500元/平，最高有效地价14375元/平，最高有效溢价率15.00%。

该地块目前周边二手房均价在1.5-1.8万/平左右，周边商业配套可以满足基本的生活需求，但是项目靠近苏虞张快速路连接线、广济北路，可能不能楼栋会有声噪影响。

根据要求，住宅为全装修交付，最低装标1500元/平；

该地块的出让算是给板块补仓了！预算有限的客群可以重点关注。

05.

高新区

苏地2022-WG-61号地块

该地块位于高新区科技城规划普陀山路南、龙康路西，为城镇住宅用地，出让面积36095平，容积率1-1.8，起拍总价81863万元，起拍楼面价12600元/平，最高有效地价14490元/平，最高有效溢价率15.00%。

这该地块是南山观枫四季之后，枫桥核心区又一个纯新盘了，位置上来看还不错，而且几乎无竞品。

地块体量小，户型面积也比较大，会是个纯改善小区，刚改客户可以重点关注。

苏地2022-WG-62号地块

该地块位于高新区科技城龙康路绿化地东、普陀山路南，为城镇住宅用地，出让面积30594.5平，容积率1-1.8，起拍总价69388万元，起拍楼面价12600元/平，最高有效地价14490元/平，最高有效溢价率15.00%。

苏地2022-WG-63号地块

该地块位于高新区科技城规划普陀山路南、龙康路西，为城镇住宅用地，出让面积36095平，容积率1-1.8，起拍总价81863万元，起拍楼面价12600元/平，最高有效地价14490元/平，最高有效溢价率15.00%。

62号、63号地块根据要求，住宅为全装修交付，最低装标2000元/平；户型单套面积≥120平，这两个地块比较适合改善客群。

地块周边目前新盘扎堆，首开·棠前如苑：2.5万/平；中建观澜雅境：2.67万/平；大境悦府：2.5万/平；金地翡翠星辰花园：2.3万/平。

苏地2022-WG-64号地块

该地块位于高新区科技城美田里路东、惠东路北，为城镇住宅用地，出让面积44539.4平，容积率1-1.8，起拍总价104222万元，起拍楼面价13000元/平，最高有效地价14950元/平，最高有效溢价率15.00%。

科技城板块，补仓了，该地块就在62、63号地块的南面，目前周边在售的二手房价格为1.8万/平-3.3万/平。

根据要求，住宅为全装修交付，最低装标2000元/平。

06.

吴江区

WJ-J-2022-016

地块位于吴江区平望镇平梅支路南侧、平西路西侧，为城镇住宅用地，出让面积45741.83平，容积率1-1.8，起拍总价39694万元，起拍楼面价4821元/平，最高有效地价5539元/平，最高有效溢价率15.00%。

该地块比较偏远，更适合本土改善客户，这里不做过多分析。

WJ-J-2022-017

该地块位于吴江高新区（盛泽镇）舜湖西路南侧滨河南路西侧，为城镇住宅用地，出让面积21038.8平，容积率1-1.8，起拍总价21107万元，起拍楼面价5574元/平，最高有效地价6404元/平，最高有效溢价率15.00%。

同样该地块比较偏远，更适合本土地客或者地缘客户，这里不做过多分析。

第四批拟出让地块总出让面积为89.2万㎡，总起拍价为198.65亿元。

从地块素质条件来看，本次挂出的20宗地块没有前三批次优质，且多集中在次核心和外围板块，吴中区供应最多，新区和相城次之，本次园区没有新地块挂出。

而对于我们购房者而言，此次出让的地块以刚需置业为主，所以，考虑在苏州置业的刚需客户可以重点关注四批次的土地出让。

最后，附上本次竞拍时间：

10月31日10:00-18:30

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