绿城幸福里五期二手房(16万元每平米的绿城元福里有了新邻居)

2018-04-20 19:44 | 浙江新闻客户端 记者 詹慧雯

4月的第一周,杭州市规划局网站上,一个重量级项目赫然眼前:元福巷历史地段南片(西湖大道11号地块)项目。

这是时隔2年,西湖大道11号地块再度出现在公众的视野。

上一次是2016年5月6日,滨江出资2.81亿收购杭州新惠地产75%的股权,晋升该公司控股股东。

收购完成后,新惠地产主营西湖大道11号地块转由滨江主导开发,案名“滨江定安府”。

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西湖大道11号地块区位图

规划公示

以中式合院形式呈现

元福巷南段被保留

西湖大道11号地块,东至中河中路,南至保佑桥东弄,西至光复路,北至西湖大道。项目规划建设用地面积9978.68㎡,容积率1.26,建筑高度13.5米,用地性质为商业,离西湖直线距离900米左右。

从公示规划图中,我们可以清楚地看到,未来西湖大道11号地块将以中式合院形式呈现,在项目中央,沉淀着历史的元福巷南段被最大程度地保留了下来。

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元福巷历史地段南片(西湖大道11号地块)项目规划公示图

元福巷始于宋朝,明清称为琵琶街,巷子两侧建筑为清末民初的杭州民居建筑。2004年杭州市政府将元福巷地块列入杭州市13个历史风貌保护区块,作为一个改造更新的项目。

800年前,元福巷紧挨着南宋御街,是天子脚下。

南起保佑桥东弄,北止于熙宁巷,西邻御街,东近中河路。跨几步是光影世界,退几步是白墙黑瓦,用今天的房产广告语来说:出则繁华、入则静谧。

上世纪90年代末,随着西湖大道的拓宽,元福巷被分成南北两段。

2010年之后,元福巷整体拆迁,整条巷子被夷为平地,西湖大道以北新建了小区(绿城元福里),西湖大道以南做了临时停车场,也就是现在的西湖大道11号地块。

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从公示规划图来看,西湖大道11号地块基本保留了元福巷传统江南民居的建筑形态,通过对历史街区的肌理传承,风貌保护,单体仿建修缮及特色构件的沿用等一系列方式,努力在如今拥挤有限的城市用地中重塑历史文脉,维系昔日城市的记忆。

现场探访

依然是停车场状

预计今年下半年开工

时隔2年后,西湖大道11号地块规划公示,项目现场发生了那些变化?带着疑问,记者重访西湖大道11号。

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西湖大道11号地块隐藏在南宋御街的粉墙瓦黛之后

沿着“日料一条街”中山北路一路向南,梧桐叶在阳光与微风的作用下婆娑起舞,穿越西湖大道,车行道变步行道,杭城知名历史风情街——南宋御街映入眼帘。西湖大道11号地块,就隐藏在南宋御街的粉墙瓦黛之后。

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西湖大道11号地块现状

令人遗憾的是,项目现场和2年前相比,并没有发生太大改变,这里依然是一个停车场。

所不同的是,保佑桥东弄的墙壁上,一张最新的建筑工程方案优化公示图赫然在列,西湖大道11号地块的相关设计方案于2018年4月4日—4月23日公开公示。

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贴在西湖大道11号地块外墙上的最新规划公示

“这里一直都是停车场,这么多年没什么变化呀。”

记者现场咨询了停车场工作人员以及部分周边居民,对于项目何时开工,无人知晓。记者又通过多方途径了解到,项目正在积极推进,预计今年下半年会动工。

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西湖大道11号地块西面的光复路

根据相关资料,西湖大道11号地块于2002年协议出让,规划为商业、综合、住宅用地,受让方为杭州新城房产,后调整为杭州新惠房地产开发有限公司(由复兴房产与新城房产组成,均为上城区下属房企)。

在新惠房产持有地块的14年间,项目并未进行开发,反而在这里建起了停车场;滨江房产收购后的2年,项目没有动过,仍维持原状。

整整16年,西湖大道11号地块,和西湖边大多隐世豪宅一样,带着神秘而又不可多言的色彩。

关于项目为何一直没有动工,坊间曾有一种说法是地块没有达到开发标准,比如原来的拆迁工作没有全部完成。

价格猜想

元福里曾卖到16万元/㎡

西湖大道11号地块会卖到多少?

今时不同往日,西湖大道11号地块项目虽还没有面市,但其身价却在与日递增。放在时下的杭州市场,西湖大道11号地块能卖多少钱一平?

有两个同区域内的价格参考坐标:一个是绿城元福里,另一个是杭州嘉里中心。

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绿城元福里与滨江定安府中间仅隔着一条西湖大道

西湖大道11号地块北面,西湖大道一路之隔,是绿城元福里(西湖大道10号地块),同样一个曾经一波三折的项目。

西湖大道10号地块,商业性质用地,曾于2002年协议出让给杭州银嘉房产,后来银嘉房产被绿城收购,2012年末项目定名为绿城元福里,并重新开工。

2013年7月24日,距西湖直线距离900米左右的绿城元福里,成交一套227.35㎡的商品房,单价是160310元/㎡,创下杭州商品房成交单价之最,价格是同一时期武林壹号售价(一期均价75600元/㎡)的两倍。

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绿城元福里实景图

另一宗西湖边的知名宝地是原浙大湖滨校区地块,也就是今天的杭州嘉里中心。

2016年底,杭州嘉里中心酒店式公寓组团——逸庐(原名上湖茗居)低调亮相,距西湖直线距离仅300米左右,部分房源能直面西湖湖景。

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从逸庐空中跃墅眺望西湖

相关数据显示,截至2018年4月19日,杭州嘉里中心的成交均价超过11万元/㎡。其中,2018年2月5日—2月12日期间,杭州嘉里中心成交2套商品房,总面积853㎡,总金额1.59亿,成交均价186309元/㎡。

所不同的是,杭州嘉里中心是酒店式公寓,绿城元福里是低密度中式合院。

而从产品类型和地段上来讲,西湖大道11号地块与绿城元福里也更为相似。

您认为西湖大道11号地块能卖到多少钱一平?欢迎参与文末投票,或者留言发表您的看法。

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