买的商品房七年变成危房了怎么办（第一批老破小已经满70年）

众所周知，房子可以说是一个家庭的主要财富了，一套房子动辄百万，每个人都希望房子永远属于自己，大部分人不知道的是，房子建在土地上面，土地使用权和房子所有权是分开的，不管你是什么类型的房子，下面的土地永远是属于国家的，上面建的房子才是你的，我们买房的时候，合同上也写的很清楚，商品房的产权是70年，这个不是从上房开始算，而是从开发商拍地就开始算。

那么很多就想问了，房子只有70年产权，第一批老破小已经到70年，到时候该何去何从呢？这个问题的答案可以从民法典中找到，里面明确规定，房子产权到期后可以自动续费，你要继续使用这片土地就要交费，但是费用不会超过5位数，所以不用太担心。目前大多数房子都不满70年，具体怎么处理还不得知。

不过从以往的经验来看，基本上都住不到70年，有的住几十年就成了危房，无法继续居住，这样的房子只能拆迁或者是翻新改造。还有的地方是拆掉原来的房子，然后原地重建，这个和开发商的拆除重建还不一样，开发商是按照自己的规划建房，而原地重建跟农村宅基地房类似，也就是“拆一还一”。看起来还是很公平的，相当于是换了个新房子。

不过这种情况大多会出现在大城市，寸土寸金，户型一般都比较小，即便是“拆迁”了，还要像以前一样“蜗居”。第二种情况就是开发商拆迁重建，有的住户面积大，可以得到一大笔补偿款和好几套房子，住户直接实现财富自由，这也是大部分人向往的。

第三种是旧改，房子不具备拆迁的条件，只能翻新改造，像水电管道、停车位、电梯等等，改造后小区焕然一新，居住体验感提升了，房子又能继续住了，也是不错的处理方式。反正不管怎么变化，房子始终是自己的，不可能70年后就什么都没有了。