12万到5万房源的房价（北京楼市800w海淀高性价比小区推荐）

大家好，我是京爷，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师，下面我们就来说一说关于12万到5万房源的房价?我们一起去了解并探讨一下这个问题吧!

12万到5万房源的房价

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1、提问：京爷好，预算800万左右想在海淀投资，您有什么推荐的小区吗？

回答：你好，800万总预算，建议还是考虑海淀北部吧，比如上地、西二旗、西北旺、西小口之类的。以次新为佳，比如可以考虑莱圳、当代城市家园、领秀新硅谷等小区。可以查询咱的小程序查看小区历史成交纪录

2、提问：京爷好，请您分析下农大附近天秀家园澄秀园，西北旺春夏秋冬，这二个地方房子的居住环境，保值，增值，和流通性。谢谢您

回答：你好，西北旺春夏秋冬品质一般，居住属性不突出，天秀家园澄秀园品质、人员素质、居住属性好点儿。不过西北旺春夏秋冬因为带学区，所以升值性还是突出一些，不过未来学区政策未定，所以有一定的不确定性。建议看看星球资料《二手房看房买房技巧》

3、提问：京爷好，请问在当前西城情势下，考虑未来三五年内升值的话，是不是西城广外地区也未必能跑赢大盘了？

回答：你好，目前西城已经是一锅粥了，所以很多事情没法去保证。不过总体来看，广外学校比较一般，所以倒也很安全，理论上过了这段时间后至少不会比大盘低。其实广外的次新房是极其有价值的，学区溢价少，在次新具有稀缺性，建议重点关注。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》

4、提问：京爷您好！我和老公首付450（含税和服务费），京户，国管公积金，我工作在西单，老公在望京，想考虑一下东西海相对大一点，性价比高一些的房子，如果能离西单比较近或地铁比较方便更好，多谢！

回答：你好，有几个思路：1、考虑学区，等德胜、月坛降价，有一定的捡漏空间，未来上班也方便。2、考虑亚运村、望京，亚运村看看保利金泉、望京看看首开知语城等。3、考虑草桥附近，居住舒适度还不错。建议看看星球资料《二手房看房买房技巧》

5、提问：想问一下亦庄橡树湾的三居值得投资吗？考虑持有五年以上的话

回答：您好，亦庄橡树湾地段虽然有些偏，不过在周围中应该会是个不错的产品，所以保值性没问题，升值性得看未来这边的发展了，有一定的不确定性。

6、提问：京爷您好，看您推荐过朝阳安慧北里安逸秀雅那几个小区，正巧工作也在附近，但是最近看公摊比较小的板楼已经九万多了，塔楼还稍微便宜点，也要八万多，不过有一些还行的房源，想问一下目前这个时间点不那么刚的刚需是不是可以等等，感觉最近会有不少政策出台，年底会不会降价？

回答：你好，年底降不降还真不好说，主要看政策，我认为目前市场肯定不会像前面那样涨得多了，但分化是存在的，有可能少量稀缺产品依旧会缓慢往上走，其他的倒还好。朝阳安慧北里安逸秀雅的卖点在于好地段和学校，当下时空环境下是有较大的价值的。如果不是特别着急上学，没有合适的房子也可以考虑边看着，但要保持看房的热度。可以查询咱的小程序查看小区历史成交纪录

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