华润未来最好的地段（华润5010元深耕新都）

今日，新都两宗住宅用地入市，其中一号宗地木兰镇地块净面积用地面积90.6074亩，二号宗地斑竹园地块净用地面积107.0248亩，看点有四：

一号宗地起拍楼面价3333.33元/㎡，还需移交一定比例租赁住房，但因报名人数不足流拍，而与该宗地隔街相望的，是今年3月28日，人居以底价（4447元/㎡、4609元/㎡）斩获的两宗需自持20%租赁型人才公寓住房用地；

宗地二起拍楼面价为楼面价3735元/㎡，住宅兼教育用地，在经过近一小时的争抢之后，最终由华润摘得；

业内不少人士并不看好华润此次竞得地块；

目前新都最高楼面价为10950元/㎡，大丰街道赵家社区，创下记录者为金隅。区域内现已有人居、香投、隆鑫、金辉、甘建投等新房企。

宗地一流拍！宗地二举牌近1小时！

一号宗地位于三木路以南，成金青快速路以西，可开发10.87万方住宅。在出让条件方面，需要竞得者无偿移交20%作为租赁住房，并且还需要配建幼儿园一所、农贸市场一座以及一段市场道路。

目前开区域开发进度缓慢，城市建设并不理想，加之此次较为严苛的配建要求，趋冷的市场背景下，很难激起开发商的进驻信心。

宗地二区位图

相较宗地一，此地块生活氛围更为成熟，目前区域内分布有地铁5号线（在建）廖家湾站、国际商贸城客运站、新都区旃檀中小学、斑竹园中学、源上湾公园等，但其出让条件更加严苛:

1.配建9班以上幼儿园一处，竞得人须自持计入物业容积率的总建筑面积比例100%；

2.配建建面不小3200㎡农贸市场一处，竞得人须自持计入物业容积率的总建筑面积比例100%；

3.须负责出资修建面积约9.7675亩道路，建成后无偿移交政府。

4.配建租赁住房比例不低于20%，建成后须无偿移交;

5.宗地水、电、气、通讯线路等基础基础设施配套均需由竞得人自行接驳。

业内：斑竹园区域仍需慎重观望

业内分析，宗地二今日的争夺抢手，也是得益于区域规划。目前斑竹园被划进蓉欧新城，靠近金牛区商贸城板块。

资料显示，蓉欧新城是成都市北部未来核心发展区，也是新都商业商务集中区，北欧知识城电商孵化中心、成都海宁皮革城、成都国际美博城、成都国际商贸城、成都国际物联港、北部商城、荷花池中药材专业市场等产业园也均在此片区聚集。

但业内对宗地二的未来发展并不看好。“接下来，凤凰高架BRT会贯穿货运大道，整体道路建设将按照二环标准，不设红绿灯，但因为区域货运往来居多，大概率会限流货车。但目前天猫、京东、普洛斯已经在该区域修了大型物流仓库，因为凤凰高架贯穿的货运大道限流，那么北星大道将会成为货车往来物流中心的重要道路，区域交通拥堵，货运困扰并不会消解。”

宗地二附近轨道共同示意图

接下来，还有大量的园区装卸工人等驻扎此地，产生房屋租住需求，这也意味着，该区域高端楼盘的发展并不可观。

新都区新房最高备案价为9462元/㎡

严格意义来说，“整个新都区都还需要等待 ，以观后市。”

新都国土资源局显示，整个2018年，新都区计划供应14宗土地，合计约847.37亩，2019年，计划供应13宗，合计约1166.72亩。

而根据锐理数据显示，2018年2月新都商品住宅备案价达到历史高位，为9462元/㎡；8月新都商品住宅备案均价为8963元/㎡，同比去年上涨10%。目前新都区商品住宅存量约140万方，处于历史较低水平，按照上半年的去化速度，去化周期约13个月。

“但因为物流定位，道路切割，新都大多区域居住不成片，或许只有等接下来计划供应土地全部出让完毕，该区域的楼市未来才会更加明了。”

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