中山坦洲御城金湾房价（坦洲御城金湾）

御城金湾项目介绍

一、三期六大卖点

(1)现楼为王，即买即住即收租；

(2)稀有产品，超值超抵买，公寓面积少、单价、总价超低；

(3)小户型住宅式公寓产品，不要五成，只要三成首付；

(4)开发商为城建集团旗下子公司-中山深城建房地产有限公司，城建集团是深圳市国资委系统唯一国有独资大型房地产企业；

(5)一站式居家体验，配备会所、幼儿园、大型商场、菜市场、花园等；

（6）港珠澳无缝对接，距离华发商都6.8公里，距离拱北口岸11.4公里，1小时直达香港。

二、项目规划

1、占地面积：122412㎡

2、建筑面积：514208㎡

3、建筑容积率：3.0

4、层高：3m

5、规模：项目分三期开发，11栋高层住宅，公寓、幼儿园、会所各1栋

6、总户数：3497户

7、地下停车位约3226余个，采用人车分流

8、首次开盘时间：2014年12月27日

9、物管费：2.8元/㎡·月

10、开发商：中山深城建房地产有限公司

11、配套：幼儿园、会所、运动场地、儿童游乐场

三、项目情况

一二期已出售超过2000户

主推三期户型分布如下图

主要在售户型面积分布图

户型

1单元

2单元

3单元

4单元

合计

约39㎡（公寓）

49

54

52

50

205

约47㎡（1房）

91

108

104

100

403

约80㎡（2房）

98

104

102

98

402

四、三期各户型分析

（一）三期各户型基本情况

三期（5#）为小户型，三梯十户。共有房号01、02、03、04、05、06、07、08、09、10。户型结构有1房1卫、1房1厅1卫和2房2厅1卫。建筑面积为39.30-79.61㎡。

其中01、02、09、10房为1房1厅1卫，建筑面积:47㎡

04、07房为1房1卫，建筑面积：39.30㎡

03、05、06、08房为2房2厅1卫，建筑面积：78.96-79.61㎡

（二）三期各户型分析

（1）01、02、09、10房为1房1厅1卫，建筑面积：47㎡。

（注：01、02、09、10房户型结构、功能布局与建筑面积均一致）

优点：①开阔客厅连阳台，采光较好；

②卧室有飘窗，在欣赏风景的同时，又可坐在飘窗上工作或休闲娱乐，相当于新增的一个小区域；

③厨房内有一个生活阳台；

④动静分区分明。

（2）04、07房为1房1卫，建筑面积：39.30㎡。

（注：04、07房户型结构、功能布局与建筑面积均一致）

优点：①实用一居室，空间恰到好处

②简约方正格局。

（3）03、05、06、08房为2房2厅1卫，建筑面积：78.96-79.61㎡。

（注：03、05、06、08房户型结构与功能布局均一致）

优点：①开阔客厅连阳台，采光较好；

②空间布局巧妙，功能分区紧凑合理，动静分区分明；

③卧室内有飘窗，在欣赏风景的同时，又可坐在飘窗上工作或休闲娱乐，相当于新增的一个小区域；

④阳台面积大，且不靠近马路一边，环境优美；

⑤两间卧室中间间隔着洗手间，布局合理；

⑥厨房内有一个生活阳台。

周边交通及配套

（一）珠海地标距离：御城金湾位于中珠双城交汇之处，紧邻交通枢纽。

※距离前山沃尔玛5.2公里，直达珠海前山购物中心区

※距离华发商都6.8公里，直达华发20亿元打造18万㎡SHOPPINGMALL

※距离珠海南湾8.5公里，联通珠海南湾国际高尚住区

※距离拱北口岸11.4公里，连通港珠澳

※距离九州港14.7公里，连通深港

※距离十字门19.5公里，连通珠坦

※距离港珠澳大桥落桥点24.2公里，连通港珠澳

※距离横琴半岛33公里，贯通珠澳

※公交路线-项目附近共有6条公交线路，分别是42路、991路、992路、993路、994路和996路，连通中珠。

项目周边配套

1、学校：※幼儿园：项目自带幼儿园（5100㎡）、安阜幼儿园（1.7km）、威华中心幼儿园（1.7km）、金色童年幼儿园（1.7km）

※小学：十四村小学（1.6km）、安阜小学（1.7km）、七村小学（2.5km）、合胜小学（2.6km）、林东小学（3.1km）

※中学：广大汇翠中学（1km）、坦洲中学（2km）、坦洲实验中学（3.4km）

※专科学校：坦洲理工（2.9km）

2、医院：中山南华医院（1km）、坦洲医院（3km）

3、银行：农业银行（1.1km）、中国银行（1.5km）、工商银行（1.6km）

4、文体中心：珠海体育馆（5.9km）、珠海图书馆（6.8km）

5、餐饮及酒店：汇昌酒店（1.2km）、豪日酒店（1.4km）、一知万大酒楼（2.4km）、皇爵卓尔巴酒店（3.7km）

6、商场及超市：合胜百货（1.5km）、、壹加壹超市（1.5km）、坦洲中学市场（2km）、皇爵假日广场（3.5km）、华润万家（3.5km）

7、菜市场：同胜合益市场（0.5km）、中澳市场（1.1km）、安阜市场（1.4km）

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