房产转卖骗局（退休前在佛山买了套二楼）

感谢老铁垂青，楼司令--用佛系的心态看楼市。不急功近利，不乱打“诳语”。为购房者决策把好关、置业路上买对房，司令期待和你有故事。

生活靠奋斗，发财靠康波。

拥有完全属于自己的一套房，这个简单而朴素的愿望，扎根在大多数中国人的心底。

再拥有一套、两套、三套……不等的投资房，这个不简单、不符合房住不炒政策的愿望，也扎根在很多国人心底。

今天故事的主人公，是一位已经退休了的李阿姨，前同事的妈妈。

苍天见证，李阿姨一辈子不太辛苦、比较舒服、收入较高的半体制内工作，本可以简简单单退休。

却因为一套房，实现了更加舒服躺平的退休生活，顺便解决了下一代的住房问题。

故事是真实的，前同事口述。故事发生在禅城，李阿姨完全不懂房产投资，阴差阳错靠着一套“2楼边角料”赚了200多万，她自己都觉得魔幻。

01

李阿姨退休前在佛山某国企建筑公司就职，分管财务。之前住广州越秀，每天广佛两点一线，在家买菜做饭，上班拿死工资。

李阿姨工作一辈子，攒下了100来万的养老金。这笔钱，是阿姨一辈子最大的一笔财富。

老一辈人大多对贷款买房没多大兴趣，李阿姨也不例外，虽然在地产建筑行业工作，除了在越秀有套以前的单位福利房外，这辈子没再买过房，日常工资和存款都是买买银行理财、炒炒股票。

前同事曾问过他母亲，为什么早些年不买房，也不是买不起？

李阿姨觉得房子有得住就行，而且还要贷款，一辈子欠钱，睡不着觉，所以父母错过了早些年买房大赚的机会。

李阿姨退休前，所在单位在禅城开发了某大型地产项目。单位针对员工购房有福利，尤其是像她这样的财务岗老员工，购买自家项目可以获得很大折扣，及优先选择权。

而李阿姨在该国企工作了大半辈子，能够享受的折扣属于集团最高折扣那一档。

02

从2015年股票投资折本后，李阿姨所有退休金都躺在了银行理财上。奈何收益太低，看着房价不断上涨，李阿姨也有点慌。

100多万资金，说少不少，说多也不多，继续理财的话跑不赢通胀，房价如果大涨，未来儿子购房压力也会很大。

最后，李阿姨盘算着利用退休前最后享受集团折扣的福利，一次性付款购入了一套2楼带拐角平台的单位。是的，就是2楼，李阿姨自己很喜欢这样的平台。

这套单位和普通2楼带平台的不一样，一是平台的位置很好，基本不会受到后期物业和城管对城市界面管制的影响，其次该平台属于头上不会被人丢东西的拐角平台，私密性特别好。

按照市场规律，大部分2楼买卖都要折价，而这套带优质平台的2楼算是个加分项。

并且由于大领导帮助处理了备案价，加上核心老员工折扣，及一次性付款优惠，买入价相当于当时该项目销售均价的65折不到。

买入该套平台单位后一年，李阿姨退休了，就搬到了越秀颐养天年。

03

2019年上半年，李阿姨的儿子也就是我前同事毕业工作，出于给儿子购房的需要，李阿姨提前挂售了该2楼单位。

挂牌价400万，由于是2楼单位，前来看房的人不多，但几乎每一个喜欢平台单位的人看了该户型都赞，且认可该平台的价值。

挂牌3个月，李阿姨终于找到一位识货买家，一次性付款，成交价380万。

李阿姨万万没想到，真是无心插柳柳成荫。不懂房产投资，前半辈子都没接触过，却能赶在上一轮行情的末班车，一把搞了一笔大的。

持有两年多，净赚将近250万，李阿姨和儿子都直呼太魔幻。

自打那以后，李阿姨的养老本钱更丰厚了，儿子广州购房的资金也解决了。

04

这样的故事，在过去这些年，上演过太多了。

哪有什么技术分析，板块调研，配套对比......买房赚钱没技巧，全靠买得低买得早。

如今2021年都要翻篇了，早就不是闭着眼睛买房都赚钱的年代了。而是一个大部分人都必须面对的“普遍不涨”、“买错不如不买”的年代。

那个疯狂的“楼市大跃进”时代一去不复返，从今往后，房住不炒。

佛山买房，问问楼司令吧！

司令说楼：用真金白银探索的楼市经验，用接地气的方式让你躲开楼市里的坑。为买房人解惑答疑，买对房子少费心。那些别人不肯说的，司令告诉你。

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