房产税下的物业管理（与其关心房产税）

文 | 三 木

NO. 1｜壹

房产税，之前传得沸沸扬扬，但杭州好像没入选首批试点。

与其关心「房产税」，不如先来看看富阳越来越“贵”的「物业费」。

从曾经的120元每年的卫生费，到几毛每平的楼梯房，再到一块多的电梯房。

不知不觉间，富阳新房的物业费，“贵”的已经要3.8元/㎡/月了。

确实，在高达2-3万每平的房价面前，谁会去计较每平2-3块的物业费？

特别是此前的一些网红大盘，摇号的人都排着长长的队伍，物业费的高低，等摇到再说。

当然，与杭州媒体前段时间争相报道的中杭府物业费相比，富阳的楼盘，物业费真的都不高！

因为，杭州中杭府的物业费，是近12元/平方米/月。

据中杭府的置业顾问解释：中杭府的物业费加能耗费是3.35元/平方米/月；特约服务费，即会所的使用费是1.2元/平方米/月；科技系统运行费是7元/平方米/月。

全部加起来，一共是11.55元/平方米/月。

图源：都市快报

NO. 2｜贰

针对富阳目前在售部分热门楼盘的物业费，小编在此做了部分整理：

制图：富阳楼市（数据来源：房小团）

从图中可以清晰看到，新盘的物业费普遍在2-3元/㎡/月，最高的是泰禾大城小院，达7.8元/㎡/月，可能是富阳在售新盘物业费里的“天花板”了。

当然，这里所指的物业费，是不包含车位费和公共能耗分摊部分的。

我们来算一笔帐，以一套120㎡的房子为例，如果以2.5元/㎡/月的物业费计算，每月需支出300元，每年需支出3600元，再加上车位费和分摊的公共能耗部分，一年的支出将在4000元以上。

据2020年杭州市富阳区国民经济和社会发展统计公报数据，全年全体居民人均可支配收入为54175元，即月收入4514元。

一个人一个月的收入，刚好够支付一年的物业费。

NO. 3｜叁

同样的物业品牌，不同时期的楼盘，服务内容和服务价格，都是不一样的。

以融创为例，早些年的融创微风之城，物业费是1.74元/㎡/月，而现在一手房融创富源里，物业费则是3.6元/㎡/月。当然，这3.6元包含的内容，和1.74元相比，是完全不同的。

制图：富阳楼市

当然，如果小区体量足够大，物业费也足够“高”。物业是完全有条件，为业主提供更多更好的服务。

小编初步估算了富阳部分热门小区的全年物业费：

制图：富阳楼市

NO. 4｜肆

业内有句话说，开发商决定房产现在的价值，物业决定房产未来的价值。

可以说，物业是整个房地产周期中，伴随着购房者时间最长、关系最密切的一环。无论是小区的安保服务、绿化保养、卫生保洁还是设备维护，业主每天的生活都与物业息息相关，物业服务的好坏直接关系到购房者的居住感受。

新楼盘，一旦物业费的收费标准定下来了，再次提升的难度非常大。

就算业主同意上调，上调的幅度也不会太大，幅度一大，必然遭到一部分业主的反对。

与其如此，还不如在一开始就将物业费调节到未来周期中一个合理的均值。

因此，想要买对房子，选对物业很重要。

当然，小区的和谐氛围，还需要物业和业主相互体谅、共同努力。

对于物业费

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