商品房买卖合同示范文本中的问题（房屋买卖合同系列）

前两天写了签订房屋买卖合同应当注意哪些问题，今天我们接着聊。

我们知道，购买商品房时，购房人与开发商签订的商品房买卖合同这个主合同中，包含四个合同附件，即房屋平面图、公共部分与公用房屋分摊建筑面积构成说明、装饰设备标准和补充协议。

房屋平面图，也就是表明了每个房间的具体位置、尺寸以及墙体的宽度，像阳台多大，空调的机位在哪等具体位置都在这份房屋平面图中了。

如果这份房屋平面图标的内容不明确具体，则起不到指示作用，对开发商来说也没用明确的约束力，不能更好地保护购买者。

装修设备标准，像这个附件，也需要重视，比如，很多开发商就打着“精装修”的旗号在卖房。而像“精装修”这样的词语就太过模糊，应当在附件中明确“精装修”达到什么装修效果。比如“名牌”这个词，如果出现在附件中，并没用明确约定“名牌”是什么牌子，对购房者是不利。

因此，像房屋平面图、公共部分与公用房屋分摊建筑面积构成说明、装饰设备标准这些附件，最好具体描述内容，比如用准确的数字、约定哪个牌子的油烟机等词语，不要用概念话的词语。

最后我们说下补充协议，签房屋买卖合同时，是有一个补充协议的，补充协议一定要利用好，会省很多麻烦的。

商品房买卖合同一般都是格式合同，格式条款没法修改，但购房人又有很多不同的要求，那补充协议就派上用场了。根据民法的意思自治原则，购房人与开发商协商的结果，完全可以写在补充协议里，补充协议完全不用受格式条款的限制，可以对格式条款进行修改和补充。补充协议可以修正主合同中不合理的条款，可以明确一些模糊的概念，可以增加一些要求等等。

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