李亚鹏辟谣雪山古镇(李亚鹏深陷雪山艺术小镇)

继被曝光与小19岁的超模女友拍甜蜜婚纱照后,李亚鹏又在网上被大家羡慕了一把。

2月12日,李亚鹏为做短视频,拿出自己压箱底的古董宝贝:当年花2000多万收藏的一套黄金首饰,据说价格已翻了几十倍。

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网友们不禁感叹,难怪半个月前李亚鹏的丽山雪山投资有限责任公司又被强制执行58万,累计245万时,李亚鹏不慌不忙,还真是瘦死的骆驼比马大。

不过被“投资黑洞”李亚鹏玩烂尾的雪山小镇现在怎么样了?资本跑马圈地的特色小镇经济,到底靠不靠谱?

1 一地鸡毛的雪山艺术小镇

彩云之南的丽江,风景优美,氛围浪漫,向来是文艺青年心中的朝圣地,尤其是古城区小桥流水的布局、茶楼酒吧随处可见的人文艺术元素,更令人心驰神往。

投资几十个亿的雪山小镇,就在丽江束河古城附近,离打卡胜地玉龙雪山仅20公里。

在2012年,李亚鹏的雪山公司先是以1.635亿元买下了这一片400多亩的土地,当时李亚鹏还是天后王菲的老公,在一场夫妻合体的发布会上,李亚鹏激动地在公众前谈起自己的旅游度假地产大项目,表示要在三年内追加35亿投资,说得眉飞色舞,王菲全程黑脸一言不发,显然极不赞成。

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2013年,李亚鹏王菲离婚,不知道和此事有无关系。婚虽离了,李亚鹏对自己的小镇项目却更加上心,他找到泰和友联一起合作,拉来6000万投资。

但泰和友联却是个精明的主,提出投资可以,要保证收益不少于1个亿,而且在3年开发期满必须兑现4000万元,这就也后来双方对公簿公堂埋下了伏笔。

雪山艺术小镇热热闹闹办了起来,成片的别墅区,好看是好看,价格却也不便宜,开盘价就达到一万七一平米,一套两三百平的别墅,没有四五百万下不来,大户型甚至要上千万元。

奇葩的是,到了2021年,雪山艺术小镇的房子均价仍在这个价位,七年过去了,在各地房价急剧攀升的时代,雪山艺术小镇房价原地踏步,且有下跌趋势。

李亚鹏不是没努力过,他利用自己的明星光环,找了众多圈内好友站台助力,但房子就是卖不动,不仅如此,一开始游客如云的雪山艺术小镇渐渐门庭冷落,无人光顾没有收益,资金链彻底断裂,无奈之下,李亚鹏只能将手中的股权,贱价转给了阳光100集团。

2021年,有位博主拍了李亚鹏艺术小镇的图片,现场杂草丛生,荒无人烟,一片颓败之相,这在网上引发热议。

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但李亚鹏并不承认自己投资的项目烂尾了,他发布视频称该博主拍的是“雪山小镇”,而并非“雪山艺术小镇”,称小镇有客房收益、还有各种活动门票收益,房产也在销售中,经营状况良好。

然而有心人调查发现,雪山艺术小镇已完工仍未出售的建筑面积为26335平方米,这么多一直卖不动。

而在之前,投资6000万没有听到钱响的泰和友联,曾一怒之下把李亚鹏告上法庭,这段债务纠纷,惹得舆论大哗,李亚鹏也闹得灰头土脸,不管他承不承认,他的这个特色小镇终究没有获得梦想中的风光。

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2 白鹿原与龙潭水乡,陆续烂尾

说到烂尾的投资项目,李亚鹏只算沧海一粟,好歹雪山艺术小镇还在经营中,时不时办个演唱会艺术节,还是有机会起死回生的,而有些项目,直接是关门大吉,就地拆除。

比如陕西的白鹿原民俗文化村,显然易见,想吃著名小说《白鹿原》的红利,书中渭河平原白鹿原上几代人的故事,荡气回肠,有很多忠实读者,改编的电视剧电影更是收割一大批粉丝,投资方正是看中这一点,用3.5亿元打造了一个民俗文化村,文化搭台经济唱戏。

靠着匆匆搭建的仿古一条街,白鹿原民俗文化村开园了,当天迎来12万游客,确实热闹,但很快就日渐萧条。

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因为这里既没有自然奇观,又没有人文积淀,打着白鹿原的名头,却没有体现民俗文化氛围,园区就是卖油泼面这类常见的小吃,价格还比外面贵,游客来了第一次就不想来第二次。

为了博人气,白鹿原民俗文化村想了种种方案,办灯光节、风车节等五花八门的活动,但游客都是冲着白鹿原的文化名片来的,这些活动和传统民俗毫无关系,昙花一现也就不可避免了。

再后来,白鹿原文化村还被曝出擅自占用土地的问题,2020年3月发出拆除公告,从开园到歇业不过短短四年。

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与之类似的还有成都龙潭水乡,投资高达20亿元,打出了“清明上河图”的旗号,峻工时,铺天盖地的宣传使其红遍全国。

然而清明上河图是北方文化,成都龙潭水乡的仿古建筑却是江南园林风格,更将红楼梦中等其它文化元素杂糅其中,本末倒置,有东拼西凑的混乱感。

没有找准文化定位,特色景区看不到自身特色,和其它任何一个人造的古镇没区别,自然失去了吸引力。

2013年龙潭水乡开业,游客高达十多万,之后就和白鹿原民俗文化村一样高开低走,游客越来越稀少,只有少数老年游客在闲逛。

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里面的办公楼大院,也是仿古样式,占地138亩,但已是烂尾状态,院中荒无一人,遍地杂草,只能等待被整体收购。园区商家没有营业利润,租金又高,导致店铺纷纷关门,没有关门的商家也在勉强苦撑,一些游乐项目因资金链断裂,已经无法运营。

3 特色小镇的问题出在哪里?

李亚鹏的雪山艺术小镇、成都龙潭水乡,以及白鹿原民俗文化村,其实都指向一个共同的现象:特色小镇。不久前网上流传出一份“中国特色小镇死亡名单”,这三者均在名单之中。名单称至少有100个这类小镇后继发展无力,已面临无人问津的死亡结局。

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2013年国家提出振兴乡村的大战略,给特色小镇的建设项目吹来缕缕春风。2014年杭州云栖小镇的亮相,吸引了社会广泛关注。2016国家住建部公布了第一批中国特色小镇名单,共127个,特色小镇的创新模式激发了新的经济活力。

之后资本入场后,开始跑马圈地,一哄而上盲目发展小镇,小镇遍地开花,却都大同小异、毫无特色,纵然一时夺人眼球成了网红,但帅不过三秒,游客慕名而来失望而归,特色小镇门前冷落车马稀,最终只能走向死亡。

特色小镇问题出在哪?关键在于这种批量生产的方式,急功近利的心态。走进这种小镇,看到的要么是似曾相识的建筑物,要么仿古的亭台楼阁样式,比如成都龙潭水乡;要么是照猫画虎的欧美样式,比如常德德国小镇。

然而当地并没有相应文化做支撑,这种凭空嫁接、层次混乱的设计方式,只能博得一时新鲜。

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特色小镇没有特色,这是最大问题,小镇名字取得再好,但名不副实空有皮囊,李亚鹏的雪山艺术小镇,吸引人的点在于艺术,但打着艺术旗号,实际是搞房地产开发,别墅积压了一大片。

白鹿原民俗文化村,落足点应是民俗文化,但大家看到只是一溜的小商店、小饭馆,售卖的是粗制滥造的小工艺品和家常菜,民俗在哪?文化在哪?只能看见小镇充斥的商业铜臭味。

除了风格上的同质化,后期的经营与管理也是个大问题,小镇配套设施跟不上,交通乏力,卫生堪忧,也令人望而却步。

做得好的特色小镇,都是自身定位精准,有厚重的文化底蕴,经得起时光的考验,而且,比如乌镇,是中国十大魅力名镇之一,古色古香的民居建筑保存完好,木雕、石雕做工精致,泛舟游镇,浓郁的江南水乡情调令人沉醉,既传统又时尚。

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浙江一带有很多新兴却也红火的特色小镇,因为村庄改造提供大量地产,同时浙江有诸多知名企业,激发庞大的市场需求,宣传也到位,将历史文化与生态旅游融为一体。

2018年,国家对特色小镇进行测评,淘汰整改了419个“问题小镇”。2021年,发改委实施《关于印发全国特色小镇规范健康发展导则的通知》,进一步加强对特色小镇严格管理,要求人均GDP少于1万美元省份的清单内特色小镇原则上不多于50个。这意味着,有更多的中国特色小镇将惨遭淘汰。

优胜劣汰是正常社会现象,特色小镇想做得长久,还是要在“特色”二字上下功夫,找准自身定位,绽放属于自己的独特魅力。

作者:玲珑心

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