乐山房价走势最新消息10月份（乐山楼市1-8月供不应求）

相较去年，今年从中央到地方，房产契税、公积金、营改增等政策利好来得更为频繁。在此背景下，乐山也“重拳出击”，加速去化楼市库存。从首套房最低首付2成到公积金利率上涨到1.50%、从房地产契税优惠到乐山本地购房补贴，这一系列利好政策都刺激着购房需求。

进入9月以来，房地产市场的火爆局面也触动着购房者敏感的神经，而发生在上海的“离婚潮”更是引发了社会舆论的新一轮“狂欢”，一个地方的个例会被放大到无数倍然后引起购房者的紧张，他们想的无非是“这是真的还是假的？”、“房价是不是又要涨了？”、“现在下手还来得及吗？”……当然，这个需要具体问题具体分析！即将到来的“金九银十”是楼市的销售旺季，日前，杭州、合肥、南京等二线城市出现“抢房潮”，乐山是隔岸观火还是同样“发高烧”？

2016年1-8月乐山市中区住宅成交10950套，均价4334元/㎡

根据房管局数据显示，今年1-8月，乐山市中区商品住宅市场总供应面积66.63万平方米，8月供应13.9万㎡，环比上涨82.2%；总成交面积96.37万平方米，8月成交面积13.42万平方米，环比上涨37.1%；总成交金额41.77亿元，8月成交5.91亿元，环比上涨36.8%。从数据来看，乐山市中区今年1-8月供需比为0.69，表现出供不应求的态势。

就成交套数而言，2016年1-8月乐山市中区住宅成交10950套，整体成交均价4334元/㎡，8月成交均价4404元/平方米，环比下降0.2%。青江新区依旧在乐山楼市中占据了重要地位，如邦泰国际社区、时代青江、世豪广场、梧桐公馆、万华国际等，而且邦泰国际社区和时代青江是上半年销售位列前三的项目。

2016年1-8月土地市场集中在1、2月，成交总面积836.06亩

根据乐山土地矿权交易信息网显示，2016年乐山中心城区拟出让11宗国有建设用地使用权，拟出让地块总面积643086.7平方米（约964.63亩），主要集中在通江片区（462.76亩）、青江新区（368.51亩）、蟠龙片区（133.36亩）。而今年1-8月乐山市中心城区土地仅成交7宗，成交总面积557374.51㎡（约836.06亩），成交总金额达212550万元。并且土地拍卖集中在1、2月份，后续几个月中心城区并没有土地出让。

“今年的楼市整体表现不错，尤其是金三银四红五月，受到公积金新政，本市优惠补贴措施等影响，成交出现了上升。楼市起起落落，房价也一去不回，看惯了这么多价洼的翻身崛起，房价反弹似乎已经箭在弦上。8月份乐山新房的建面成交均价已经比春节前涨了176元/㎡，而且最近三个月也是一路涨涨涨！说好的8月淡季，成交量较7月份也上涨了37.1%。这说明楼市价格在上涨的同时，购房者依旧很有需求。”某业内人士认为。

乐山楼市预测：8月楼盘活动与人气齐飞，房价或将上涨

乐山楼市上半年经历了房产契税、公积金、营改增等政策利好。而新型城镇化、区域一体化等长效机制建设稳步推进，“营改增”进入实施阶段，住房租赁市场顶层设计出台，住房制度建设逐步完善，楼市表现得不俗。到了现在，加之传统销售旺季的“金九银十”就在眼前，乐山未来或将延续上半年楼市向上的态势。

目前，乐山楼市处于供小于求的状况，加之各类利好政策和楼盘优惠，一定程度上刺激了购房需求。关于楼市火爆与否，可以从9月份的楼盘活动窥知一二，如凤凰国际亮相和无理由退房、立事达达客会中秋游园活动、605公馆魔幻中秋夜、翡翠国际中秋喜乐嘉年华、蓝山湾商业开盘、世豪广场车位开盘、乐山万达广场大商业开业、中心城车位开盘、乐山国际旅游世界城开盘……活动与人气齐飞。综上所述，乐山楼市在经历了一段时间的平稳之后开始热闹了，房价或将继续上涨。