高层住宅的未来走向（未来几十层的住宅楼）

几十层的高楼住宅，未来将会大幅度贬值！

中低层、联排、双拼和一户建等住宅将会大幅度升值！

这是一位叫周天勇的专家提出的，他的身份是东北财经大学经济研究中心主任，中央党校国际战略研究院原副院长。

对于自己的论断，他给出了8点理由，你接受吗？

一、

1、土地是稀缺和不可再生，土地的价值在不断地升值，而几十层高的住宅，其土地的相对面积越高越小，住宅本身水泥钢筋玻璃不值钱。

特别是未来由于人口老龄化，子女继承越来越多前一两代人的住宅，房地产税开征，供给大于需求，高层住宅楼的价格会跌到白菜价。

2、几十层住宅高楼，不接地气，微商业、微社区、微创业、微就业、微社交、绿化相对占有率等等，都比中低层、联排、双拼和一户建差得多。

3、几十层住宅，过许多年后，玻璃老化，电梯故障，管道和其他设施陈旧，维修很难，费用很高，拆除重建由于住户太多成本也很高。

4、世界上绝大多数国家和地区，几十层和上百层高的楼一般都是企业总部、金融和商业大楼，几十层的住宅楼很罕见，绝大部分国家和地区的住宅是中低层、联排、双拼和一户建庭院。

5、几十层高的住宅，不利于居住人和子女的心理健康，会产生大量不会生活和社交的宅男宅女，他们吃饭外买，用品快递，在鸽子笼式的住宅中看手机、打游戏，不融于社会，不融于自然。

6、由于几十层高的住宅，消灭了微社区、微商业、微创业、微就业，创业和就业机会狭小，产业和企业很难生存，这类的高层住宅楼群，会成为高层住宅楼空中贫民窟区。

7、几十层高住宅，在消防、地震等灾害应对方面，要比中低层、联排、双拼和一户建住宅差得多，住宅老旧后，墙皮和其他碎块等高空坠物增多，人为的高空抛物也时有发生。

8、中国之所以几十层的高层住宅楼很多，主要是土地部门18亿亩红线、建设用地指标、增减挂钩、占补平衡、住宅用地饥饿供应、行政垄断卖住宅用地、地方政府土地财政等因素造成的。也就是土地配置的计划经济造成的。

而随着未来农村土地体制的改革，土地要素市场化配置，建立城乡平等竞争统一的土地市场，几十层高住宅的价值将会一落千丈。

二、

这位专家的观点的确有点超前。

因为现在的人买房，都往高楼买，巴不得自己住的越高很好，不知道大家身边是否有这样的人。

但是，高层住宅真的好吗？

其实，正如周天勇给出的理由，高层住宅本身就存在很多问题，比如楼层高了，安全系数就低了，尤其是出现过不少孩子摔下高楼的新闻，这就是一点。

其二，高层住宅居住起来也没有想象中那么舒适，住在高层的人，万一遇到电梯停运的情况，上下楼比较麻烦。

其三，高层住宅多了，住的人也比较多，小区各类各样的人都有，所以人多混杂，未来高层越来越多，安全问题和卫生问题也值得注意。

还有一个他没提到的理由就是：高层住宅的“黄金年龄”是有限的。

高层住宅的二手房价值究竟如何呢？其实放在现在来说，高层住宅二手房依然很多人买，但是这个“房龄”是有限的，什么时候是最佳的房龄呢？一般

来说，一套房子的寿命差不多是40年，那么最佳房龄的房子差不多是十年左右到二十年之间。

超过这个期限的房子都很旧了，要知道，超过30年的房子已经算是危房了，二手转卖，在银行贷款也难以贷下来，想要卖出去只能低价卖出了。

因为“黄金年龄”有限，所以买了高层的朋友建议选择好的时机把房子卖出，兴许还能卖个不错的价钱。

20年左右，房贷也差不多还清了，如果房子再存下去，你就只能全款卖给别人了，很少人会想接手的，因为高层建筑的拆迁价值也不高。

很多人买房都说看地段，这是因为二手转卖的时候能卖出比较好的价钱。

但是拿高层来说，地段不好的高层建筑，未来拆迁价值也没有我们想象中那么高。

试想想，高层住的人本来就多，想要拆迁也容易，但是拆迁成本怎么说呢？

每户都要补很多钱，而房子占地面积根本不大，那么以后的土地是不是越来越值钱才行呢？土地值钱了房价又高了，这个拆迁成本是否会加在购房者身上呢？

与其有这个钱，相信更多的开发商会选择开发新的土地，当然了，大城市的房子，未来旧了之后还是会选择拆迁，否则市中心就要变化了。

综上所述，如果在你有钱的情况下，不建议选择高层住宅，多层和几层的洋房也比高层好。

未来一定会有很多有钱人有条件的人选择“逃离”高层住宅，尤其是到了40年后，高层住宅越来越旧，有条件的人会早点把房子卖掉选择买新的房子，高层住宅的价值越来越低。

当然了，没钱的话也只能选择高层住宅，但是记住，在高层住宅黄金年龄阶段的时候记得卖出去，否则后面只会越来越贬值。

不过这也是根据房价和城市来看的，得具体问题具体分析。