威海房产最后的洼地（威海买房看过来）

很多在威海买房的人，

特别是异地置业，

总喜欢拿荣成和环翠区的房子作比较，

究竟两个地方到底哪儿更宜居？

哪儿的经济发展更好？

看完后，相信你会有自己的判断！

一、环翠区

这里所说的环翠区，即行政意义上的环翠区，包括经济技术开发区、高新技术产业开发区、临港经济技术开发区三个国家级开发区。陆地面积约 731 平方公里，海岸线长 153 公里。

环翠区属于市辖区，也是威海市政府驻地、威海市的中心城区，是威海的政治、经济、文化、科技中心。

区域三面濒临黄海，东南与荣成接壤，南和西南与文登毗连，北与大连相对，东与朝鲜半岛、日本列岛隔海相望。受海洋和山脉的影响，冬无严寒、夏无酷暑，夏季均温26摄氏度，靠海而不潮湿，绝佳避暑胜地。

中国第一个 “国家卫生城”、第一个 “国家环境保护模范城市群”、第一个“国家优秀旅游城市群”，曾被授予联合国“人居奖”，“欧洲游客最喜爱的中国旅游目的地”，区内所辖 6 个乡镇全部被评为“国家级环境优美乡镇”。

二、荣成市

荣成，是山东省的县级市，隶属于威海市，陆地面积 1526 平方公里，西接文登区和环翠区，三面环海，海岸线长 500 公里。

拥有两个一类开放港口、一个省级开发区、一个省级工业园、两个省级旅游度假区，是我国中韩自由贸易区首个示范区。

荣成几乎拥有和环翠区相似的地貌特征，所以两者气候环境很接近，三面环海，一面靠山，受山脉和海洋影响，四季分明，气候宜人，临海而不潮湿。

中国魅力城市、优秀旅游城市、生态园林城市、环保模范城市、新兴工业强市、沿海开放城市、 海洋经济大市、国家级海洋食品名城、“中国的好望角”和“爱琴海”，被联合国评为全球十佳宜居城市。

三、经济对比

威海这两年的 GDP 一直在持续增长，从上图中我们可以看出，2017 年环翠区 GDP 总量为 943.35 亿元；荣成区 GDP 总量为 1160.26 亿元。

总的来看，荣成的经济发展水平整体不错，2017 年，全国 GDP 过千亿的县市有 21 个，荣成是其中之一。荣成人均 GDP 也是环翠区的将近 1.5 倍。不过，名义增长环翠区为 10.14%，荣成为 7.63%，环翠区高于荣成。

四、交通发展比较

交通因素，成为影响楼市价值最重要的间接变量之一，发达的交通网络便利了出行，缩短了城市间的距离，同时带动着本地的人才、年轻人向大城市流动。

青荣城际铁路开通后，让环翠区、荣成都接入了全国高铁网，不仅实现了青岛、烟台、威海三市的“同城一小时生活圈”，也接连了京沪，南京，石家庄，西安，郑州，武汉，省内济南淄博潍坊青岛等大中城市，出行更加便捷。

不过环翠区除了高铁站外，还有普通列车的始发站（往济南，北京，武汉，菏泽），占优一些。

目前，威海市仅有威海国际机场一个机场，荣成市区离它更近一些，不过相当一部分环翠区的人群出行会选择烟台机场，航班、线路更多一些。

2018 年 6 月，山东省政府印发《山东省民用机场布局规划》。根据规划，威海将新建 4 个通用机场，迎来通用机场建设大发展，其中一个就在荣成，或将给荣成带来新的发展机遇。

在码头和客运港方面，环翠区规模更大，航线更多，占优一点。

威海港分为两个区（老港区、新港区），都在环翠区，威海港东邻日、韩、朝鲜，是山东半岛通往朝鲜、韩国、日本等东亚国家便捷的出海口；北望东北老工业基地，处于海路进入渤海的要冲，是进出渤海和东北各港口的必经之地。

荣成拥有石岛、龙眼两个一类开放港口，至韩国平泽、仁川的客货班轮，至日本大阪、博多、门司、关东、关西、韩国釜山、新加坡、香港等港口的全集装箱班轮航线。公路方面，环翠区的高速公路网更为发达，如威青高速，荣乌高速（烟威高速）等，而荣成近年才修通了荣文高速，接入高速网；城际客运方面，威海汽车总站位于环翠区的经区，全国辐射面更大，跨省班车辐射浙江、江苏、安徽、河南、河北、福建、湖北、山西、北京、天津、上海等 8 省 3 市；区内交通方面，环翠区的财政支出相对优越，在公交车配置及线路营运和多元化支付的领域，领先于荣成，公共交通系统更发达。值得肯定的是，二者在行车礼让行人方面都表现出了“全国文明城市”的高素质。

五、城市配套比较

无论在商圈数量，规模还是在人气上，环翠区都更优秀，也侧面反映出了二者消费水平的差距，环翠区整体较荣成高一些，但同时也更繁华，更现代，更适合年轻人居住。

在医疗方面，环翠区的医院数量和等级都要高于荣成。不过近期荣成“撤县划区”，以后荣成的基础设施会越来越完善，在养老、医疗、娱乐休闲等方面，也会有相应的改变。

在楼市方面，荣成在售房源的规模也少于环翠区。环翠区目前有近 100 个楼盘在售，而荣成区仅有 33 个在售，虽然均价较低，但整体可选性不多，而且居住氛围不浓。

综合以上对比，我们可以看出：

1、荣成和环翠区的环境基本相当，环境优美，都很宜居；

2、荣成的 GDP 总量和人均 GDP 高于环翠区，但环翠区名义增长高于荣成；

3、荣成的城建规模相对较小，繁华区域较集中，发展不均衡，还有待全面建设；

4、交通方面，荣成和环翠区各有侧重点，但总得来说，环翠区整体更有优势；

5、城市配套方面，环翠区更成熟，荣成“撤县设区”后，未来发展潜力更大；

总的来说，荣成是个有潜力的城市，但仍需要长时间发展，更适合长线投资。

而就目前而言，环翠区的整体城市发展更为成熟，人文气息更浓厚，生活更便捷，更适合想要旅居度假的人入手，无论长久居住或短期投资都很合适。

文章来源：房产乌托邦