夫妻间房产更名要交契税吗（夫妻之间房产更名有几种情形）

先来看两个案例：

案例一：

小王婚前自购房屋一栋，而后与小张结婚。两人结婚后，小张要求小王将婚前自购的房屋加上自己的名字。请问此番加名，小张是否需要缴纳契税？

案例二：

小徐和小李结婚后，小徐独自付款购买一套房屋。他缴纳契税并办理了不动产权证，产权证上只登记小徐一个人名字。小李知道后，要求小徐购买的这套房屋要加上自己的名字。请问此番加名，小李是否需要缴纳契税？

注：契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

问题来了~

像案例一、案例二的情形

夫妻之间房产更名需要缴纳契税吗？

《中华人民共和国婚姻法》第十八条规定：有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（1）一方的婚前财产；（2）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（3）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（4）一方专用的生活用品；（5）其他应当归一方的财产。

案例二

《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（1）工资、奖金；（2）生产、经营的收益；（3）知识产权的收益；（4）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（5）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

可见夫妻婚姻关系存续期间，如无特别约定，房屋、土地权属应归夫妻双方共有，形式上可能房屋产权证或土地使用证权益归属人为夫妻一方，但实质上述房屋产权或土地使用权权益归属人为夫妻二人，因此，通过变更为双方共有，但相应权属并没有转移，不征契税。案例二即属于此类情形，不征契税。

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