三亚海棠湾未来发展前景（最全面客观的海南全岛楼市分析之国家海岸）

前几天我们把三亚市区、三亚红塘湾、三亚崖州区都分享完了，目前整个三亚就剩两个富人区还没分享，它们分别是有“天下第一湾”美称的亚龙湾和被定位为“国家海岸”海棠湾了，应大部分后台消息的要求，今天汤帅就先带着大家一起来探秘海棠湾这个富人区各个目前有房在售的项目信息及户型、价格等；在开始进入正题之前，还是再次和大家说说如果有想要系统、全面、客观地了解海南全岛的楼市情况的，可以关注汤帅，汤帅计划会每一或两天推出一篇，直至把整个海南全域讲解完，当然，如果大家有想要提前了解哪个市县或片区的，也可以评论区留言汤帅，汤帅也会将大家比较关心的市县或片区提前增加新更这期内容太多，文章最后会附带海棠湾商业板块区域内的所有在售项目信息详细表，下面我们就来说一说关于三亚海棠湾未来发展前景?我们一起去了解并探讨一下这个问题吧!

三亚海棠湾未来发展前景

前几天我们把三亚市区、三亚红塘湾、三亚崖州区都分享完了，目前整个三亚就剩两个富人区还没分享，它们分别是有“天下第一湾”美称的亚龙湾和被定位为“国家海岸”海棠湾了，应大部分后台消息的要求，今天汤帅就先带着大家一起来探秘海棠湾这个富人区各个目前有房在售的项目信息及户型、价格等；在开始进入正题之前，还是再次和大家说说如果有想要系统、全面、客观地了解海南全岛的楼市情况的，可以关注汤帅，汤帅计划会每一或两天推出一篇，直至把整个海南全域讲解完，当然，如果大家有想要提前了解哪个市县或片区的，也可以评论区留言汤帅，汤帅也会将大家比较关心的市县或片区提前增加新更。这期内容太多，文章最后会附带海棠湾商业板块区域内的所有在售项目信息详细表！

要了解海棠湾的价值，我们得要把说说海棠湾被赋予的功能都有哪些，目前已经进展到什么程度，然后我们再继续了解各个在售项目的具体情况，海棠湾的项目分商业和住宅两个板块，而且项目都不少，所以今天我们先看看核心区域商业板块内的项目，明天在剖析住宅板块的。

海棠湾区域被定位为“国家海岸”主题概念，国家海岸”的定位，意味着海棠湾将以建设世界级的旅游休闲度假区为目标，成为国家品牌，承载国家热带滨海旅游形象。海棠湾规划总用地面积98.78平方公里，其中城市建设用地面积51.6平方公里，占总用地面积一半以上。首期投资2000亿。规划居住人口为25万人，几乎相当于再建一个三亚城区。

这里有全亚洲最大的酒店带，海棠湾开发完成后会拥有108家星级酒店坐落于此；这有全国最好的医院——中国人民解放军总医院(301医院)唯一的分院，这里还有人大附中、世界各国顶级的康养机构、目前全亚洲最大的单体免税城等等；简单来说，未来海棠湾将会是一个集吃喝玩乐购、康养、医疗及教育为一体的一个高端综合性湾区。

上述就是海棠湾被赋予的功能，这个区域可以说是占据了所有好的资源，所以相对来说，这里的房价也是全海南之最，现在我们就一起看看海棠湾核心区里的这些项目情况！

一、融创海棠湾：这个项目由于地块性质原因，政府要求部分自持，所以目前基本上是以出租的形式对外的，也就是以租代售，这个项目位于海棠湾的海中海高尔夫球会路段，说实在的，汤帅自身觉得位置并不咋样，加上持有的方式，未来这里注定只能是自持居多，转手会出现困难，项目主要有三种产品，分别是A户型，建面65㎡，三房两厅三卫；B户型，建面95㎡，三房两厅三卫；C户型，建面243㎡，六房四厅七卫；总价在500万至4000万一栋之间，50年的产权，硬装交付！

二、中交海棠麓湖：这个项目位于海棠湾林旺出口不远处主要地段优势是去亚龙湾、上高速及到301医院距离都较近，总体来说位置一般，说不上好坏，项目产品有独栋别墅：A户型132㎡ 三房两厅五卫；B户型163㎡ 五房四厅六卫；C户型162㎡ 五房四厅五卫；叠拼别墅：跃墅下户111㎡ 三房两厅两卫；跃墅上户119㎡ 三房两厅三卫；五种产品，40年产权，售价为：叠拼560万/套起；独栋1150万/套起，今年年底就能交房，这个项目没有大的缺点也没有大的优点，看个人喜好吧

三、国美海棠湾：一个做家电的在海棠湾开发的项目，定位还很高大上，纯别墅的项目，最低价都得要3600万一栋起，目前在售的产品有：A户型：347㎡五房三厅 ；B户型：250㎡四房三厅 ；C户型：204㎡四房三厅；三种户型产品，价格分别从A户型：7400-8500万； B户型：4000-4500万； C户型：3600-3700万之间，妥妥的一个超级富豪小区，地段要比上述两个好得多，反正这种奢侈买的就是感觉，所以关键看个人的体验

四、海棠湾101：这个是一家做寿险的开发的，泰康估计很多朋友都听说过，汤帅个人认为这个项目除了在这个片区里同等价位内院子比其他项目的大外，其他的也和其他项目也差不多，谈不上好坏，位置就和国美海棠湾的挨在一起，产品户型有以下三种：E户型：三室两厅四卫，建面约：175.33㎡ ，可拓展面积约：111㎡，占地面积约328-1038㎡；B户型：四室两厅五卫，建面约：195.11㎡ ，可拓展面积约：160㎡，占地面积约 350-1024㎡；D户型：五室两厅六卫，建面约：275.78㎡，可拓展面积约：166㎡，占地面积约581-1370㎡；总价在1400万-3500万之间

五、君御：这个项目可以说是海棠湾里当之无愧的的价格之王了，位置也是属于核心的地段了，在售从产品有五个户型，分别是E户型 ：743㎡ ；B户型：1607㎡ ；D户型：1035㎡； CI户型：1206㎡； C3户型：1207㎡；售价为E户型：7800万 ；B户型：1.55亿-1.7亿； D户型：7500万 ；C1户型：9800-1.35亿； C3户型：1.45亿；这些价格均为起价哦，而且还是毛坯交付，有老板感兴趣的可以找汤帅，哈哈

六、海棠华著：这个项目也是早年卖得比较火的项目了，要按赠送比来论，非这个项目莫属！七八十平的产证面积能赠送三四百平出来，所以要论谁家单价高，非它莫属！但是这个项目一期由于项目自身原因导致现在交付时间一直在拖延，目前在售的产品户型为C户型：121㎡五房 ；B户型：124㎡四房；四期：F户型177㎡四房；D户型404㎡七房 ；E户型600㎡七房；价格为B户型：约3800万 ；C户型：3800-5000万； F户型：5500-8000万； D户型：1.3亿-1.5亿； E户型：2亿；妥妥的完成小目标就能购买的项目

七、国寿嘉园逸境：这个项目是目前海棠湾比较热门的项目，主要是因为对比上述那些高大上的项目，这个项目价格实在是太亲民了[捂脸]，我们来看看它在售的产品有哪些，洋房：96㎡-101㎡三房两厅两卫 使用面积140㎡；公寓：100㎡-120㎡ 三房一厅一卫；别墅：126㎡(使用400㎡) 花园40㎡；这些户型价格为洋房：500万-550万 ；公寓：约600万 ；别墅：1500万-1600万；大伙看看，相对上述的是不是亲民了很多

以上项目都是海棠商业板块里知名度较大且还有房在售的项目，其实整个海棠湾片区在售的项目非常多，汤帅大体的和大家说说就明白了，海棠湾预计要入驻108家星级酒店，这些酒店几乎就是项目带进来的，也就是说几乎每一家酒店就包含一个项目，所以说要盘点完整个海棠湾的项目实在太难了。

海棠湾商业板块还有不少有公寓在售的项目，其实价格还可以，像保利C ；齐瓦颂等，单价也就在28000每平米到40000之间，相对海棠湾核心圈的整体价格来说是不高的，还有一点，经常关注海棠湾的人就知道，海棠湾整个核心圈里的项目几乎全部清一色的40年商业产权，所以在这种地方买40年产权的，可以不用担心后期的转手问题，因为只要您想要这个区域的房子，您就必须得接受它的这个特性！这也是为什么在现在整个海棠湾核心圈还不是很成熟的时候二手流通量就起来的原因，可以说压根不愁卖，汤帅也是接触了这个湾区后才知道，中国有钱人真不是一般的多

由于项目太多，无法一一为大家全面讲解到位，但是剩余未讲项目也是要么暂时无房可售或在整改等，所以欢迎大家把那些觉得未讲到又希望能了解到的项目发到评论区里，汤帅会找时间专程做讲解！

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