郴州近三个月房价走势(郴州楼市开启强势回暖模式)

寒秋到来,“银十”也悄然结束。

在各项利好政策的轰炸下,10月份的郴州楼市交上了一份满意的答卷,成交量大幅超“金九”,郴州楼市已开启强势回暖模式。

新房成交环比上涨33%,回暖是认真的!

春江水暖鸭先知。楼市冷暖,成交量是最好的标尺。

从市场反馈的数据看,刚过去的10月,郴州已经出现了翘尾回暖行情。

据郴房网2022年郴州市10月市区房地产销售网签详情:

2022年10月住宅共成交874套,环比2022年9月住宅659套,上升33%;

2022年10月别墅共成交23套,环比2022年9月别墅13套,上升77%;

2022年10月商业(商业+公寓)共成交540套,环比2022年9月商业363套,上升49%。

此外,2022年1-10月,郴州楼盘(住宅、别墅、商业、公寓)总计成交11336套,成交总面积121.37万㎡,成交总金额72.37亿元

郴州近三个月房价走势(郴州楼市开启强势回暖模式)(1)

从上月的网签数据来看,市场一改颓势,“银十”成交量迎来了一波“小高潮”,住宅、别墅、商业整体的热度开始回升。

一方面是各种优惠、折扣活动接踵而来:前有“十一黄金周”的各种优惠活动,紧接着不少楼盘未来迎合“双十一”,冲刺月末,提前释放购房福利,吸引关注;

另一方面,纯新盘首开,存量盘平推也较为集中,不少观望的买房人也会有所行动。

郴州近三个月房价走势(郴州楼市开启强势回暖模式)(2)

再来看成交均价,2022年10月郴州市区新房网签成交均价为5757元/㎡,同比9月5782元/㎡,相差无几;环比2021年10月5849元/㎡,跌幅不到百元每平。

当前郴州房价相对稳定,市场虽然有一定的打折促销,但是大部分项目的价格都比较平稳,没有出现房价过度大跳水的情况。

此外,郴州近一年房地产住宅网签均价基本维持在5500~6000元/㎡的区间范围内。

可见,在房住不炒的调控主基调下,郴州楼市大涨大跌的时代已成为过去式,小步慢涨/跌、有起有落已逐渐成为常态化。

政策持续发力,助推楼市复苏

郴州楼市“银十”回暖,开发商割肉刺激买房人出手是导火线。

当然,持续而密集的楼市松绑政策,是市场复苏的关键推动力。

今年是郴州各类稳楼市政策出台最频繁的年份:

3月31日

市住房公积金管理中心发布新政,提高公积金贷款额度、恢复公积金异地贷款政策、放宽公积金提取次数限制。

6月8日

《关于促进房地产市场良性循环和健康发展的若干措施》正式出台,包含实施购房补贴政策、保障业主子女就近入学、加大信贷支持力度、优化预售资金监管等十条措施。

10月13日

市住房公积金管理中心发布通知,下调首套个人住房公积金贷款利率0.15%。

最后是银行下调房贷利率

今年以来,5年期以上LPR已历经1月、5月、8月的三次调降,共下行35个基点,达4.3%水平。

结合此前“首套房贷利率下限不低于LPR减20个基点”政策,当前首套房贷利率最低可执行4.1%,创下历史新低。

到9月和10月,政策的频次仍然不减。

中央层面,再度定调“保交楼、稳民生”,并出台了包括下调重点城市首套房贷最低利率、换房退税等政策在内的措施。

五花八门的楼市刺激政策,搭配“保交楼”等措施,让楼市这个大盘子再度盘活络起来。

多部门密集发声,楼市再迎重磅利好

楼市久违的小范围回暖,也让购房者担心,会不会只是“昙花一现”?

从近期高层释放的信号,便可一窥一二。

10月25日这一天,央行、外汇局、银保监会、证监会,“一行两会一局”集体发声,加强部门合作,维护股市、债市、楼市健康发展,再次释放稳定信号。

郴州近三个月房价走势(郴州楼市开启强势回暖模式)(3)

主要内容如下:

央行、外汇局

深化汇率市场化改革,增强人民币汇率弹性,保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。加强部门协作,维护股市、债市、楼市健康发展。

银保监会

在实体经济创新发展、稳步转型的背景下,资本市场具有长期投资价值、保持稳定运行的良好基础不会改变。

证监会

进一步坚定对中国经济长期向好发展的信心。

满足住房需求和保交楼,这不仅是楼市的方向,同时也是央行和外汇局将会出手助推的事。

这很好理解,房贷利率的变动以及“保交楼”专项资金的推出,都和央行有关,它本身就是楼市运转中极其重要的一环。

过去大家主要关注购房需求、购房成本等角度的思考,而现在上升到了股市债市等内容,这对于后续更好构建房地产新发展模式具有启发意义。

也就是说,接下来,楼市不仅会在销售端得到改善,金融端也会获得更多支持。

市场回暖,可谓大势所趋!

此外,就在上个月月底,备受瞩目的大会闭幕,明确了未来房地产市场的发展方向:

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

政策大礼包促进楼市复苏,对于购房者而言,当前的郴州楼市进入了理性期,也是难得的窗口期。

市场需求平稳、供应规模旺盛、产品类型丰富、房价水平相对稳定,买方的选择空间增大。

自住需求的购房者可以抓住这个窗口期,选择适合自己的、性价比好的房子~

,

免责声明:本文仅代表文章作者的个人观点,与本站无关。其原创性、真实性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容文字的真实性、完整性和原创性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并自行核实相关内容。文章投诉邮箱:anhduc.ph@yahoo.com

    分享
    投诉
    首页