华润置地城市进化的力量（华润置地成都20年）

20年是什么样的刻度？

网络从2G到5G，房地产、互联网 、大数据、P2P、移动支付、短视频……迭代与颠覆，每个人每个行业都在飞速奔跑，怕稍微慢一点，就会销声匿迹。

20年也是一代人的灿烂回忆。早期任正非曾说道：“我们没有对手，我们的对手就是自己。”这超前的概念在空荡荡的毛坯房中响起时，有种天方夜谭的违和感。如今看来，却是播下梦想种子的开端。

深圳湾·中国华润大厦

时间拉回到万物苏醒，肆意生长的2002年，南周在新年献词中写下：

「莫斯科的悬念，申奥，北京；五里河的欢腾，中国足球首次入围世界杯；多哈，中国入世，15年的长征，中国从此进入新天地，中国的未来可预期。」这样未来可期的故事，当然也发生在成都。

当年，成都GDP达到1007.37亿元、人均2.3万元，已在中西部副省级城市和省会城市中名列第一。加之三环路开通，版图的扩张为成都写下新的故事大纲。也正是这一年，成都迎来城市最重要的书写者——华润置地，他赶在了一个时代的启幕前夕，奏响了深耕成都的美妙序曲。

初心

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与成都坚定同行

2002年，成都市国土厅交易大厅当时还在百花西路一号。

8月6日成都第一次公开土拍，那一天被认为成都楼市的原点。离拍卖开始还有近半个小时，土地交易大厅内已是座无虚席，连过道也挤满了人，那时的房企大佬还是一脸青涩。

这场土拍是房企一次懵懂的试水，也是“川普”味很浓的拍卖，当天报名拍卖的46家企业有43家是本地开发商，连最后得主也都是本土房企，竞得浣花溪、锦江边，二环内的七宗土地。

但是2001年就组建的华润置地成都公司缺席了那次盛宴。

可能很多人不知道，华润置地成立的两个分公司，一个在上海，一个就在成都，足以见得总部对于成都的期待值有多高。

就像任正非最初为华为擘画的蓝图一般，初入蓉城时华润置地也设下一个目标，「成为成都市最好的房地产公司」。然而入蓉一年，翘首以盼的成都人没有等来华润置地的城市首秀，他们在做什么？

彼时，为了了解和打开市场，华润置地的领导和员工几乎跑遍成都的大街小巷，「因为要真正认识成都，就必须了解成都人的生活方式」。

成都·东湖公园

最终，华润置地的目光瞄向成都东南方向府河与沙河交汇处约1220亩土地，并承诺出资为成都市政府打造约420亩的东湖公园，这个举动引起一片哗然：没有成都人愿意去那里买房吧？就像同一年，伊藤为春熙店租金所苦，将眼光投向二环双楠段时，引来的仍然是不理解：那不是乡下吗？

毕竟当时的东湖水质恶化，水面杂草丛生，沿途大多是破旧厂房和劳动力市场。事实上早在1983年，成都市就决定改造治理东湖，并将其列入成都市建设十年规划的重点项目中，但终因经费缺乏而搁浅。

而华润置地毅然接手了人们眼中的烫手山芋，将自己的名字写进一个区域，乃至一个城市的命运共同体。

看似“不务正业”的华润置地凭借过人的智慧与胆识，担当起城市运营者的责任，引入国外正兴的城市建设与运营的全新模式——BOT（政府与承包商合作经营基础设施项目），一度成为后来被模仿的样本。

华润置地·成都翡翠城

仅一年半时间，当初垃圾遍地的河心村一跃成为主城区有名的“成都之肺”，华润置地·成都翡翠城也重新定义了湖畔高端居住区。在当时，这个举动无疑是极为“冒险”的，但是在华润置地看来改善房子的前提，就是率先改善城市，以整体生态环境的改善驱动区域生活品质的提升。

幸好，时间证明这种超前探索的影响是“物超所值”的。东湖公园现在仍是主城区生态、休闲、居住的重要符号，另一方面，2004年华润置地翡翠城1期以2700元/㎡的开盘价入市，较高的性价比在彼时少有项目能与之媲美；到了2022年，该项目的二手房市场挂牌均价已达到33415元/㎡，与周边项目存在5000-8000元/㎡的价差，产品经受市场考验的能力远超对手。

当然，在宏大的城市发展叙事中，数据的跳动远没有个体的故事令人动容，你能想象那些2700多买下翡翠城一期的年轻人享受着时间不断兑现的红利，再比如东湖的原住民故地重游，心中又是怎样的感慨？所以，这20年不只是华润置地一个企业的故事，而是城市、政府、企业和民众之间共同成长的故事。

现在

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与城市深度链接

当一个品牌，与城市共生共荣，当一个品牌，成为一种生活的代表，这足以见得这个品牌在整个城市发展历程中起到的重要作用。

华润置地之于成都，在一路成长、一路引领、一路改变的路上，对成都这座城市的成长、迭代、革新起到了不可磨灭的作用。

过去20年，翡翠城这样的故事太多了。它见证了这座城市的过去，在成都发展东风吹起的时刻，它深刻参与其中，构建着这座城市现在的美好生活场景。

城市消费习惯的颠覆者

2012年，华润置地携成都万象城开启了成都商业市场新纪元，是成都零售额排名前三的购物中心。于成都而言，万象城不仅是城市商业的一大「代表」和「门面」，也在真真切切地构建成都人最喜欢的生活氛围。

成都·万象城

除了30万方购物中心之外，还有大规模住宅社区，还有写字楼和酒店。再加之多年来与区域及城市消费者的高频互动和深度交流，成都人的消费习惯也在万象城这十年的陪伴中被引领、被改变。

城市居住习惯的改变者

华润置地深耕成都20年，为人居环境做提升，做改善，深刻地改变了一代成都人的生活方式，成为高端品质住宅的代名词。

2002年华润置地入蓉后打造翡翠城以及二十四城，随后又紧跟着成都城市发展的脚步来到城南，打造凤凰城为区域开发竖起了风向标。而今，从国际城南再到世界城东，华润置地一直是城市开发的先行者。

城市添砖加瓦的助力者

2018年，大运会的接力棒交给了成都，于华润置地而言，亦是一次与城市同频共振的深刻经历。华润置地配建代运营的世界大学生运动会的“一场三馆”，为成都造就面向世界的新名片。

在国家级战略支持和城市战略交汇的东安新城，华润置地凭借超群的实力和开发基础，承担了片区统筹开发的重要角色，不仅规划有体育中心、东安湖沿湖的七大公建，还有总部经济、产业集群、高尚住宅等复合功能载体。其中，包括万象商业综合体与木棉花酒店等，加速兑现着城市更多的功能定位。

成都东安湖及一场三馆实拍图

（摄影师：杨大爷-华润置地·成都未来之城业主）

除此之外，华润万象生活物业成都中心以人为核心把空间场景串联，让人民实现一体化的安居乐业；成都有巢长租公寓为城市提高租住品质；西南地区首家成都东安湖木棉花酒店已经亮相东安湖畔，而位于万象城的木棉花酒店预计明年正式开业。

至此，华润置地已在成都实现全维业态布局，是继深圳后落地业务板块最多的城市之一，为这座城市带来精彩纷呈的多元化美好体验，从而兑现与城市共荣共进的承诺。

未来

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有更多故事可讲

如果说，前面讲述华润置地如何穿越周期、穿越20年大潮奔涌的的故事。那么，以2022年为新起点，华润置地接过这20年积蓄的能量，义无反顾向未来走去，希望与这座城市还有更多好故事可讲。

近两年成都楼市浮躁，但我感觉华润置地心无旁骛地在踏自己的节奏。外界喧嚣而他静水流深，于跌宕的行情中展现着抵抗市场波动的韧性。

2022年，一向低调壮大的华润置地不经意间「放了一个大招」，举重若轻地扩大自己的城市布局战略：7月12日至14日，华润置地一口气斩获6宗地块，拿地面积达393亩，拿地金额达87.15亿元，是成都第二轮集中供地中拿地耗资最多的房企。

仔细分析华润置地拍下这些地块更深层次的原因，你会发现，这是在20年城市深耕中，对土地实践与思考后的成果：

在成都东进发展桥头堡、第31届成都大运会大运村选址板块，拿下龙泉驿区十陵60亩地块，著「玺宸上院」与东进共振；

首进武侯区，拿下武侯区武侯新城22亩地块，以「锦官首著」完成主城“5 2”全面布局；

在西贵青羊下定23亩地块以及与鼎信长城对41亩土地进行合作开发，匠筑「锦官云玺」和「锦官和鸣」继续领跑成都高端人居市场；

再度择址锦江生态带拿下93亩地块，以「天府九里」定鼎天府新区核心区域；

登陆二十四城与万象城的主场，拿下成华区96亩地块，打造「中环天序」；

以及重返锦江区大手笔拿下100亩宅地，以「锦江悦府」唤醒当年入蓉时的初心。

在2022年成都第二批次集中供地中，华润置地累计拿地6宗

（图源·封面新闻）

换个角度说，时隔20年，成都再一次将书写故事的权利交到了华润置地手上，大批优质的土地好整以暇，等待由他开启下一个20年的城市变局。

华润置地如此“豪横”的扫货也令同行为之侧目，那么其逆势扩张的底气来自哪里？

首先，手里有粮，心中不慌，土储是房企可持续发展的原动力。趁着地产行业调整期，华润置地凭借稳健的经济底色“攻城略地”，是为了在规模层面往前冲刺。

2022年1-9月·成都房地产企业销售榜

从成都房企销售业绩排行榜来看，2022年前9月，华润置地以114.9亿元的销售额位列榜首（数据来源：克尔瑞），一个属于华润置地的新时代已经到来。

其次，核心城市的核心地块，金钱是赌注，土地是筹码，华润置地下注的，是对城市、对这个行业未来的信心。

更重要的是，20载深情相伴，华润置地笃定成都人对品牌的信心，毕竟华润置地这个符号已经是人们生活中不可或缺的环节。看好他、相信他、跟随他、并尽可能地拥有他，已经成为每一个成都人的共识。

结语

如今，距土拍仅3个多月，华润置地正式官宣：全盘布局，七子齐发！此消息一出，震惊整个成都房产市场，这势必是一场影响楼市走向的年度大剧！

今年的行情有多艰难，懂的都懂。唯有华润置地这样的实力房企，才有魄力逆势而上，想做、敢做、能做7个新项目同时入市，足见华润置地引领成都楼市的决心和魄力，”与城市共生长”之热切盼望与笃定信心。

目前7个项目8大展厅已盛大开放，遍布城市各大商超，分别为：大悦城、青羊万达、鹏瑞利广场、银泰城、魔方、锦华万达、龙湖滨江天街，凯德魅力，这个第四季度「全城尽看华润置地」。

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