海淀区各学区分析（海淀名校学区深度解读）

导语：

说起北京教育，最好的两个区无外乎西城、海淀。至于谁是第一，近几年一直争论不休。可谁是三四五，争议却不大：东城第三、朝阳第四、丰台第五。

上期说过了西城，今天，笔者再来深度解析一下海淀。

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教育高地海淀

众所周知，西城的教育比较均衡，而海淀则完全相反。海淀的学校两极分化严重，好学校特别牛，差学校又很差。但这完全不影响家长及学生们对海淀牛校的追逐。

我们知道，海淀分布着多所中国顶尖大学。比如，中国莘莘学子的神圣殿堂——清华与北大。社科经济类全国强校——中国人民大学、邮电类牛校——北京邮电大学、师范类老大——北京师范大学，航空航天类强校——北京航空航天大学、外语类强校——北京外国语大学、中国脑库——中国科学院，等等。

优质大学的聚集使得海淀有着良好的教育基础和学术氛围，此外，海淀一直是北京的经济强区，中关村、上地、西二旗等地，有大量的高新产业和中高端收入人群。

注：标红色方框的为好学校。

这么多学区，这么多小学，究竟哪一所比较好呢？

其实，在“民间”，大家对小学的好坏有一套“特殊”的衡量标准。

海淀区小学综合实力前十强及特色：

1.中关村第一小学

植根海淀特有的文化科技沃土，从外显的校园环境到内涵的学校文化精神，向着多元化、信息化、国际化的全国乃至国际的品牌学校迈进。

2.中关村第三小学

生源多元、教育设施、师资在北京市首屈一指。

3.人民大学附属小学

人大附小的学生知识面广、基础扎实、思维活跃、个性张扬。

4.清华大学附属小学

“1 X课程”育人模式的构建与实施，开创学校课程建设新时期。

5.中关村第二小学

构建“家园式”学校文化，自我管理、自我发展、自我超越。

6.海淀实验小学

管理科学化、育人优质化、教师专业化、校园数字化、环境人文化、社区一体化。

7.万泉小学

社团活动是万泉小学最为突出的亮点。让艺术弥漫校园、让艺术走进生活、让艺术成就人生。

8.上地实验小学

创新，成为上地实验小学办学理念和战略思维以及发展不竭的动力。

9.北大附小

北京大学教职工子弟学校，冰心老人曾为之题字“专心地学习，痛快地游玩”。

10.五一小学

“红色”出身，集优良传统和时代特点于一体的现代化学校。

综合来说，小学较好的学区有（以下排名不分先后）：

中关村学区。代表性小学有：中关村一小、二小

学院路学区。代表性小学有：石油附小

万寿路学区。代表性小学有：五一小学、太平路小学、育英学校、建华实验

上地学区。代表性小学有：上地实验小学、清华附小、北大附小

八里庄学区。代表性小学有：人大附小、海淀实验小学

海淀学区。代表性小学有：中关村三小、万泉小学

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小升初，疯狂的海淀择校

海淀的小升初，主要有大派位、点招、特长、九年一贯制等途径。

特长，是针对某些拥有特别技能学生的一种录取途径，包括体育、艺术、科技等，依据到校测试成绩录取。目前，海淀特长生的录取比例在不断下降。

大派位，是把符合初中入学条件的小学毕业生进行电脑派位，随机分配到所在片区的划片中学之一。

但是，海淀基本没有哪个片区的中学全是名校，要么是好学校和普通学校共存，要么都是普通甚至差校，谁也不愿意把孩子未来的命运寄托在电脑的随机性上，于是，择校风应运而生并愈演愈烈，目前已全面覆盖海淀。

海淀的择校风气之盛在全国如果认第二，估计没人敢认第一。

目前，海淀大部分学生都是靠成绩来择校，只有30%左右的学生，才会选择大派位这条路。“海淀无学区”说的就是这个意思。

择校一般集中在每年的11月到次年5月，海淀大部分小学毕业生在这个时段通过各种途径被录取到名校或中等偏上学校。可谓是八仙过海各显神通，但大致有以下几种途径：

一是通过海选考试选拔，或者通过社会公开海选，经过一至两次考试或者通过不公开的考试，委托一些机构来组织考试选拔；

二是面试，海淀各名校会在每年小学毕业之前，就纷纷对各校相对优秀的孩子抛出橄榄枝，通过网上或小学提交的简历，从中选出一部分进行面试和笔试，通过面试的孩子就可以收到该校的录取通知；

三是报名名校培训班，俗称坑班。简单说，就是许多重点中学通过自己办培训班或与某个机构联合办培训班，有意向该名校的学生可以报名参加，简称入坑。读了名校坑班，在日常补习和不定期摸底考试的过程中，优秀的生源会分批次被该学校点招，也被称为“掐尖择优”。

需要重点说明的是，不管是哪些择校方式，校方选择学生的依据除了平时成绩，还有各种杯赛的成绩、市三好，三年区三好等，这就是海淀孩子会为什么疯狂补习的原因。

很多海淀的孩子，从二三年级就开始上各种奥数班、英语培训班、语文培训班等。为什么这么拼?

一是为了拿到奥数或各种杯赛的全国证书或奖项，有了这些奖项傍身，未来被名校点招的概率会大很多；二是在教育减负的大前提下，现在小学普遍学习内容偏浅，如果不早早参加补习，在入坑班考试和被名校笔试时大概率会惨遭淘汰。

补充说明一点，由于海淀现在取消了推优，在择校时市三好和三年区三好也更加重要了。有的靠网上递交资料选择的学校就选了很多三好生，即使有的三好生没有奥数杯赛成绩。

现在，海淀的择校竞争十分激烈，不仅存在于学生对名校的竞争，名校与名校之间对优秀生源的争抢也很拼。

为了避免优秀生源被其他学校抢走，很多学校都早早开始行动抢人，甚至提早到头年11月份。提早面试和点招，锁定生源之后则要求家长尽快报名和交学费，否则就取消入学资格，以免夜长梦多，生源再被其他名校抢走。

所以，对于海淀的牛蛙和家长们来说，这个时段往往是极度纠结的。牛蛙们通常手握好几张名校OFFER，被催促尽快报名否则取消资格，但又有更向往的名校OFFER还没有最终确认，不知如何抉择。这个阶段对牛蛙和家长们来说是甜蜜而痛苦的煎熬。

海淀除了公立学校，有多家私立中学口碑也很不错，如师达、建华等。每年春天，私立学校同样大军出动，和公立名校一起拼抢优质牛蛙，先下手为强，拼的是眼力和速度。

在这种大前提下，为了把自己的孩子培养成牛蛙上名校最终走上人生巅峰，海淀的父母焉能不拼，海淀的培训班焉能不火?

若论补习班，北京没有一个地方能够比得上海淀黄庄，这里被称为“补习班的宇宙中心”。

黄庄是个异常拥堵的区域，每天都可以看到大量的车堵在这里，接送补习的孩子，周一到周五没有一天停歇。如果是赶上周末和假期，那更是车满为患，满眼看去到处都是车和人。

有些孩子的家长，觉得学校的课程“没用”，不到下课就把孩子接走上培训班去了。

而许多孩子的补习课程表因为排得太满，别说玩，甚至连吃饭的时间都要靠挤。“上午8-10点英语、下午1-3点半语文，晚上6-9点数学”，这是很多海淀学生假期里一天的课程表。很多家长，给孩子报满了奥数、英语、大语文等各种班，直到时间再也排不开为止。

一点也不夸张，这就是真实的海淀。

➤中学排名

根据近五年的中考成绩，综合来说，海淀的中学排名大体为（每年都略有变动）：

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海淀代表性片区详细分析

➤中关村片区

中关村这个名字第一次被人所熟知，是在上世纪中关村配电脑的风潮中。但其实早在上世纪50年代开始，中关村就是科技创新的代名词。从中国科学院进驻中关村开始，这个地方开始有了高素质人才的聚集。

中关村在发展科技的同时也催生了一大批名校，从中关村一小、中关村二小到人大附中，名校遍布中关村各处。

片区内的中学当中，北大附中既是市重点，又是六小强之一。101中学也是市重点，中关村中学是区重点，唯一不好的中学是知春里中学。

片区内学区房较老旧，多为60-90年代的老公房、央产房。目前价格在11-13万。虽然房子老，但是，如上所说，该区域人文气息浓厚，高端人才聚集，生活非常便利。

科育小区（1965年） 对口中关村一小 目前均价11.7万

水清木华园（1999年） 对口中关村二小 目前均价10.5万

中关村北一条（1993年） 对口中关村二小 目前均价11.3万

▼科育小区

➤上地片区

这也是非常优质的一个片区。

先看中学，清华附中，排名前三的海淀优质校区。上地实验学校，是101中学的初中部，海淀区办学规模最大的初中校，中考成绩相当了得，大批学生走的路线都是市区示范高中。北达资源中学，是一所由北京大学资源集团申办，北大附中承办的民办校。虽然说是一所比较年轻的民办校，但在众学生家长中拥有非常不错的口碑。

再看小学，北大附小、清华附小是传统优质小学，文化底蕴深厚，和北大清华一起成长的小学，那种气质真的是不一样的。上地实验小学也是近年来一所炙手可热的优质小学，在学生全面发展、个性培养和创新能力等等方面，都走在全区的前列。

该片区虽然不像中关村，有那么浓厚的人文气息，但是从产业的角度来说，却是能够和中关村一决高下的。

由于该片区位于北五环外，所以学区房除了老破小之外，还有少部分次新。虽然区位不是那么好，但是有高端产业支撑，所以在楼市上行时，升值幅度会比较大，下行时，下跌空间相对较小。

上地佳园（2004年） 对口上地实验小学 目前均价9.2万

上地东里（1996年） 对口上地实验小学 目前均价10.1万

燕北园（1995年）对口北大附小 目前均价8.4万

清华园（1980年）对口清华附小 目前均价11.7万

▼北京大学燕北园

➤八里庄片区

八里庄学区主要优势就是初中派位没什么坑。定慧里30%直升理工附南校区（和理工附完全合并一起上课了），派位是教师进修附属实验学校 首师大附 理工附，这三个作为最后派位的保底校都还不错。八里庄40%直升首师附，罕有的六小强直升。

该片区内的学区房中，次新和老破小都有，可选择空间较大：

翠叠园（2004年） 对口人大附小 目前均价10.6万

晴波园 （2004年） 对口人大附小 目前均价11.1万

富丽小区 （1999年） 对口海淀实验小学 目前均价8万

世纪新景（2003年） 对口海淀实验小学 目前均价9.2万

➤万寿路片区

万寿路学区在海淀区处于二档学区首位，主要是区内九年一贯学校较多，育英学校、十一学校一分校，建华，加上能直升育英中学的培英小学，使得该区房价直逼西城，均价可达9w ，甚至超过中关村、五道口地区。为什么？

自从太平路中学被并入十一学校，加之另外两所薄弱校——206中学和群英小学被十一学校"收购"后，发展得那叫一个风声水起，目前万寿路学区以十一学校集团资源为主，育英学校为辅，教育集团蔓延效应在让万寿路学区真的是要逆天了。

该片区公房和央产房较多，多数都是八九十年代建的，从价格上来看，有总价500w左右的2居室，也有800w的新建高档商品房小区。

翠微路22号院（1994年） 对口十一学校一分校 目前均价9.9万

太平路甲21号院（1982年） 对口培英小学 目前均价7.4万

新兴年代（2008年） 对口五一小学 目前均价8.9万

➤海淀片区

该片区可能是坑最少的一个片区了，从小学来看，片区内有著名的中关村三小万柳校区，万泉小学。另外，八一学校，也是挺不错的。从初中来看，人大附、19中更是没得说。

该片区是一个高端片区，房子以次新为主，且户型较大。

万柳书院（2015年） 对口中关村三小 目前均价20.2万

碧水云天（2004年） 对口中关村三小 目前均价13.5万

万城华府（2005年） 对口中关村三小 目前均价17.6万

▼万柳书院

注：海淀学校的招生简章（也就是说某个小区对应的学校）每年都会有略微变动。以上各个片区学区房皆为2017年的，2018年，请以实时信息为准。

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写在最后

在海淀，你绝对不要指望高价买一套学区房就可以一劳永逸，即使孩子能就读优质小学，但在小升初时，你也很难不受身边疯狂择校的影响，看着别人家的娃一个接一个被名校点招，自家的孩子却在被动地等待派位。

海淀的孩子相当苦的，很多从小学二三年级就开始了课外班生涯，从此就走上了疯狂补习这条不归路。即使在顺利就读初中名校之后，补习也是绝对停不下来的，还要拼中考拼高考啊，你不读别人都在读，这是一条看不到尽头的路。孩子苦，家长也苦。无奈，无奈！

在海淀，遍地牛蛙，都是拼出来的。

这时候，也许有人会问了，西城拼爹，海淀拼娃，那既拼不了爹，也拼不了娃的家庭该怎么办，是不是就只能是差校的命了？

NONO，你可以选择东城。东城的锁区 教育均衡才是普通家庭的最佳选择。

关于东城学区房，敬请关注后续解读。

▼明日预告

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