10年后50万存款和房子哪个更好(100万现金到底是买房)

10年后50万存款和房子哪个更好(100万现金到底是买房)(1)

昨天在网上看见一个很有意思的话题,大家都在讨论有100万的现金,到底是买房还是放银行里面存起来,然后去租房子。我看有很多网友争论不休,其中支持买房的人,大部分都是炒房客在寻找接盘侠。

而且他们给出来的理由也非常多,说现金会贬值,而房子永远都不会贬值,买到就是赚到,赶紧来接盘。甚至还有人说房价永远都不可能回到十年前,就像猪肉一样,不可能回到一块钱一斤。

这个就很有意思了,两年前的猪肉是30多块钱一斤,今年的只有八九块钱一斤,无人问津。为什么这的价格可以下降百分之七八十,而房价不能下降百分之七八十呢?难道房地产商要比养殖户们社交地位更高吗?

10年后50万存款和房子哪个更好(100万现金到底是买房)(2)

不过话说回来,100万能干什么呢?在一线城市连首付都不够,在二线城市首付是够了,但是还得欠一下几十万的房贷。如果在三四线小城市100万可以买一套不错的小三房,就看个人怎么选择?

那么如果把100万放在银行里面存起来呢?按正常低风险的理财方式,收益率大概能达到4%左右,也就是说一年有4万块钱的利息,如果把这笔钱拿去租房子,用来改善生活,我觉得也一样可以生活的很滋润。

总体来说,还是看时间节点,时间节点对的情况下,100万拿去买房子,确实可以翻好几倍,在当下这个时间节点拿100万去买房子,可能要慎重的考虑了。因为开发商已经瞪大了眼睛,看着你的100万,希望你赶紧送过来,他好套现走人。

10年后50万存款和房子哪个更好(100万现金到底是买房)(3)

你看历史上房价上涨的大潮中,每一次跑步进城的人都赚了钱,从03年到08年,这中间拿100万去买房子的人,现在最低都是千万身价。08年到14年,拿100万买房子的人,资产最低也翻了两倍。从15年到现在,房价基本上维持原状。甚至还有很多三四线和小县城,房价已经回落到了14年之前的水平。所以在15年以后拿100万买房子的人基本上都在赔钱。

为什么呢?首先100万买不了一套房子,必须要加杠杆才能拿到一套房子。加杠杆就意味着你要承担更多的房贷。房子价格只要不上涨就是在下降,因为你的首付这笔钱产生不了价值,另外你加杠杆所产生的房贷,都是你的负资产,而且都在不断的消耗你未来的财富。所以目前在房价最高点上车的人,10年以后可能结果就不一样了。你的房贷还没有还完,而且房子价格一直在下降,十年以后可能只有现在房价了一半。

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前几年上车的人就不一样了呀,咬着牙把房子也买了,现在收入在不断的提高,房贷也还的差不多了,房子的价格也翻了好几倍。如果早几年手里面有100万的现金,选择存在银行里面来租房子的话,可能就要血亏了。因为银行的利息永远都跑不过通胀,其次就是租房子的价格一直在上涨,因为房价上涨租金一定上涨,所以100万的资产是在缩水,而且之前全款可以买的房子,现在可能首付都买不了了。

但是到目前,还有很多人说房子的价格一定不会下降的,一定还会上涨,资产大幅缩水,买房子依然是最好的选择。这个观点不敢苟同,为什么呢?

10年后50万存款和房子哪个更好(100万现金到底是买房)(5)

第1个原因,目前国内房子太多了,已经严重过剩,产品严重出现了供大于求。而且有资料显示,目前已经有96%的家庭拥有一套房子,拥有两套房子的家庭有41.5%,拥有三套房的家庭达到了10.5%。那么多的房子,不可能像牛奶一样倒掉吧,涨价的前提条件一定是供不应求,这是最基本的经济规律。

第2个原因,从去年开始国内的房价已经开始下跌了呀,而且到2022年开年的时候,房子根本就卖不掉,整个房地产市场呈现萎靡的状态。在去年2月份的时候,房价达到了历史最高位,平均房价达到了1.12万每平方,到了12月底的时候,平均房价为9512元每平方。10个月的时间,房价整体下降了15.22%,如果你是去年2月份上车的,那么你的资产最低要缩水15.22%。

10年后50万存款和房子哪个更好(100万现金到底是买房)(6)

第三个就是人口问题了,老龄化的社会,人口老龄化严重。80后90后,00后不想生,难道我们要创造更多的机器人,让他们来接盘吗?所以结论就出来了,在当下如果你有100万的现金,千万不要买房子。

你觉得呢,评论区里面一起探讨一下。

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