降准对楼市意味着什么（重磅降准将出现）

国务院总理李克强12月3日下午在中南海紫光阁会见国际货币基金组织格奥尔基耶娃时表示，中国将继续统筹疫情防控和经济社会发展，实施稳定的宏观政策，加强针对性和有效性，继续实施稳健的货币政策，保持流动性合理充裕，围绕市场主体需求制定政策，适时降准，加大对实体经济特别是中小微企业的支持力度，确保经济平稳健康运行。(央视新闻)

这意味着稳定经济的政策有望快速到来，全球最稳定的经济体中国，很可能会再次成为拉动2022全球经济的引擎。

存款准备金率，指的是老百姓把钱存入商业银行，商业银行不能全部用于贷款，会把一部分钱存入中央银行，这一部分存入中央银行的比例称为存款准备金率，这个比例是由中央银行规定的，一般在8-22%之间；央行会根据国家的经济发展形势进行调整。

降准代表了信贷政策会相对宽松。但目前市场看，整体降准政策主要目的依然是加大对实体经济特别是中小微企业的支持力度。

但降准必然带来整体社会资金面的变化，对于当下楼市来说，稳定将成为趋势。

这次的降准，对房地产有什么影响！

首先：2021年楼市波动的主要原因是因为房贷政策

房地产信贷包括开发贷和按揭贷，在2-3季度明显收紧，调控作用体现，整体市场从之前过热开始明显降温。

其次：10月份开始，信贷政策逐渐平稳

政策底部出现，信贷回归正常。中央强调“房住不炒”和“三稳”目标，守住不发生系统性金融风险的底线

出现当下楼市全面断崖式下调的最主要原因是信贷排队，购房者的按揭贷款，和开发商的开发贷，基本全面收紧，导致市场下调。

最近央行等部门密集表态，市场期待出现有利于信贷回归正常的表现。整体看，市场房贷逐渐向稳定的方向发展。

按照10月房贷数据，楼市存量积压排队，至少需要到2022年一季度才可能有所缓解。目前房地产行业面对的并非简单的资金问题，拿地、销售、客源、贷款乃至同质化产品竞争都存在压力。

第三：LPR已经连续几年原地踏步了！

降准对于房地产市场的影响来说肯定是利好，特别是短期银行的贷款额度肯定会有所增加。

如果在降准后的12月20日，能出现一次降息，那么对于楼市来说肯定是更大的利好。

第四：降准能释放较多低成本的长期资金，有利于降低金融机构资金成本，从而降低民营和中小微的融资利率。降准对银行流动性有较大的支持，有助于后续银行贷款政策的宽松。

第五：中国房地产市场短期看政策、中期看政策、长期还是看政策。整体看，从土地市场角度看，2021年楼市销售会继续刷新记录。是不是支撑这一点核心要看信贷政策。历史看，只要降准，对于房地产来说肯定是利好，能缓解资金面压力。降准肯定能够缓解房地产企业的资金压力，另外对于购房者按揭来说也能够相对获得平稳的信贷价格。

这次降准，对于购房者来说，肯定有一定的利好，缓解当下很多人发现的房贷收紧，大部分排队贷款购房者有可能加速获得贷款。

第六：对于房企来说，降准缓解房地产市场资金压力作用将非常大，。

11月全国房地产调控政策次数继续高位，单月高达56次房地产调控，累计来看，2021年年内累计房地产调控次数已经高达586次，2020年同期房地产调控只有458次，累计看，2021年1-11月房地产调控上涨高达28%。

预计2021年房地产调控政策次数将刷新历史年度记录，平均单月超过50次调控，都是历史上第一次出现。

之前贷款难的房企有望缓解压力，但降杠杆的大趋势不会变！

第七：楼市防止下调过快很可能成为未来政策趋势！

近两年来楼市调控越发严格。一边是对热点城市的新房、二手房的“限价令”，很明显，房价大涨会放大金融风险，而房价断崖式下跌也同样不是稳定，也会影响波及金融系统。

第八：整体看，降准后经济活力会在一定程度上升温，对于人口密集、已经进入调整期的一二线城市来说，资金会有所好转，再加上巨大的刚需人口，有望有明显的止跌企稳的表现。但对于人口平稳或者外迁区域来说，房地产市场很难走出调整。