成都各区别墅房价(容积率仅1.5的青羊上下墅)

城市与自然,成年人从不做选择,都要有。

尤其是在成都,一座雪山,一道彩虹,一抹阳光,都足以让成都人在朋友圈刷屏。这种对生活的热爱,投射到居住上,便是身居城市,心怀自然,城市别墅,也因此成为高端置业的终极选择。

成都各区别墅房价(容积率仅1.5的青羊上下墅)(1)

成都城市图

毫无疑问,主城区寸土寸金,必然导致这类产品极其稀缺。9月26日,青羊新城板块,却有一个容积率仅1.5的低密项目,且是上下叠的真叠拼亮相市场,因此备受关注。

成都各区别墅房价(容积率仅1.5的青羊上下墅)(2)

主城区1.5低容积率地块

从去年至今仅5块

基于成都人对城市低密的偏好,因此不少项目都主打“低密”卖点。但实际上只有容积率低于1.5的,才是真正的低密项目。然而,低密项目居住舒适度虽高,但地块却非常稀缺,尤其是在成都五城区 高新区这样的核心城区,就更是凤毛麟角。

中指院的数据显示,从去年元旦截止今年8月31日,容积率在1.5及以下的,主城区 高新区仅有5个地块。在青羊新城区域内,容积率1.5的只有两个地块。一块是去年1月,合信拍得的12.78亩地块,另一块就是去年首创拍下的74亩地块,即近期亮相的首创·禧瑞光华项目。

成都各区别墅房价(容积率仅1.5的青羊上下墅)(3)

青羊新城

而在今年青羊新城近10个新增供应的项目中,首创·禧瑞光华是规模最大的低密项目,74亩的规模在主城区本就稀缺,更何况是1.5的低容积率,就更是少见。体量大更有利于项目的规划和排布,中庭和楼栋关系的布局,低密度则带来更好的居住体验。其余大部分都是容积率为2及2以上的地块,少部分项目虽配置了叠拼,但今年是否销售还是未知。

成都各区别墅房价(容积率仅1.5的青羊上下墅)(4)

主城区容积率1.5及以下地块供应情况

成都各区别墅房价(容积率仅1.5的青羊上下墅)(5)

占据极致资源

楼市天花板的价值代表

首创·禧瑞光华备受关注,不仅仅是因为低容积率,更多是因其产品,是稀缺的上下叠城市真叠墅。

对改善需求的客群而言,终极置业只有两种选择,一是大平层,二是别墅。而城市别墅则是满足了成都人,对有天有地的花园生活的向往,又同时坐享城市的便利和资源,具备多重价值。它和郊区别墅最大的区别,就是其所占据的城市核心地段和资源,可以作为第一居所和终极居所。

这也是多年来,浣花溪别墅一直是成都楼市传奇的重要原因。尽管房龄整体已近10年,基本是上个时代的产品,但至今依然代表着城市价值的天花板,最重要的,就是对极致城市资源和自然资源的占有。

众所周知,浣花溪是成都人心中的文化图腾。这里是成都千年的文脉所在,浣花溪则堪比杭州西湖,灯火环抱中碧波万顷。再加上青羊区的教育、医疗、商业等城市资源,因此一直是成都的楼市头牌。

成都各区别墅房价(容积率仅1.5的青羊上下墅)(6)

浣花溪

这印证了一个经典理念:真正有价值的物业,一定是对稀缺资源的极致占有,这正是城市别墅独一无二地价值所在。同样位于青羊区的首创·禧瑞光华,与浣花溪的别墅项目有着异曲同工的城市和自然资源优势

其位于西三环外青羊新城板块。在规划中,青羊新城将构建以总部基地产业功能区、国际智慧产业功能区、西部国际商旅功能区组成的三个千亿产业集群。

而首创·禧瑞光华,则位于重点打造的国际智慧产业功能区,将大力发展国际企业总部、文创总部、科技服务企业总部等,以智能硬件研发、大数据服务等高科技智慧产业为主打,打造一张成都的智慧科技新名片。产业将为区域注入众多高科技人才,成为板块源源不断的活力和价值。

成都各区别墅房价(容积率仅1.5的青羊上下墅)(7)

青羊新城规划图,图据:四川知道

除了产业,这里还有着稀缺的自然资源,在建中的悦湖,与绕城生态带、非遗公园,共同构建起城市绿芯。优质学区配套,就更是青羊特色,泡小绿舟校区、树德光华校区、成都实验小学西区分校等名校,环伺左右,还有不少在建名校:如树德实验中学(弘毅校区)等。而看交通,周边4大地铁,地铁4号线蔡桥站,近期规划的地铁13号线,远期规划的地铁29号线,规划站点均在一公里半径内,还毗邻在建的地铁9号线;还有马厂坝TOD站点,构建TOD轨道时代下的城市万象生活。

成都各区别墅房价(容积率仅1.5的青羊上下墅)(8)

图据,成都市规划和自然资源局

同时集中了产业、教育、交通、自然等配套资源,青羊新城因此备受青睐,吸引了包括首创等多家国内一线品牌开发商入驻,扎推开发高端产品。这也是今年大热的豪宅板块,未来区域还将有待开发地块,将成为少有的具有高增长潜力的城市核心板块,持续分享城市红利。

成都各区别墅房价(容积率仅1.5的青羊上下墅)(9)

低密专家的匠心之作

极具艺术气息的未来建筑

首创·禧瑞光华亮相当日,众多媒体和业界资深人士都被实景示范区打动。

美学体验区中运用了大量流线型的设计语言,与超大玻璃立面,形成虚实相间的空间,让光影自由流动,室内外无限融合。沿着“繁星之径”,来到“流光艺术馆”,以及城市级户外艺术会客厅——“星汇之谷”,极具科技感和艺术性。

成都各区别墅房价(容积率仅1.5的青羊上下墅)(10)

首创·禧瑞光华流光艺术馆效果图

以科技和现代建筑,打造未来艺术生活,这也是整个项目的调性。进入成都十多年来,首创在西南的战略日益偏向高端和改善,在成都多个项目都配置了城市低密产品,有着丰富的打造经验。而在禧瑞光华的具体打造上,为了和这块稀缺土地价值相匹配,首创置业以地标级产品的标准来打造,致力于树立一座艺术人居地标。整个项目占地约74亩,容积率1.5,仅仅只有约190套叠拼产品,而稀缺的上下叠产品实现了独栋般的产品舒适度。

成都各区别墅房价(容积率仅1.5的青羊上下墅)(11)

首创·禧瑞光华鸟瞰效果图

成都各区别墅房价(容积率仅1.5的青羊上下墅)(12)

设计创新

城市上下叠产品

购买低密的改善人群,基本都是冲着有天有地的生活梦想而来,在这一点上,首创·禧瑞光华以创新的产品设计,尽可能满足置业的需求

成都各区别墅房价(容积率仅1.5的青羊上下墅)(13)

首创·禧瑞光华效果图

上下叠产品亮点颇多,以上叠建面约238平米户型为例,位于负一层的地下室,方正好用,空间感和通风、采光都更好,给业主预留了更多的多功能空间,可以打造成艺术工作室、影音室、健身房等,充分满足生活多元爱好。阔绰的院落,迎来阳光雨露;客餐厅体系,开间7米的方正大横厅,还预留了中西双厨空间,更多品质享受。奢享主卧,集卫生间、衣帽间于一体。

成都各区别墅房价(容积率仅1.5的青羊上下墅)(14)

建面约238平米户型图

下叠建面约247平米的户型,客餐厅面积约50平米,以“自由巨厅”的设计,打破墙体局限,空间尺度进一步突破,客餐厅体系还采用罕见的三开间面宽设计,让端户拥有三面采光,带来270度转角度假般的景观视角,类落地玻璃窗打造,中厨 岛台的设计,是很多女主人的梦想,在此成为现实。地下一层 地下夹层的设计,为业主带来更多多功能空间,满足全家所需。

成都各区别墅房价(容积率仅1.5的青羊上下墅)(15)

建面约247平米户型图

置业建议:

1

因低密项目规划有限,主城区大平层多别墅少,别墅产品本身就难以复制。

2

城市别墅的价值,不止在“别墅”,重点在“城市”,坚持地段核心价值论。

3

上叠天地、下叠院落,别墅产品往往有更多实得空间,附加值更高。

作者:刘婷

,

免责声明:本文仅代表文章作者的个人观点,与本站无关。其原创性、真实性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容文字的真实性、完整性和原创性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并自行核实相关内容。文章投诉邮箱:anhduc.ph@yahoo.com

    分享
    投诉
    首页