专家谈户型（今天我们好好聊聊户型）

我在售楼处工作了好几年，所以我非常清楚的了解开发商在户型营销上都有哪些猫腻，假如说你们不懂得如何看户型，那就一定会被销售话术唬得头晕目眩。

首先我们要知道开发商要的，只是怎么样在这个游戏的框架内多出些面积卖给你，使自己的利益最大化，特别是像在上海深圳这样子的城市房价都在几万十几万一平米的。

市场里，至于你住的舒不舒服，那家人生活在里面健不健康，一旦成交后这些都不关他们的事了，所以说什么样的户型能买，什么样的户型又是不好的呢？今天我全部把你们整理出来了，收藏回去慢慢看。

如果你们能够按这些标准来核对户型来买房子的话，你的房子一定会越住越富贵!

1.不能有缺角，整体呢看起来要方正

2.就是进深比较短，面宽比较大

进深是从一开门到里面的这个位置，开间是指的一进门的这个宽度，一套房子的近身和开间的黄金比例是6:4，你自己可以算一算。

3.要明厨明卫就是没有不带窗户的房间，看每个房间卫生间厨房有没有暗房

4.南北通透一定要注意

不是说这套房子是南北朝向，就一定是南北通透，真正的南北通透指的是客厅，餐厅在一条直线上，就是客厅呢是接南面的阳台，餐厅是接北面的窗户或者是阳台，有些销售啊自己其实搞不明白，还会乱说，你可不要被忽悠了。

5.朝向的排名南北朝向、东南朝向全、南朝向、西南朝向、西北朝向，东北朝向，就最差的朝向是全朝北的

6.同样的面积要选房间多的

70平米左右就选两房，那90平米以上就一定要选3房，120平米以上一定要选4房，你多一个房间呢功能性会强很多，就是以后在你卖的时候是非常抢手好转手的，那首选一梯2户的。

7.三户以上的啊要选边户不要选中间户，中间户的，北面基本上是没有窗户的，要么紧挨着连廊，通风啊私密性啊还有采光都不好。

8.厕所和厨房并在一起的，入户门直冲阳台的，还有不规则的奇葩户型，比如说手枪型、刀把型、锯齿形，这些户型通通不能悬，非常不好，这是买房的老手都知道是什么原因，你的房子住进去了，发现不舒服，你可千万不要骂设计师白痴，最主要的问题和原因是你自己不会选户型，就是说在你买房之前你自己没有去了解也不愿意问。

记得点我关注，下个视频和大家聊一下，中介都是怎么给二手房定价的，那我们到底还有多少的砍价空间？