上海新楼盘选房前几天摇号（普通人怎么在上海买新房）

在上海买房，对很多人来说都是一个遥不可及的事，高昂的房价，严格的购买条件和限购政策，让很多年轻人都望而却步。那么普通人到底要怎样才能在上海买新房呢？下面我们就一起看一下。

购买资格

大家都知道，不是每个人都有资格在上海购房的，那么什么样的人才有购房资格呢？上海规定，如果有上海户籍，单身可购买一套；已婚可购两套。如果没有上海户籍，家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税连续缴纳满5年。可以看出上海的限购政策还是很严格的。

首付比例

如果是首套首贷，就需要准备总房价35%的首付，所以你可以通过你的首付比例倒推你的总房价。比如你有100万，那么你能购买的房子总价就是100/35%=285万，那285-100=185万，就是你需要贷款的金额，是否能够向银行贷款到足量的钱，需要具体咨询楼盘对接的银行老师。

实际上，每个楼盘的情况都不同，有些开发商的资金是比较紧张的，可能就会不允许购房客户贷满65成，这就需要与开发商进行博弈了。

新盘资讯

现在有很多的公众号都会发布新楼盘的信息，也能获取到一些销售的联系方式，比如一房一万，新房摇号助手。有些销售还会在小红书上投放一些广告，我们可以通过搜索的方式获取。当然，最权威的还是上海房地产交易中心的官方网站——网上房地产。在上面会按批发布上海可售新房的基本信息，联系电话等。

积分情况

上海购房是需要计算积分摇号的。所有认筹的购房者会按积分高低进行排序，再按入围比划定分数线确定入围名单。比如你购买的楼盘有200套可售房源，入围比是1:2，那么意味着共有400名购房者可以入围，那么就会取积分高的前400名购房者，入围后再统一摇号按摇号顺序选房。那么上海的新房积分是怎么计算的呢？

积分是由基础分和动态分两部分组成，可以看出无房且工作年限长的人，会比较有优势。

选盘技巧

在明确了自己的房屋总价和积分后，就可以对每一批的新盘有一个大概的认知了。可以着重关注那些在自己总价范围内，且积分预测符合自己积分的楼盘。上海规定，每一批只能认筹一个楼盘，所以每一批都要认真选择楼盘。

对于每个楼盘的考量维度，大家可以从开发商，交通，学区，商业，户型等角度进行分析，尽量选择大开发商，国企，因为期房交付一般要两年，所以相对选择靠谱的企业风险会小。周围的配套，也要自己实地看看，有些楼盘虽然规划很多，但是落地遥遥无期，这就要权衡了。有小朋友的家庭还要考虑教育问题，以及打工人的通勤问题等等。

总的来说，在上海买房动辄要花费大几百万，不得不好好思量再做决定。最后希望大家都能买到心仪的房子！