最真实的宇宙中心（大虹桥or前滩......真正的宇宙中心到底是谁）

前不久，3750 ＞3500这组数字火了一把。

2018年4月11日下午15:00，中粮前滩海景壹号认筹截止，号码牌发至约3500号（含废号、弃号），此次实际认筹数量约3100组，这是上海第一个“三千人摇”的诞生。

而2020年10月，大虹桥主城区新盘——蟠龙天地，3750 人参与摇号，时隔2年，被指责一路靠“吹”的大虹桥终于扳回一城。

蟠龙天地三千人摇现场

同为“三千摇”楼盘，大虹桥热度赶超前滩，这算是今年的楼市大新闻了，关于到底谁才是宇宙中心的说法，终于又有了争吵的由头。

看好大虹桥的，熟悉各种规划政策，对每一张画好的“饼”都充满信心，要提前10年站在这片土地的制高点，见证它的蜕变。

而早先叫好前滩的，已连续坐享了几年的渔利，如今底气更足，恨不得把宇宙中心几个字刻在脑门上。

谁才是真正的宇宙中心，说实话其实不好下定论，毕竟以前的宇宙中心最终都回归平常了，现在的宇宙中心将来也一样。

一个板块，对普普通通的买房人而言，最终能真正抓在手里的也只有“居住”这一个属性。

其他的一切，只能交给时间。

过去两年大虹桥二手市场低迷，很明显的一个现象是，一手新盘轰轰烈烈日光，二手却被按在地上摩擦。

去大虹桥随便一个热门售楼处转一转，基本能得出结论，未来几年大虹桥的二手房价还将会持续低迷，甚至在租赁市场上，大虹桥的新盘交付后短时间内都不大可能盈利。

华二前滩分校

• 因为比起前滩这种被“华二”砸中的天选之子，大虹桥除了华漕板块最近的华师大，基本是教育重灾区；
• 多数楼盘不是离地铁远，就是压根看不到地铁的影子，总不能在高额租金里写上未来5-7年开通地铁这一附加项吧？
• 家门口像样的商业不多，虹桥主城区大商业体倒是不少，不过周末开车逛街，很容易遭遇刚出门就被堵死的风险。

前两年的虹桥投资者，到现在也基本反应过来了，大虹桥，至少目前来看，投资的回报显然不如直接入住。

虹桥/图源网络

这也是为什么大虹桥一手靠抢，二手不利却依然开出三千摇的根本原因。

因为大虹桥的买房逻辑变了，前两年靠鼓吹规划吸引而来的投资客们，并不是大虹桥的真正需求者。

那些手握合理预算，单纯奔着改善品质而来的自住者，才是真正的大虹桥主力军。

为了更好地居住，从虹庐湾到蟠龙天地，再到未来的金地虹悦湾，甚至国际墅区内的映虹桥，今年基本上都开始主打叠墅，把品质和高端改善喊得震天响。

虹庐湾叠墅效果图

品质叠墅扎堆，意味着，一个属于虹桥人的精英圈层已经搭好了。

这些人，预算基本相当，能力、圈层大致相同，手握高层的预算，踮起脚却也能买别墅。大虹桥，其实是大多数普通人踮脚就能够上的高端生活场景。

因此，凭借“华师大”的名头，近一千万的虹庐湾叠墅照样轻松日光，叠墅的魅力开始正式散发光芒。

而惊动了上海楼市的“3000摇”蟠龙天地，也拿出了大虹桥封面之作——蟠龙小镇，还是400米轨交盘，离虹桥枢纽近但不在航道下，噪音污染小，社区环境可谓一骑绝尘。

蟠龙小镇整体效果图

不过，如果硬要和前滩对刚，大虹桥的确还需要一些时间，而无论是前滩还是前滩南，两个板块的宜居属性，都该成为大虹桥未来的参考方向，之一。

而大虹桥的未来，绝不只品质和宜居这么单调。

3000摇的实力已经摆在桌面上，所有的规划“开始”进入收割期。

“所以不要急，再等几年吧”，这是去大虹桥看房的朋友回来之后的有感而发。

相比之下，整个前滩板块的现有生活氛围，要好过大虹桥。

去过大虹桥的朋友都知道，主城区那些规划和绿化要全部落地，还有得等。而前滩城市界面已经基本更新，街道干净，住宅集中，尤其“九宫格”附近，滨江生活氛围已经基本形成。

前滩休闲公园效果图

在上海总规划中，前滩最初的一个重要属性就是“宜居”。

三分之一的前滩都用来做了绿化，这里的居住理念，是商办、住宅和谐共生，达到进可接轨国际商务，退可沿滨江绿化带漫步，与自然无距离接触。

商务 休闲、工作与生活，集中于中心繁华之地，这才是前滩的城市居住目标。

前滩效果图

因此“九宫格”内，逢出新盘必然日光，哪怕今年已经开到了12w的均价。

不过明年即将入市的这2个前滩地块，靠近东方体育中心，附近已开盘的项目是东方惠礼，均价预计会有所回落。

前滩09-01和前滩04-02地块案名公布，预计明年正式入市。

04地块命名：晶鸿名邸

09地块命名：东方惠雅

地块示意图/图源网络

根据规划，拟建5栋高层住宅，其中3栋16层高层住宅，2栋15层高层住宅，未来供应住宅套数为212套，主力户型为：

约94/99㎡3房2厅2卫

约125㎡3房2厅2卫

约155㎡4房2厅3卫

根据规划，拟建6栋高层住宅，其中5栋16层高层住宅，1栋15层高层住宅，未来将供应404套住宅，主力户型为：

约76平2房2厅1卫

约79平2房2厅1卫

约94平3房2厅2卫

约99平3房2厅2卫

两个项目地块相邻，规划也都将配建小区配套公建、底商及一座两层地下车库，社区氛围差不了太多。

分布图

除了这2个项目，前滩九宫格内的格力双子地块中浦江海德已开盘，目前还有格力32-01地块等待明年入市。

2021年，前滩可选择的新盘机会还是很大的，届时，“宇宙中心”的神话极有可能继续霸榜。

而大虹桥，不知又会迎来何种蜕变？

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