杭州下沙适合买房么（杭州人都待过的下沙）

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为7000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

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提问：房哥，我是正宗老杭州人，打算在杭州下沙买房，投资用途，有投资价值吗？

回答：杭州民间有句俗话，这些年买房投资，有三个万年坑不能碰，分别是：下沙、闲林、九堡。下沙，这个地方的规划是半工业区半大学，注定限制了其房价上涨的潜力。从2018年到2020年，下沙的房价出现两极分化，有的地方涨，有的地方跌。涨的楼盘，比如：江语海、景冉佳园，都比两年前涨了很多。跌的楼盘，比如：金隅观澜时代，93平的户型比两年前跌了20万左右；保利东湾，62平的户型比两年前跌了30万左右；保利玫瑰湾，89平的户型比两年前跌了40万左右。由于下沙已经开发多年，不少小区的环境老旧，可售地皮很少，没有地价的利好刺激，城市环境没有大规划，因此房价上涨缺少动力。

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提问：房哥好，本人在杭州无房，苏州有房。

父母在杭州有房，苏州无房。我的户口在苏州，迁到杭州后可以买房吗？首付几成？

回答：根据你描述的情况，你可以在杭州买房，首付3成。

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提问：你好，想在杭州买房，我是温州的。问下，我有二级建造师证书，能落户杭州吗？

回答：根据你的证书，可以加60分，能有效提高积分落户的成功率。累计叠加积分满125分，落户成功率99%。

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提问：房哥你好，我在杭州良渚工作，这里会有大型综合体吗？感觉这里缺少商业氛围，值得买房吗？

回答：良渚，有大型综合体的规划。

根据6月1号的最新规划，良渚将要建造一个大型综合体TOD项目，总投资70亿元，总体量达到108万方，包含了住宅、购物中心、星级酒店、以及160米的高楼大厦等设施。

对于良渚来说，一个大型综合体，而且还是TOD项目，显然能为区域发展带来莫大的价值提升。

目前为止，这个综合体附近已经形成一定的居住氛围，万科未来城二期、融信澜天昆仑华府、玉城、北秀蓝湾等小区，均在附近。

良渚的居住氛围优越，值得买房。

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提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？

回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

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提问：房哥好，总价400万预算，在杭州买二手房，考虑4个楼盘，分别是：德信泊林春天，万科未来城，大家运河之星，融创江南府。

这4个小区的投资价值，您怎么建议呢？还有其它小区可以推荐吗？

回答：根据投资价值，先后排序：德信柏林春天、融创江南府→万科未来城→大家运河之星。推荐的其它小区：昆盛肖邦、万科良渚文化村白鹭郡、竹海水韵、恒大帝景、景冉佳园、水景城。

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提问：房哥您好！有两个问题请教：

1. 还贷方式，等额本金和等额本息，应该如何去选择？2. 我的户口不在杭州，媳妇在杭州有房票，我后期打算去苏州发展。如果我们现在在杭州买了套房，那去苏州之后，算首套还是二套？首付需要几成？

回答：1.你首付比例低，用等额本息还款最划算；你首付比例高，用等额本金还款最划算。2.你在杭州买房用了贷款的话，去苏州算二套，首付6成。在这个标准下，你在苏州买房，首付5成-8成。

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提问：房哥，有买房投资的技巧可以学习吗？

回答：房产投资中，有两种思维：套利与套险。

套利思维：预估到哪个规划热点板块会大涨，与大家一起跟风买入，追高入货，但获利有限。

套险思维：发现某个板块存在不合理价差，跌无可跌，出现了洼地，提前买入，等待价值恢复，大幅获利。在微观上，买入笋盘，属于套险思维。

买房投资怎么做，详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》

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提问：房哥你好，有杭州积分落户的规定说明吗？我需如何做，才能成功做到积分落户呢？

回答：根据往年积分落户的门槛，总分达到120分的落户成功率是90%，总分达到125分及以上的落户成功率是99%。在杭州开公司、在杭州缴社保、在杭州有房、在杭州租房、有居住证、捐款、学历、职称、技工证、献血、参加公益活动等行为，均可获得积分。

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提问：房哥你好！我是本科学历，已经毕业两年，不是杭州人，现在外地工作，可以在杭州落户吗？有什么办法？

回答：房哥提供代办落户服务，请找房哥。

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提问：房哥，我在临安青山湖买了一套期房，现在想以对象名义在杭州买一套婚房，目前没有领结婚证。总价400万以内，新房、二手房皆可，麻烦都推荐一下楼盘。

我对象的社保、户口都不在杭州，预计6月能将户口迁到杭州，请问这样以她的个人名义是否可以作为她的首套房？麻烦房哥给给主意，谢谢！

回答：推荐的新房楼盘：上河公元、万科天空之城、星创城、博奥花宸里。推荐的二手房楼盘：昆盛肖邦、城发云锦城、东宸名邸。在没有领结婚证的情况下，可以用你对象的个人名义买房，首付3成。

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提问：你好！我是杭州户口，去年在钱塘区买了第一套房，现在还能买第二套房吗？谢谢！

回答：落户未满五年，限购一套。落户已满五年，可买两套。

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提问：房哥，买杭州的学区房，买哪里好呀？还是西湖和拱墅吗？

回答：杭州目前已有小学近500所，西湖区、拱墅区是公认的优质学区聚集地。在西湖区读小学，推荐的小学：文一街小学、行知小学、文三街小学、学军小学、保椒塔实验学校。在拱墅区读小学，推荐的小学：卖鱼桥小学文澜校区、卖鱼桥小学湖墅霞湾校区、育才京杭小学。

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房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

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