车位和房产有什么关系（房产律师说车位）

随着生活的日益改善，机动车保有量越来越多用以规划车位的土地却越来越稀少，停车成了每一位车主要面临的难题一旦想要购买车位，就需要了解与车位相关的法律知识，下面我们就来说一说关于车位和房产有什么关系?我们一起去了解并探讨一下这个问题吧!

车位和房产有什么关系

随着生活的日益改善，机动车保有量越来越多。用以规划车位的土地却越来越稀少，停车成了每一位车主要面临的难题。一旦想要购买车位，就需要了解与车位相关的法律知识。

接下来由专业律师为您解读与车位有关的法律问题。

1. 产权车位，顾名思义就是可以经登记的拥有产权的车位，这种车位一般年限为40-70年。一般开发商出售的车位，一般指的就是产权车位。

2. 公摊车位。一般公摊车位指车位面积计算业主公摊面积，一般地面车位大部分为公摊车位。

3. 人防车位，是按照国家有关规定建造的，给人防工程单独规划的车位，国家为该车位的所有人。

案情简介：豪运公司是重庆市帝景豪苑小区的建设单位，被告系重庆市景豪苑业主委员会。双方因豪苑小区建筑区划内，规划用于停放汽车的地上停车泊位权属问题，诉至法院。

该案经一审二审，最后经最高院再审，法院认为：

首先，我国《物权法》第74条第2款规定“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”可见，根据该法的规定，规划用于停放汽车的车位的归属，由当事人通过约定处理。双方在在《商品房买卖合同补充协议》第九条中约定“……如果规划用于停放车辆的车位、车库、幼儿园、医务所和服务会所等归甲方（豪运公司）所有，甲方有权通过出售、附赠或者出租等方式进行处理。”因此，双方并未明确约定，车位归豪运公司所有。

其次，如果争议的停车泊位能办理产权登记手续，则可确认所有权归开发商所有。而豪运公司在诉讼中确认，本案争议停车泊位不能办理产权登记手续。所以车位并不属于豪运公司所有。

最后，一个建筑物所占建筑面积能否办理产权登记与是否纳入容积率的计算有关。容积率=总计容建筑面积/总用地面积，总计容建筑面积=地上总建筑面积-地上不计容建筑面积 特殊多倍计容面积。根据2007年的《建设工程规划设计方案审查意见书》，地上停车位所占面积并未计入建筑面积。2009年6月的帝景豪苑小区总平面图中，帝景豪苑总体综合技术经济指标表也未将地上停车位所占面积纳入计容积率地上建筑面积。所以，车位并不计入建筑面积，所以不能办理产权登记，故不能归豪运公司所有。

综上，法院认为本案争议的停车泊位不属于豪运公司所有。

目前主流观点以及法院案例认为：可以出售。

人防车位作为人防工程的一种现实存在形式，本质属性为国家战备设施，应当归国家所有。但为鼓励社会资本投资人防工程建设，投资者可以取得用益物权性质的人防车位使用权。房地产公司作为投资者有权对案涉人防车位使用、管理和收益，同时法律法规也没有禁止人防车位使用权的转让。在此情形下，房地产公司通过转让人防车位使用权的方式实现收益并不违反法律法规的强制性规定或者国家利益、社会公共利益。所以，人防车位使用权可以出售，应当以租赁形式出售。

购买车位时，一定要注意车位类型，以及开发商是否对车位拥有使用权或者所有权。

当购买产权车位时，一定要及时办理产权变更手续，确认车位登记在自己名下。

如果开发商出售地上车位，一定要谨慎。应审查开发商是否拥有车位所有权，若没有产权，一定不要购买。

当购买的车位是人防车位时，因开发商仅有人防车位使用权。开发商只能以租赁形式将车位租给业主，租赁最长期限为20年。