什么情况下可以拒交物业费（哪些情况可以拒交物业费）

日常生活中，买完房屋后，总免不了和小区物业打交道，业主与物业公司之间因各种问题产生纠纷矛盾的现象时有发生。业主认为物业公司不作为，便试图通过拒交物业费的方式进行“抗议”。

可是这样，在打官司时，业主总是理亏的一方，那么到底什么情况才可以不交或者少交物业费呢？跟着小编来一起看看吧

一、哪些情况可以拒交物业费：

1.物业公司要求从购房合同签订的交楼日期缴纳物业费，而不是从业主入住收到收楼通知书开始缴纳，这种情况业主可以拒绝缴纳物业费；

2.对于没有和业主或业委会签订合同的，业主可以拒绝缴纳物业费；

3.物业公司要求业主对其他公共设备要求缴纳费用的，不属于业主缴纳的范围，对于这样的要求业主可以拒绝缴纳；

4.物业公司没有履行好合同上应尽的义务，服务质量差，业主可以暂时拒绝缴纳物业费，但是要整理好相应的证据，可以对业主提出意见，也可以申请更换物业公司；

5.物业公司对业主进行的服务并不是合同规定的服务内容，要求缴纳物业费的可以拒绝；

6.物业公司私自提高物业费的收费标准，业主可以拒绝缴纳，按原物业费进行缴纳；

7.由于房屋的质量问题没有交房的，物业费不应业主缴纳，由开发商自己缴纳；

8.物业公司没有各项审批文件，业主也可以拒绝缴纳。

二、关于物业费的常见误区：

1.没入住就不交物业费

2.未签物业合同不交物业费

3.对物业服务不满意不交物业费

4.对社区大环境不满意不交物业费

5.法不责众跟风不交费

6.对物业公司捆绑式服务不满不交物业费

7.对物业公司利用公用面积经营不满不交物业费

【法律适用】

《物业管理条例》

第五十七条 违反本条例的规定，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。

第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

《中华人民共和国民法典》

第九百四十九条 物业服务合同终止的，原物业服务人员应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人，配合新物业服务人做好交接工作，并如实告知物业的使用和管理状况。

原物业服务人员违反前款规定的，不得请求业主支付物业服务合同终止后的物业费；造成业主损失的，应当赔偿损失。