上铁月桂园小区最新消息（上铁地产开发的这个小区）

今年全国“两会”期间，“城市更新”首次写入政府工作报告。近年来，南京立足特大城市发展规律，重塑城市空间、激发城市生机活力，努力探索富有温度的城市更新之路。对于南京的建设者而言，城市更新则体现在具体布局上。在建邺、秦淮、雨花台“三区交汇”黄金地段，赛虹桥片区正抢抓“强富美高”新南京建设新一轮发展机遇，不断消除“视觉落差”，弥合“发展鸿沟”。根据规划，国企上铁地产将在这里分三期开发打造包含品质住宅、遗址公园、公办小学、配套商业等综合型项目，届时将有效推动城市更新和片区改造，大大提升宜居生活品质。

贡献国企力量 推动城市更新

提起赛虹桥，有人会想到“建材百货大市场”，区域内各类市场错杂分布，建筑低矮散乱。也有人会想到十多年前这里凌空崛起的当时全国最大的城市道路立交，12条高标准城市干道在空中高低错落，雄伟壮观。因地处建邺、秦淮、雨花台三区交界，犄角狭长。在以河西大开发为标志的上一轮城市化大潮中，这处“三角地带”逐渐沦为城市发展建设的洼地，与河西CBD形成鲜明“视觉落差”。

发展的核心是产业。近年来，随着全国医养结合典型等一批“国字头”荣誉纷至沓来，华润苏果等一批“巨头”企业结对共建，安德门换乘中心等一批重大基础设施项目落地建设……赛虹桥片区正迎来城市面貌更新、产业结构优化、服务民生优质等方面迈上新的发展快车道，不断绘就高质量发展浓墨重彩的底色。

在赛虹桥焕新的这条路上，不乏有责任国企的助力。2020年11月20日，赛虹桥G68地块对外出让，该地块属于铁路场站综合开发项目，出让条件中规定：需将宁芜铁路改造工程的铁路战场、线路工程等统一联建，竞买人或其控股股东需具备联建资格。同时要迁改高压线、保护文物并完成修复建设。最终，上铁地产扛起大旗，正式启动开发，拉开了建设腾飞的框架。上铁地产是中国铁路上海局集团有限公司旗下的专业房地产开发企业，以“高铁品质，宜居典范”为核心价值，深耕地产28年，于沪苏浙皖，打造了五大产品系“春”“江”“花”“月”“叶”。发展版图不断扩大的背后，既是创新产品供给的有力行动，也是深化改革的勇毅笃行。

作为匠心国企，上铁地产天生自带使命，为了搬迁宁芜铁路而来，也为城市更新改造出力。所以从“拿地”到“落地”，便用了近一年的时间，为的就是在规划细节上不断打磨。事实上，有别于传统市中心区域的见缝插针的单体商业、写字楼，上铁地产打造南京的第一个纯商品住宅项目，推出了“月”系产品——淮风晓月。同时涵盖了更多的“人文浓度”，整体分三期开发：包含品质住宅、遗址公园、公办小学、配套商业。该项目成功实施后，不仅能有效盘活铁路存量土地资产，同时也能推动城市更新和片区改造，有力带动区域“产城融合”发展。

占据黄金三角 坐拥醇熟配套

决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段！经典的“地段论”一直以来被房地产业界奉为“金科玉律”。

择址即是远谋。淮风晓月地处秦淮、建邺、雨花台“三圈交汇”的黄金位置，通达南京主城各大中心区域：西邻河西CBD，向北链接新街口，东邻南部新城、软件谷等核心区域。既拥有醇熟的配套资源，还占据明城墙、秦淮河、中华门、大报恩寺等城市文脉，中心地段与城市资源的聚合，未来不可复制。

交通方面，占据应天大街和凤台南路城市中轴线，便利性通达全程，周边运营地铁1号线中华门站、地铁2号线兴隆大街站也能满足日常的交通出行需求。

商业方面，紧邻南京虹悦城，直线距离约300米，真正属于家门口的40万平方商业综合体，且15分钟内通达河西CBD及新街口商圈，现有生活配套十分优越。

教育方面，周边已交付小区学区划分为雨花实小，同时西北侧在运营南京实验学校（南京一中分校）。一期地块南侧规划一所30班公办小学，地块周边还规划了一所公办初中教育用地。

医疗方面，3公里范围内拥有多家三甲医院：市第一医院、省第二中医院、明基医院、儿童医院河西分院、市妇幼、省人民医院等，优质的医疗资源，为健康保驾护航。

10月14日，南京市交通运输局发布宁芜铁路扩能改造工程环境影响评价第二次公示，此时距离首次环评已经过去了一年多。令人关注的是，本次公示首次披露了工程的总体方案及各车站建设方案。这说明困扰南京主城区多年的“老大难”宁芜铁路改造工程也有了阶段性的进展。

可以看出，随着赛虹桥片区的加速升级，交通、商业、教育、医疗……每一处扎实的基本功都簇拥着淮风晓月成为高品质生活的代表，这也不难理解项目从亮相开始，就仿佛自带吸粉光环，备受关注。

承袭高铁品质 打造人居标杆

改善居住环境，营造美好生活氛围，这是上铁地产国企责任的有力体现。秉承一脉相传的中国高铁非凡品质，项目前期苦练内功，集中精力聚焦产品品质。在内部产品的雕琢上，对高品质生活的考究堪称严苛，建筑、景观、休闲等均从每一位业主的需求着手，旨在营造真正意义上有温度的社区生活。

一期共打造9栋26—33F高层和1栋商业，整体建筑采用现代古典风格，以自然材质的原色调为主，浅米黄色 灰色的色彩搭配，稳重大方。延续建筑竖向线条关系，景观以竖线条线性细节呼应建筑，打造简洁、稳重的现代新中式风格景观。在主轴景观道上设有5重归家礼序，分别为：一进门廊序曲、二进叠水迎宾、三进幽思曲道、四进运动天地、五进踏梦寻源。

在户型设计上，充分考虑改善人群需求，主力打造了建面约110平方米三房、137平方米四房，满足不同家庭对于住宅的空间需求。均配备独立玄关、客餐厅一体、U型厨房、南向双阳台、房间带飘窗。同时，更是采用一线精装大品牌，大金的中央空调、博世的地暖、科勒的台盆/马桶/抽拉水龙头等、西门子厨房三件套（油烟机、灶具、消毒柜）……从整体空间的科学布局，到生活场景的细节呈现皆具国企匠心。

此外，为了匹配品质服务标准，项目引进了保利物业，生活在这里可以体验24小时物业管家服务，享受365天社群活动服务。对于买房人来说，日后居住生活品质和服务将得到更好的保障。

在持续高涨的人气下，10月1日，售楼处耀世绽放，火爆全城；10月15日，样板间惊艳亮相，实力圈粉；10月26日，领取391套房源销许。

尽管本次产品展示周期较短，但是凭借优质的产品力，淮风晓月已经吸引了一大批高学历、高素质、高收入地源客的报名，后续小区居住氛围也将更加纯粹。项目即将首开1、7、10号楼，建面约110、137平方米两种户型，含升级精装包均价约45500元/平方米，首付5成。

观大势，育新机，开新局。2021年是中国共产党成立100周年，是“十四五”开局之年，也是国企改革三年行动的攻坚之年、关键之年。上铁地产传承百年上铁品牌荣光，以首个纯商品房住宅项目打开南京发展新局面，可以看出一个成熟的运营商所具备的前瞻眼光。未来，上铁地产将在金陵这片宜居的热土之上，持续加大品牌落地宣传，不忘初心坚定不移，擦亮匠心国企“金字招牌”，为这座城市带来更加美好的生活方式。

来源：上铁房地产公司 南京日报