石家庄西一环内未来规划（石家庄新地标出现）

专注石家庄每一个楼盘的兴衰成败，#小磊说房给你更详细的解答#

作者 | 小磊

来源 | 小磊说房（ID：zwhebei）

原创作品，转载请联系zzlei2014或评论留言

NO. 1｜壹

石家庄，不是所有的写字楼都能投资

谈到商业地产投资，

首选一环核心区域。

为何这样讲？

这是老王说的！

在一次外出采访中，我和一个同行老王聊了起来，从生活聊到了工作，当问及办公地点时，老王说了一句:石家庄一环核心位置。

也许当初我是初到石家庄，也可能是我孤陋寡闻了，才从老王口中得知：石家庄一环核心位置，原来就是北国商城。

对于老王这个说法，他解释道：我们是北京直营单位，作为一家上市公司的石家庄分公司，总部要求就是：办公地点必须选择在城市的一环核心位置，这是硬性要求。

有钱，任性，上市公司的确有这样的资本，就像老王讲的那样:我们是上市公司，不差钱！

上市公司这样的“租房客”，自然养肥了这个区域的投资者。据小磊调查发现，这个区域价值不菲。周边楼盘的租金收益，从1块到3块，从旧的写字楼到新的写字楼。最后小磊发现：一个优质的写字楼的租金收益高的吓人。

北国商城附近某写字楼，108㎡的面积，按照3.09元/㎡/天的租金计算。

一个月的租金收益=1万元/月。

算完才发现，这是有钱人的游戏。

要知道，北国商城周边的汇翠花园小区，120㎡的面积，一个月租金才3000多元。

从租金收益来看，写字楼收钱能力，的确很强。

NO. 2｜贰

为何贵?这是面子!

写字楼租金贵，一环核心位置的写字楼更贵。

问题来了，上市公司为何选择一环核心位置，一环核心位置的租金为何又是这么高？

小磊刨根问底，上市公司，代表着什么？从国际经验来看，世界知名的大企业几乎全是上市公司。简而言之，上市公司代表着实力，代表着品牌。

对于上市公司而言，公司的办公地点是门面，更是一种身份！“人需要面子，企业更甚！”。简单来讲，写字楼是企业最好的名片，一个企业，选择入驻优质写字楼,不仅有助于企业的品牌形象提升，也有助于企业长远发展。

“必须选择石家庄核心地段，必须选择一个高端写字楼，办公场所需要2000平方米……”在一次闲聊中，一家上市企业负责人谈到了“企业落户石家庄”的基本要求。据小磊所知，这不是一个特例，在上海写字楼市场，一家家跨国企业在上海的选址标准，正不断刷新着城市对于写字楼功能与品质的认知。

写字楼的品质很重要！至于原因，先讲一个故事：荷兰国际化工业巨头阿克苏·诺贝尔的亚太区总部，于2011年搬迁至南京西路的1788国际中心，共承租6个楼层，超过1万平方米的办公面积。其原址位于东侧仅600米的中欣大厦。搬迁的主要原因在于，新址为上海浦西首个获得LEED金级认证的写字楼项目。

一般来讲，上市企业都会选择入驻高端写字楼，有的企业是承租十几年，有的则直接购置。据调查资料显示，2015年10月，有2家A股上市公司以超过22亿元的金额，购入深圳2处高端写字楼。其中一宗交易额达20亿元，这也成就了深圳楼市30年来单宗成交金额的第二高纪录。

这就是高端写字楼的归宿，外资企业或者上市企业！

据数据统计，石家庄写字楼，主要集中在中山路沿线，从建设大街到中华大街，由东向西，主要集结着中商大厦、勒泰中心、恒大财富广场、乐汇城、利嘉中心、恒大中心、未来时间以及华润万象城等十余家写字楼商业项目，而对于高端写字楼，小磊发现，极其稀少。

从写字楼品牌、产品的规划和设计，中山路周边的写字楼项目都有各自的缺陷。其中恒大中心和中商大厦，产品设计和项目规划比较老旧，中商大厦是2013年通过的规划审批，恒大中心是2012年开始营销，其产品和规划更早。随着时间的推移，当年的“5A”甲级写字楼已经逝去，尽管光环还在，但是产品和规划急需升级。

而对于最近才开业的华润万象城，它并不是很专业，万象城的产品是写字楼 购物中心，而其更侧重于后者，这样的写字楼缺乏专一性，通俗讲，不够专业。

据走访发现，在中山路沿线，确实很难找到一个高端写字楼项目。

上周一次偶然的机遇，小磊参观了一个写字楼项目，发现这个项目不一般

NO. 3｜叁

一环核心区域中的高端写字楼

上周五在朋友的引领下，小磊参观了该区域的未来地标建筑——富力中心，置业顾问介绍到：这是一个高端写字楼项目，接着她讲到……

不是所有的写字楼都是高端写字楼。

一个高端写字楼有着自己独特的“基因”，一个高端写字楼需要必备四个基因，注意是“必备”！

黄金地段；

商业氛围；

高端产品；

专业性；

★黄金地段——富力中心，一环核心位置，位于建设大街与中山路主干道黄金交汇处，马上开通地铁2号线和地铁1号线紧邻项目。这是一个中心，也是城市核心，两条地铁线，四通八达。

★商业氛围——项目周边汇集省政府、市政府等机构，中国银行、中国建设银行、中国民生银行等多家大型银行机构，以及保险和信托投资公司等金融机构及其衍生配套服务机构。

此外，项目周边配套北国商城、勒泰中心、新百广场三大成熟商圈，便捷购物娱乐消费。其中项目距离北国商城最近，北国作为“商业老大”地位已久，作为省会百货商业巨头，可以充分满足富力中心高端商务人群的购物需求。

北国商圈给富力中心带来了便利，富力中心给予北国商圈的是商圈升级，这种作用是相互的。目前北国商圈正在经历一种新的提升：高端商业圈 便利生活圈=新派商圈氛围。

★高端产品——地标 高效 生态=富力中心；“富力中心210米摩天新地标”，“智能派梯，40秒等待高效商务”，“8600㎡ 头等舱空中花园四季私享”，这就是超甲高品质办公环境的富力中心。

此次在石家庄布局的富力中心项目，将打造210米地标级双塔，A座建筑最高高度210米，B座建筑最高高度158米，同时5楼还配建屋顶花园。此外项目还将打造城市地标意义的商业中心景观，规划海绵城市体验园、文化客厅、乐活园地、日新艺术广场、中心广场艺术水幕景观、活力边界等特色区域，营造运动、社交、休闲、商务为一体的复合型景观活动区。

专业性——至于这一点放到最后说，其实有深意，它很重要！

高端写字楼，是国际知名的外资企业和上市企业的标配，同时也是小企业和创业中的企业身份的提升。

此外专业性的写字楼拥有强大的优势，比如景观、公共区域、大楼知名度、物业管理等。具有完善办公功用的专业写字楼在与商住楼争夺市场时，纯粹的专业性将是其有力的武器。

专业的事情自然由专业的人来干！单说开发商，富力地产，被誉为“中国写字楼专家”，专业性毋庸置疑，先后布局10座副省级以上城市，30余座超甲级写字楼。

这就是富力中心，“执中心 掌未来”！

项目地址：中国·石家庄·建设大街与中山路交口南行200米路西

接待地址：中国·石家庄·裕华东路56号中铁商务广场富力展厅END

? 大量粉丝还没有养成阅读后点赞和转发的习惯！长期坚持原创真的很不容易，很多次都想放弃，希望大家在阅读后点赞 转发，表示对小磊的鼓励～

,