未来网红绿色住宅（网红垂直森林住宅不为常人所知的22个尴尬真相）

（总字数3600字，阅读大约10分钟）

近年来，“第四代住房”屡屡被提起，垂直森林住宅、城市森林等等名词，让人们眼前一亮。确实第四代住房的大热，反映了人们对回归自然的一种渴望。

第四代住房是什么。地产瓣膜先说下前三代。

第一代住房指的是那种茅草屋，比较原始的住房，距今有1万多年了。

第二代是普通的砖瓦房，所谓秦砖汉瓦，到现在也将近三千年。一直到上世纪的八九十年代，包括现在的乡村，还比较普遍。

第三代是当前最为普遍的楼房。

第四代，就是把自然环境引入高层住宅之中，在繁华的城市中心，在高空中，能够享受到别墅的居住体验，既节约土地又亲近自然。

然而，地产瓣膜想说，好的住宅研发，就和搞科研一样一样的，要经得起推敲，要接受各方面质疑，要经得起市场检验。只有这样，大浪淘沙，好产品才能层出不穷，一直好下去，越来越好。

那么所谓的第四代住房，是不是好产品呢？还是需要进一步的提高。

概念前卫，将城市的森林花园的概念引入住宅之中，提高了居住生活的环境质量，兼顾了市中心高层住宅生活便利和别墅住宅有天有地的优势。地产瓣膜发现因此，一时成为网红楼盘，广受追捧。

在南京、深圳、贵州、柳州、重庆、成都等地均有实践。

看起来很美，但必须看到，该产品有短板，有硬伤，有弱项，处理不好，反成鸡肋。

下面由瓣膜为您数一数，处置垂直森林住宅的几个尴尬真相：

尴尬1：房间采光尴尬

应用的植物品种丰富，包括乔木，灌木，藤类，花类等等。植物修剪打理不及时的话，生长过盛就会遮住窗户影响房屋内部的采光。

尴尬2：气候条件尴尬

全国范围很大，有北方南方之分，南方的话四季常绿还好一些，如果北方的话这就比较尴尬了，落叶树种的话，有几个月没有景观效果。常绿树的话，尤其在北方，使用还是有点禁忌的。这样，就很难广泛的推广应用。

尴尬3：高空坠落尴尬

一旦有大风、暴雨、暴雪等恶劣天气，若植物被吹倒，从楼上掉落下来，会对楼下的人造成极大伤害这。不仅仅是尴尬的问题，是要命的大事。尤其高层建筑的上部，风力更大。

尴尬5、树木加固尴尬

即便植物有一定的加固措施，但这种加固，是不可控的因素。加固了树根，那么树干要不要加固？树干加固了，树枝要不要加固？你加固完这个树枝，那么另一个树枝，要不要加固？都是问题

尴尬6：树木修剪尴尬

避免树枝枯死、折断，就要定期的进行修剪。那么修剪费用和人工就会特别高。即便修剪到位了，仍然会高处坠物的风险。只要出现一例的话，这个事情就很难了。瓣膜认为，这不是危言耸听。

是的，路边大树也有断枝的时候，但风险会低很多，而且地面的风力和几十上百米的高空的风力，是无法相比的。

尴尬7：工程成本尴尬

露台，为保证采光，大都采用悬挑的结构，而且挑出的长度都不小，这样成本增加很多。因为还要有种植土，后期还会下雪或下雨，相关的重量，都需要考虑。

如果是乔木要种植的话，至少60公分，甚至达到一米多。承重增加，建筑成本增加。

尴尬8：面积计算尴尬

我们承认第四代住房的概念很新颖，而且既有操作价值，也有市场价值，老百姓也认可。但是，同时我们也要必须明确一点，在现有的建筑规范里，不存在第四代住宅的说法。

你的庭院也好，私家园林也好，只能按阳台或者露台来计算面积。建筑面积的计算是很严肃的问题，直接影响到成本，影响到整个你楼座和小区的投资强度。

不是说，你是第四代住宅，庭院赠送，就不算面积，那是不行的。因为面积规范是国家统一的，或者说是按城市有具体的管理规定。不是你说算就算，说不算就不算。

尴尬9：建筑规范尴尬

当然了，地产瓣膜也相信，可以为第四代住宅研究个最新的规范，专门约定这部分不算建筑面积。但这绝对不是简单几句话就能定的事。

首先，这部分不算建筑面积，并不合理。从使用功能里可能，它和屋面，设备平台等完全不同，从成本来看，造价费用还不低，甚至比其他主体部位还高。

那么，不算建筑面积就是不合理的。

那算建筑面积，有人会说，就算，咱不是品质还高了吗？相信会有业主买单的。瓣膜不信。

尴尬10、业主选择尴尬

如果算建筑面积，计入容积率的话，那马上就遇到两个问题，一是计入容积率的话，你的实际开发面积就减少了，成本增加，开发面积还减少，这个帐都不用思考，肯定是算不着，至少绝对不是最优方案。

第二点，业主是不会买账的。同样的建筑面积，我是踏踏实实的户内可用面积呢，还是做个露台种树养花呢？让业主买单的想法基本不可行。

尴尬11、规范冲突尴尬

因此，瓣膜觉得，按现有规范，你阳台的面积是有规定的，悬挑的尺寸多的部分，就按全面积计算。整到最后，搞的也没啥意思，整回去，就和之前的设计没啥区别，唯一的区别就是阳台上填上土，上水管，业主想不想种树，都是他们自己的选择。

非要和现有的规范硬刚的话，那就涉嫌偷面积了，不展开。

尴尬12：风洞试验尴尬

据说国外的设计师在做这个前卫设计的时候，还做了那个风动测试，就是用风来吹来确认建筑结构的荷载以及植物能否承受这个风力。

风洞试验，对于钢筋混凝土，甚至木结构等都没问题，但对于植物就难说了。这个实验效果是有一定限制的他哪怕做了1000个实验都没有问题，但树栽上后，一阵就给刮倒了，刮折了，你还能去埋怨树去？毕竟这些树是随机的，不可控，它不是工业产品，不是钢筋混凝土。

尴尬13：消防隐患尴尬

所谓落叶归根，枯枝烂叶是很大的消防隐患，在冬季的时候，天干物燥，高大的乔木本身就是易燃物。瓣膜认为，消防的风险增加，那不是一星半点。

尴尬14：蚊蝇蟑螂尴尬

有水、有植物容易吸引蚊虫，尤其是晚上开灯的时候，更容易从阳台进入室内。那住起来，还真得常备驱虫剂。当然了，也有人说，只要是首层，哪怕是住宅，都会有这个问题，驱虫就是了。是的，有道理，也没道理。瓣膜提醒，要知道，高层是在竖向上，叠加的，因此可能的风险也是叠加的。

尴尬15：害虫游击尴尬

虫虫很无辜，只是找个安身之所，人类不讲武德，随身携带三氯氰氟菊酯、烟酰亚胺，打不赢我躲，一楼不成，二楼，二楼不成三楼，三楼不成，屋面上，屋面不成，继续找犄角旮旯。

尴尬16：绿化消杀尴尬

有植物就会有病虫害，解决病虫害，最简单的办法打药消杀。和普通的住宅小区绿化消杀不同，得层层消杀，而且打药要靠近你家窗户玻璃，这确实有点尴尬。

尴尬17：暴雨内灌尴尬

一旦发生暴雨，有落叶有垃圾，很容易发生阻塞，然后，排水不畅，极易造成室内灌水。瓣膜提醒，家里有人还好，没人的呢？

尴尬18：雷电风险尴尬

树木超过建筑楼体，增加了被雷击的风险，要知道，野外的单独大树都是要加避雷针的。这对于高层建筑的树木来讲，无疑风险更大。瓣膜说，无限风光在险峰，无限雷电也在楼顶。

尴尬19：时间推移尴尬

树刚种上去的时候，感觉效果挺好，但是有没有想过多少年之后，树会越来越大。那树一旦长高之后，怎么弄？有的树枯死了，怎么弄？如果你是小灌木，草皮，枯死了，没大事，但如果是乔木，就很难解决了。

尴尬20：季节环境尴尬

冬天，如果有枝叶枯死了，很难判断。很难解决。楼体的不同部位、不同高度、不同方向，植物承接的阳光、风力不同，生长情况不同。

尴尬21：垂直森林尴尬

自然的生态，森林是有一定体量的，那一定是水平方位。瓣膜认为，独木难成林，一棵乔木营造的小环境是很有局限的，除了从上面楼层飘落下来的落叶，无法形成共生关系。

尴尬22：风险责任尴尬

管理上还是有漏洞的。树是由开发商栽的，后期管理是物业公司，而使用是业主的。那么一旦出现比如高处坠落问题，那么谁来承担责任？

二、解决方案

既然第四代住房有这么多风险、尴尬。那么是否就没有一点可取之处，丝毫不可行呢？倒也未必！

首先，这个尴尬是相对的，瓣膜听说，俗话说的好，只要自己不尴尬，尴尬的就是对方。这是玩笑话，说到底还是要有规避的措施。

一是不要种大树！

不要种大树，不要种大树。重要的事情说三遍。适当的小乔木可以搞一点，比如说不超过两米，尽量放在靠近主体位置，就是不要在露台的外侧，要靠内，靠角落，避风处，尽量减少风险。

灌木可以有，高度不能高于栏杆的高度。

二是设计充分考虑各类风险因素

设计的时候要考虑当地的主导风向，气候条件，风霜雨雪，都要考虑了。选择植物，要那种少有病虫害，少招蚊蝇，长不太大的，落叶好清理的等等。

三是管理还是交给业主

一方面减少运营费用，重要的还是明确责任。这个露台必须有业主来治理，毕竟露台属于业主自己的空间，由开发商和物业公司来管理的话，都不现实，也难以保证，权力也不好划分。有啥具体问题，物业来协调协助协同解决。

四是要规范第四代住房的建筑做法，不能野蛮生长

瓣膜觉得，切切实实的蹚出一条可行之路，然后组织制定规范做法，安全不是小事，建立标准，才是推广实施的基本保障。

结束语

立体绿化也好，垂直森林也好，绿化确实不是简单的事情，这里要有科学背景，有逻辑背景，有文化背景。立体绿化不是句空话，不是在墙上搞点爬墙虎就可以的。

瓣膜认为，要踏踏实实的搞，结合当地的具体情况，大胆实践，小心求证。相信未来的某一天，大家都能住上如此高端大气上档次的第四代住宅，然后第五代，第六代，越来越好，子子孙孙，无穷匮也。

为所有大胆前行的地产人点赞！有你，世界一定更加精彩！

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