金茂府和世茂是什么关系（世茂拟售伦敦金融城核心地段大楼）

地产投资周报摘要（REIToWin Weekly)

交易信息

• 1月份重要收并购汇总；

• 中海宏洋收购雅居乐义乌、徐州三项目公司股权；

• 亚洲资源拟收购苏州物业；

• 世茂集团拟出售伦敦老金融城核心地段大楼；

• 天健地产收购特区建工集团产业园地块70%股权；

• 裕田中国出售三间附属公司全部股权；

行业资讯

• 百强房企1月销售额同比下降近四成；

• 银保监会2021年银行业处置不良资产3.13万亿元；

财务与融资

• 金茂服务通过港交所聆讯；

• 富瑞料世茂继续剥离其核心资产；

• 华夏幸福回应正与中融信托进一步沟通协议。

2022-02-10

1 交易信息

1月份重要收并购汇总

1月，百强房企单月业绩同比下降近4成，拿地总额下降超6成，多数规模房企销售表现不佳。与此同时，在收并购发债、贷款等政策支持下，1月房企收并购事件明显增多。

展望2月，业内人士认为，房地产市场仍难言乐观，成交或将持续下行。全年来看，预期行业将迎来负增长时代，谨慎的投资预期难以大幅扭转。

（来源：证券时报网）

中海宏洋：

收购雅居乐义乌、徐州三项目公司股权

1月28日，中国海外宏洋集团有限公司发布关于目标公司股权收购公告。

与雅居乐集团签订交易协议，其中协议A收购代价4.23亿元、协议B收购代价2.71亿元、协议C收购代价3.05亿元，总交易代价9.99亿元。买方将分别持有目标公司A、目标公司B及目标公司C全部股权的100%、66%及67%，而目标公司B将成为本公司的间接非全资附属公司，因此，所有目标公司的财务业绩将并入本集团的账目内。（来源：和讯网）

亚洲资源：

拟收购苏州物业

1月31日，公司的直接全资附属国京环球有限公司拟向邝泳而收购舜捷国际控股有限公司的全部已发行股本及股东贷款，总代价为人民币3.76亿元。

目标公司主要资产是苏州舜捷的全部股权，苏州舜捷则持有苏州蒙恋。苏州蒙恋持有该物业。该物业位于中国江苏省苏州市外五泾弄6号的一项物业，由多栋建筑物组成，总土地面积约为20841平方米，建筑物建筑面积约为1.48万平方米。（来源：智通财经网）

世茂集团：

拟出售伦敦老金融城核心地段大楼

2月7日，来自相关媒体消息，世茂集团董事局主席许荣茂计划出售伦敦金融城的Christ Church Court大楼，放售价3.4亿英镑（约29.3亿人民币）。

2015年7月，许荣茂斥资2.7亿英镑收购了Christ Church Court大楼，大楼面积为303000平方英尺（约28148平方米）。该项目曾出租给高盛作为伦敦总部，但高盛在2020年便已搬离，目前整栋物业处于空置状态。（来源：投资与地产）

天健地产：

收购特区建工集团产业园地块股权

2月7日，深圳市天健（集团）股份有限公司公告披露，公司全资子公司深圳市天健地产集团有限公司拟以人民币20161.127万元收购深圳市特区建工集团有限公司持有的深圳市深星辰科技发展有限公司70%股权。（来源：观点网）

裕田中国：

出售三间附属公司全部股权

2月9日，裕田中国(00313.HK)拟以3元出售湖南裕田奥特莱斯置业、长沙裕田奥特莱斯企业及长沙裕田奥莱物业管理全部股权。

公告指，鉴于目标集团产生重大亏损、目标集团的财务状况(包括负债净额状况)及目标集团违反违约贷款，董事会认为目标集团难以拥有充足内部资源偿付所有未偿还贷款。（来源：投资与地产）

2 行业资讯

百强房企1月销售额同比下降近四成

1月百强房企合计实现销售金额5256亿元，同比下降近四成。不过，1月以来，已有15个城市推出购房鼓励措施。业内人士认为，部分调整较早且需求支撑力较强的城市，随着信贷环境改善及扶持政策落地，销售市场有望逐渐回暖。（来源：中国证券报）

银保监会：

2021年银行业处置不良资产3.13万亿元

近日，银保监会披露了银行业处置不良资产的情况。2021年我国银行业累计处置不良资产3.13万亿元，同比增加0.11万亿元，再创历史新高，有效降低了信用风险水平。2017-2021五年间累计处置不良资产11.9万亿元，超过此前12年处置总量，为守住不发生系统性风险底线，提供了重要保障。2021年银行业不良贷款都呈现出稳中有降态势。（来源：北京青年报）

3 财务与融资

金茂服务通过港交所聆讯

2月6日，中国金茂公告，金茂服务已就建议分拆向联交所递交聆讯后资料集。

截至2021年9月30日，金茂服务的合约建筑面积达4570万平方米，涵盖中国22个省、自治区及直辖市的47座城市，67.8%位于中国一二线城市。在管总建筑面积为2320万平方米，包含96个住宅项目及41个非住宅项目。（来源：澎湃新闻）

富瑞料世茂继续剥离其核心资产

2月4日，富瑞发表研究报告指出，预计世茂将继续剥离其核心资产，将在短期内降低其违约风险，但也会抑制其中期销售和盈利前景，可能需时数年才能恢复。由于项目交付延迟和毛利率下降，富瑞将世茂2021年盈利预测下调11%，毛利率预测下调至约26%，意味着盈利同比下降18%，但将2022至2023盈利预测上调 6%至8%至约115亿元人民币，以反映出售收益入账。（来源：观点网）

华夏幸福回应：

正与中融信托进一步沟通协议

2月7日，中融信托曾发布临时管理报告，称由于华夏幸福提供的债务重组条件违背了《债务重组计划》和债务化解工作的原则，且债务重组条件仍存在较大的风险。为了保护委托人的利益，作为受托人中融信托暂时无法代表本信托计划加入华夏幸福债委会，或代表本信托计划接受华夏幸福目前的债务重组方案、签署《债务重组协议》。

2月8日，就中融信托暂不接受债务重组方案一事，华夏幸福方面回复称，目前公司已经与中融信托进行多轮协商，正在对协议具体内容做进一步详细沟通。（来源：21世纪经济报道）

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