深圳湾春笋在建公园(深圳湾约400米地标)

从深圳湾口岸出发,沿着中心路向北,目之所及无不是财经报道里的“别人家的公司”。

百丽、天虹、海王、海信、阿里巴巴、高通、联想集团、中国航天、安邦、恒大、腾讯、百度等。后海22个总部项目中,多数为甲级写字楼,合计约160万平米办公面积,其中6-7成为上述总部自用。这些体量巨大、覆盖面涉及各个领域的上市公司,对于产业链条的带动作用不言而喻。

资本总是敏感又执着,大资本的落位,更是在全球坐标系下,无比理性的选择。最显著的表现是,深圳写字楼对新增供应的吸纳能力正逐渐增强。全球大行数据显示,2017年,深圳甲级写字楼净吸纳量超过100万平方米,超过过去十年年均净吸纳量的三倍。

在粤港澳打造世界级湾区的思路中,深圳是9 2城市中的科技金融创新高地,未来势必也是大湾区的核心。6月22日,社科院最新出炉的报告中,深圳再度登顶中国城市综合经济竞争力排行榜首位。未来,13号线将引领湾区引擎轴线继续向北,后海、科技园、坂雪岗一路到东莞松山湖,更被寄予“大湾区科技走廊”厚望,成为大湾区金融、科技创新的重要动力。

总部大咖齐聚后海 深圳湾地标“春笋”崛起

海量资本竞相布局粤港澳大湾区核心引擎,后海写字楼可以说,一出生就万众瞩目。

小编悄悄跟上“春笋”——中国华润大厦第一批内测组的脚步。

那天小雨,远远看过去,中国华润大厦在雨幕里泛着光泽。每一根柱子,都在灰暗的天色中闪亮着,真的像一棵正在春天里节节向上的“笋”。听说,最初定名“春笋”也是和深圳湾体育中心“春茧”一起,寓意着“雨后春笋,破茧成蝶” 。而且,笋的朝气蓬勃,不断创新,也恰好和深圳的城市精神相呼应。

“春笋”周边,围绕着渣打、普华永道、摩根大通、高通等,不远处的 BAT、高通、联想若隐若现,都是国际级企业。身处粤港澳金融总部基地核心腹地,又有世界级巨头总部环立四周,近400米地标高度和独特外观的中国华润大厦无疑将刷新后海写字楼高度。

多图曝光:“春笋”里的黑科技和小细节

在圆润的“春笋”里办公究竟是一种什么体验?进去探一探。

你最嫌弃办公室的是什么?问了10个人,虽然他们也都在CBD办公,竟然有8个回答我说是电梯排队,尤其是快要迟到时候排的队,还有两个嫌弃餐厅的伙食。

在解决超高层写字楼痛点问题上,华润显然经验老道。对于上班高峰期经常出现在写字楼电梯口的排队困扰,“春笋”采用分区垂直交通系统,57台电梯高速运行,1-2区最高梯速可达6m/s。工作人员告诉小编,根据目前初步预估,即使在上班高峰期,等待时间不会超过40秒。在大厦的25、25M层,设有空中大堂,在此可乘电梯转换至高层,人群快速分流,提高垂直通行效率。

深圳湾春笋在建公园(深圳湾约400米地标)(1)

“春笋”里的黑科技不止这一点。和传统写字楼不同的是,中国华润大厦访客系统将引入人脸识别和自动派梯,科技感十足。访客管理系统会接入公安身份证号码查询服务中心或人脸识别中心,人员实时比对,安全指数大大提升。此外还有基于人工智能和现代图像识别技术的智慧照明、智慧安防、BIM系统等,都大大提高了工作环境的服务和便利程度。围绕着人的服务,总是让人期待。

比起黑科技,360度的海景,带给小编的震撼更多。一枚硬币的两面,就在这里神奇的出现。世界上之所以圆楼少,不仅因为建起来困难,而且用起来也格外有挑战。在这一点上,“春笋”创新性的采用密柱框架-核心筒结构体系,突破结构挑战,通过梁柱合一,再与幕墙结合,创造出独特的无柱室内空间,最大程度保留了完整的景观面。

深圳湾春笋在建公园(深圳湾约400米地标)(2)

按照20层给出来的办公桌布局建议,每天呆在办公室最多的人——员工,还有会议室的人,将享受到最充分的海景。真正爱员工的老板,一定会选这里。

从窗外望去,90平方公里一线滨海,15公里深圳湾公园“滨海长廊”,中国首个人才主题公园——深圳人才公园,150万平方米沙河高尔夫球会四重景观尽收眼底。当然还有“春笋”本身所在的,约120万平方米的华润深圳湾综合体。

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感受了黑科技,体验了高效率景观利用,小编试探寻找某些Bug,可是一圈转下来,却被10桶油漆和一面苔藓墙圈了粉。

搬新的写字楼,最怕呛人的空气,毕竟健康是大家最关心的问题。从展示出来的“硬实力”上看,“春笋”已经取得美国绿色建筑委员会颁发的预认证证书、国家绿色建筑二星,有权威保障。

一个特别小的细节,最终把小编打动。其实,影响写字楼空气质量的,往往是一些容易忽略的,甚至是成本上占比非常小的东西。比如,真正有味道的油漆或者补丁的胶,在整个建筑成本里占比不到3%,但是它散发的味道对空气的污染却可能占到一半,这对管理要求的精细度十分高。

华润置地领导给小编举了个例子。在写字楼里,一些焊接完的地方要刷防锈漆,大约用10桶,如果选国内常用的防锈漆,约300元/桶,但味道很重。经过多轮比较后,最终春笋选用的是几乎没有味道,大约1800元/桶的防锈漆。

对于一座造价百亿级的建筑,管理要细到以百为单位的物件上,我们总说这个时代的匠心,其实也许就是这样,以大视角兼具细笔触,把对生命的敬畏,刻画到极致。

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为了实时监测室内空气,摆放家具最多的展示中心,特别设置了一面苔藓墙。我们都知道,因为苔藓植物只有一层细胞,所以对空气污染非常敏感,一旦空气不好,很容易变黄变黑。21层的苔藓墙,细细看过去,茸茸的苔藓墙鲜绿又生动,有些小野草越长越高,甚至有些野生的味道。

理财、候机、医疗、健身 针对丰富场景构建商务生态圈

坐在苔藓墙边开会的工作人员开玩笑说,可以拍照假装在森林里开会,这就是他和空间交汇的场景。

华润想打造的,远不止如此。未来“春笋”将全面引入华润商务运营服务品牌Officeasy润商务,包含智慧平台、多元服务和空间产品三大模块。

在“春笋”办公究竟是一种什么样的体验?比如,针对白领员工,Officeasy提供干货讲座、圈层社交活动和艺术观赏等多元活动,大厦内还将配备异地候机楼、华润凤凰医疗、海景健身房、私人理财中心、健康理疗中心等商务配套,打造更丰富的商务场景体验,提供不同场景下的多元服务。

对外,“春笋”也将融入Officeasy润商务生态圈。面对企业发展需求,打造资源链接平台,促成入驻企业间的业务交流。

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依托约120万平华润深圳湾综合体 九大业态相辅相成

如果说Officeasy提供了在“春笋”办公的商务体验,那综合体就让小编感受到了不一样的生活生态。

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“春笋”所在的华润深圳湾综合体北区涵盖深圳湾体育中心、深圳湾木棉花酒店以及悦府一期住宅;南区含悦府二期住宅及其楼下约8万㎡的深圳湾万象城。中国华润大厦旁边有华润金融大厦,将来会入驻华润金控旗下的金融板块,银行、基金、资本信托等。此外,中国华润大厦旁一栋比较高的建筑是酒店和公寓的结合体,一共有59层,1层到27层是凯悦集团旗下的安达仕酒店,27层以上是华润旗下的精品公寓——瑞府公寓。

中国华润大厦“春笋”、深圳湾万象城、华润深圳湾体育中心“春茧” 、安达仕酒店、华润金融大厦、悦府、瑞府、中国华润大厦艺术中心、木棉花酒店等九大业态相辅相成,让消费者、居民、办公人群、企业、游客等不同类型的主体,在办公楼、体育馆、运动场、艺术馆、购物商场、海滨长廊等各个空间中拥有不同的场景体验,这种模式在城市开发运营中是一种很大的突破。

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整个综合业态中,同样值得期待的还有深圳湾万象城,其汇聚服饰、腕表、珠宝、皮具、美妆个护等众多国际时尚品牌。此外,万象城还将引进顶尖星级餐饮组合和深圳首家杜比影院,带来观影的全新感官盛宴。这些未来都将为中国华润大厦入驻企业及白领带来全新的体验。

时间是最好的记录者。1998年-2008年,华润打造了罗湖华润中心综合体,全球四大会计师事务所进驻华润大厦,奠定了罗湖金融中心的城市地位。2008-2018,华润再一次十年成城,在 BAT 环绕、500强云集的粤港澳大湾区核心之地,以突破创新的立意和匠心致远的心态,打造了华润深圳湾综合体,打造了对话城市精神的“春笋”,又将为深圳继续前行,提供怎样的动力?

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