最新兰州七里河规划图（兰州七里河还有多少发展空间）

　　有一种刻板印象认为：兰州城市扩张进行了这么多年，七里河区似乎成为了“遗忘的角落”。这种观点的出发点是，城关区、安宁区这些年向北开拓的节奏越来越快，而西固区也把产业布局的范围延伸到了河口、达川等地。

　　相比之下，七里河区的发展重心和建设热点，一直都局限于马滩、崔家大滩、彭家坪等地，在城区范围上来看，似乎没有明显的变化。这种观点显然有失偏颇，因为相比于主城四区中其他的城区，七里河的城市发展方向比较特殊。

　　兰州在过去的时间里，逐步形成的“东扩西进南升北拓”的发展方针中，“扩”“进”“拓”都以开拓和扩张为主基调，但是“升”的意义却并不是“开疆拓土”，而是“升级改造”。结合现状就能明显看出，七里河的发展方向主打“升级改造”。

兰州城貌 来源：图虫创意

　　其实从区位条件就可以看出，扩张并不一定适用于七里河区。七里河区东、西、北三面与其他主城区接壤，南部辖大尖山、中岭山等诸多山脉和自然生态区域，与省内重点发展的市/区/县不相接，所以开辟新区域不现实，“升级改造”、成为兰州市区的中心带，才是其主要的发展方向。

　　事实上，这些年在其它主城区向更大的范围蓄力开拓的同时，七里河正在着力推进城区建设，如今的区域面貌已经有了很大的变化。这种变化通过卫星图像对比，更加一目了然。

　　2014年前后，崔家大滩仍是大量厂房和棚户区的“天下”，而马滩也是民房和农田遍地，彭家坪更是等同于乡郊野地了——无际的高坪田野，看不到一幢高楼。虽然彼时的七里河中心城区楼体密集，但仔细一看，这里仍是工厂聚集区。

　　把视线拉回现在，崔家大滩已经高楼林立，尤其是奥体中心和万达茂更是十分显眼；马滩仅有部分地块在建，整体已经趋于成熟，丝毫看不出曾经落后的面貌；彭家坪现在也有了规整的路网，诸多项目在建，一些大体量住宅项目的楼体轮廓也依稀可见。

崔家大滩卫星图变化 制图：兰州方程式

马滩卫星图变化 制图：兰州方程式

彭家坪卫星图变化 制图：兰州方程式

七里河中心城区卫星图变化 制图：兰州方程式

　　从七里河中心城区来看，西客站南、北广场的一众老厂区已经纷纷搬离，曾经成片连绵的厂房顶棚，现在已经成为了建设中的小区天台。与此同时，西站什字、任家庄街两侧也发生了不小的变化……

　　纵观七里河在近六七年时间里的变化，就算不是“翻天覆地”，也称得上是“旧貌换新颜”了。从结果可以看出，七里河在过去的时间里践行兰州“南升”战略的过程中，已经取得了良好的成果，这也是接下来七里河区会继续发力的方向。

　　现状之下，七里河区中心城区仍在推进棚改、旧改，同时落实一些大项目，而崔家大滩和马滩目前已经趋于成熟，未来不会有太大的变化了。可以明确的是，过去的十多年，七里河已经在西津西路两侧展开了良好布局，收获颇丰，未来的发展方向应该会变一变了。

　　那么七里河区还有多少发展空间？未来的“攻坚带”在哪里？关于这些问题的答案，其实早就在过去的时间里悄然昭示。

　　在兰州城市规划中，七里河区包含的重点片区有七里河区中心城区、“两滩”、彭家坪片区、晏家坪片区、“两坪”等。过去的这些年，七里河区重点开发建设的中心城区、“两滩”片区已经没有太大的发展空间了。

七里河区板块分布图 制图：兰州方程式

　　毫无疑问，正在蓄力阶段的彭家坪，将会是七里河区下一步发展的重点区域，因为彭家坪庞大的规划还没有特别明显的进展，这里的开发空间依旧很大。

　　当城市升级的过程不断推进，沿河老城区空间更新不断完善，七里河区也将迎来区域发展的新时期。下一步，七里河区除了彭家坪之外，晏家坪片区、“两坪”片区也将成为重点开发的区域，这有“必然性”在里面。

　　目前晏家坪片区已经有中车·共享城、建投·珑苑等项目建设，这都是企业出城入园、客运站搬迁后腾挪的优质土地资源，与七里河区城区“升级改造”的方向一脉相承。当然，晏家坪区域的发展，还是要基于棚改发力，这是接下来的重点，也是难点。

　　华林坪、伏龙坪区域的发展也会面临棚改拆迁的难题，尤其是已有整体规划的伏龙坪，目前的状态已经“如箭在弦”。

　　除此之外，2021年8月底，兰州市自然资源局还发布了七里河区甲子坪地块控制性详细规划的草案，这是继彭家坪、晏家坪、伏龙坪、华林坪之后，七里河区新出的片区级规划，而且在规划公布之后，就有很多房企表达过拿地意向。

甲子坪地块大概位置 制图：兰州方程式

　　由于甲子坪整体体量不大、居住用地集中，所以很有可能会在接下来成为新的热点区域，不过在尘埃落定之前我们还需等待，因为在近两年这样的楼市环境下，该区域的地块应该不会在短期内就托盘挂出。

　　基于现状之下的片区规划，完美其实可以看出七里河的发展空间本身就不多，目前遗留的都是比较难啃的“硬骨头”。但这并不意味着七里河将会把目前动静寥寥的“五大坪”遗忘，毕竟在其他热点片区一步步成熟的现状下，七里河区需要也很有必要转移发力的“战场”。

　　值得肯定的是，一旦将一个区域的发展建设提上日程，其变化速度也将不断加快，这在七里河过去的时间里就有印证。在这样的大基调下，相比于开拓新区域的其他主城区来说，七里河的未来似乎更值得我们期待。