成都限购买房血泪史（被限购撕裂的成都楼市）

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提问：雕叔 河南四五线小城市，43岁，家庭年入30，目前两套住房，都是学区房，大的130平自住，小的55平出租，手中子弹70，想在珠海或者郑州投资，请指点一下！

回答：珠海买房有2种选择： 第一种，求稳一点，就在市中心香洲拱北、夏湾一带买中高价的品质次新。这种盘会胜过大盘平均涨幅，但也不会暴涨。 第二种，博大的，在唐家湾软件园，在金湾那一带买单价比较低的近郊次新。唐家湾有产业，而且未来有深珠通道概念，开发商推地多，容易炒作，不过单价相对有点高了，多少影响点涨幅。金湾啥也没有，只有供地，博的是绝对低价。 珠海的优势是有大湾区概念，如果要买就应该这几个月决定，我觉得暂时不会大涨，会有10%左右的小涨，时间窗口期就在现在，下半年应该就没行情了。 长远看，珠海房价在大湾区众多城市里表现会是不错，但应该不是涨的最快的。 郑州横盘期，远郊板块新盘特价盘频繁出现，所以买特价房要特别谨慎。 核心板块的价格比较坚挺，但是远郊的楼盘都不好过，特别是没有地铁的楼盘，跌幅比较大。 子弹70推荐的板块，详见知识星球内部！

提问：雕叔你好，请问成都龙泉的户口，天府新区现在买房，条件是学区和交通比较好的，可以接受市区，最好是新房现房，有比较好的二手房可以考虑，能用公积金，第一次买，另外有资格买限价房，你看成都目前哪块性价比较高，有没有具体的小区推荐！谢谢老师！

回答：新雕叔多的没有定学区，存在一定风险。二手雕叔多早已分好雪片，所以我建议考虑二手房。如果确实打算买新房，可以先去中意的小学探访或者问区域教育部门，该楼盘是否划在该学区。确定完再出手，方是上策。 限价房不建议购买，性价比普遍不高，另外因为限价房小区业主素质参差不齐，就居住体验而言，可以想象，我原来有朋友住过类似小区，知道里面的复杂性。 再就是限价房的房屋水平，也在一定程度上限制了其升值空间和升值潜力。如果是刚需，不太建议购买；投资后外租的话，可以考虑。 目前品质较高的区域是东门2.5环附近，可以关注八里庄板块的下青秀和铁投紫瑞府，不过以二手房居多，可以去实地看一下。

提问：雕叔您好!目前我家在成都已经有两套房子，一套青羊区碧华邻自主，一套温江水韵华府，问题来了! 1、如果在成都三圈层投资一套房的话哪个区域更适合? (三圈层不限套 数) 2、如果在天府新区购买一套(我们是青羊区户口)需要卖掉一套还是赠予比较合适? 请雕叔指导，谢谢。

回答：1、新津(价格合理，可选择面多，只买近地铁口) >青白江(单价便宜,楼盘众多，需要长期投资，多看看凤凰湖) >东部新城(目前还没进入房地产开发期，基本无房可卖，而中交这类做长持打算) 2、水韵华府并不算优质房产，可以出售卖掉,套现资金，集中力量办大事，买天府。

提问：雕叔，您好，我看上了一套在天府新区。兴隆湖独角兽旁的中铁卓越城1期的高层三房，一共22楼，在中间楼层。这是一套二手清水现房，22,000/平 方米的建筑面积售价，我看了周围的楼盘基本上是22,000~26,000/平方米(含 3700/平方米装修)的装修房，新拍的旁边的土地好像清水售价的最高限价是18500/平方米, 我很纠结:这个价格和这个楼盘用来投资是否合适?我觉得这个价格有点贵，这个楼盘是员工房和商品房比较起来，品质没有那么高，用于5-7年的投资品，不知道合适不?我普通资格。谢谢您。

回答：整体来看，清水 2.2的单价 员工房的情况，确实稍微贵了点，卖家把你吃得死死的。 主要还是看你的总预算，我觉得也应该不低了，至少接近300万，所以是一个很纠结的数字，一方面确实存在买不到周边新房的可能,另一方面这个二手房东又确实把你看得很透。如果你非要杠上这个板块，我倒建议可以尝试下后续的新房房源。

提问：雕叔你好，坐标成都单身，手上50w，无房无车，现住公司福利房，打算是买车好还是先买房？

回答：面子和车子，可以解释很多人有点钱愿意买好车，而不愿意买房。 车子开出去大家看了都知道多少钱，现在很多千万身家的标准也就是开50万的车，所以在我看来，一个年轻人开50万的车都是不得了了，年纪青青就实力不俗。 但是你买了房子，身边的人是不知道的，你还是穿那衣服，还是普通消费，没人看得出来你有几套房，反而是房子多了，贷款多了节衣缩食，过得还没以前大方了，不请他们吃饭了，自然会觉得你混得差，你的脸上不可能写着几套房，你每天也不可能把房产证带着，见人就拿出来。 爱面子的，毫不犹豫会买车，车对于“面子”的提升是即时快速高效的，房子对于面子的提升，几乎毫无作用。 如果一个年轻人不爱面子爱车子，成家过日子幸福的可能性更大，未来事业发展的高度更高。

提问：雕叔你好，有些问题请你帮我出出意见。目前在成都这边合伙开店，今年准备买房，但是打听了一下。目前成都周边都限购了，当时办营业执照的时候名字不是我，所以我现在很恼火，买房没资格，我也看了你们在问答里说的新津，但是离工作地方太远，没办法。 因为是刚需房，所以想到老家南充去买一套，然后事业重心还是转战南充，目前刚好南充有政策购房补贴百分之6，下个月月底就失效了，比较急，有没有可以提点的地方，还有就是南充了解了几个楼盘【比如领地蘭台府周边，还有就是恒大绿洲那边几个新楼盘。】现在上手哪里比较合适？

回答：南充上一轮房价上涨,基本上就是全国房地产板块轮动,在去年以来轮到了西部的三四线城市。 南充也算是四川人口较多的三线城市,所以房价上涨的较为显著。 预计涨势趋于放缓,将出现先盘整、后小跌的趋势。 从投资角度看, 短期时机不好,长期南充的投资价值也不大,这与城市能级有关。 当前,要搞清楚自己的想法,如果确定性的要回南充工作,可以买一套自住,投资的话还是尽量想办法在成都购房,同时长线的升值性也明显强于南充。 南充买房只建议顺庆，顺庆配套成熟的地段可以买，领地蘭台府可以考虑。

提问：雕叔好，请问现在形势有必要买房吗？万一房价下跌会不会成为接盘侠？

回答：有人问：你为什么老让我买房？ 一个普通人如果不买房，还能有什么机会。绝大多数情况下，普通人买房是财富跃升最简单的途径了。 买房路上纠结的人很多，犹豫不决的人也有很多，但是在趋势面前，你的焦虑一文不值； 不管你是不是看多楼市的那一个，市场给我们反馈的大势都是“涨”。10年间， 北上广深的均价涨了4倍。伦敦房价50年涨了106倍，巴黎50年涨了33倍， 纽约42年涨了8倍，日本6大主要城市最疯狂的时候，36年上涨了210倍。 我经常给到年轻人的建议是，未来的不确定性有很多，所以你应该买套房作为筹码。 沃伦巴菲特曾经说过：任何不能产生现金流的东西都不叫资产，只能叫筹码。我们除了努力工作增加现金流以外，更需要的就是筹码，而房产就是其中一种。 我们绝大多数年轻人都是普通的劳动者，只能保证基本的收入情况，努努力做到公司高管，但是随着经济下行、公司变革，可能未来也没有保证。 但是创业者就不一样了，毫无保障，但是赚能赚死，亏能破产，不过绝大多数人是不敢尝试的，因为输不起。在某个维度创业和买房子是很像的，不过买房子的风险小多了。年轻人如果你不创业，还不敢买房，你还能有什么机会？ 买房子不需要太多时间的，不耽误你继续上班不过对于你个人来说保住了下限，上限却可以很高。打工十年可能很难存下一笔巨款，不过如果十年前你用现金流供养了一套房子，那么十年后，它就是你最大的筹码，就是你身份财富的象征。 买房，只是人生的第一步。 买房不是真正的目标，真正的目标是通过买房，给自己更好的目标，创造更好的生活。 提间:雕叔你好，春节前在成龙泉驿看了下卧龙谷玖号的高层151平(55) ，当时头脑一热就定了，然后还交了三成首付78，开发商用分期全款的方式让我最迟能四月底再办理按揭，没有预留18个月的月供，目前名下郫都区一套83平两室，犀浦一个商铺。 由于这次的疫情，回款会拖到明年，然后手头项目上半年也没收益，基本足够供.上月供的现金流。现在的问题是需不需要退房，重新选筹?或者有什么其他操作呢?购房资格打算通过把名下郫都区房产赠送给母亲(父母都是非成都本地户口)

提问：雕叔你好，第一次提问。现在新婚准备购置一套学区房。本人武侯户口，高新南社保，老公外地户口社保。预算首付100-150万，总价350万。目前大源的中洲、高投熙悦、凯德都有在看，但是刚三进摇号池概率较低，凯德年底要看年底公司集体户口能否顺利迁到高新南。考虑到总价会低些，也有看新川的楼盘。雕叔求个建议，在大源二手和新川新盘里面怎么选择呢，双流的北辰鹿鸣有没有入手以后升值出手的价值呢？

回答：你好！1、你们当下是350万的全城刚需资格，在高新的刚三，买中洲预算可能不够，而且也很可能抢不到，高投倒顺销了，但是都是些高总价的房源或者低楼层房源了吧？凯德如果不是顺一，那么更是难上加难，除非你户口搞定到高新来，但是年底的话，凯德不一定会等你。整体来看这几个盘都有点不切实际。 2、如果一定要看高新学区房的话，当下选择大源小套三倒还是可以上手的，而新川整体而言，一方面教育还有所欠佳，另一方面基本上可以买到的楼盘也没什么，不是预算低了就是顺位度低了或者在无限期的捂盘当中。从务实的角度，更建议大源二手。 3、双流的北辰，你们是刚四资格了，这个价格吸引人，确实有较大的升值空间。但是低总价低门槛，抢的人很多，你们也应该很难选到心仪的房源。

提问：雕叔你好 ，成都看了一个盘，这是第一个交资料要选房的楼盘，推出很多栋还分一二单元，第一次开盘选房，根本没头绪，麻烦给个参考呗，谢谢。

回答：开盘时，购房者的大部分时间都是在等，真正的用在选房看房的时间其实很短，应该熟悉开盘的流程，做到心中有数，买不到心仪的房屋也不要着急。切不可作出一时冲动而下定的举动。 房源销控表上不可能显示所有的数据，有的单价，优惠前总价没有显示，建议看好提前算出单价，如果单价超出你的预期，那建议你最好不要下单。 要提前确定哪几栋楼、哪些户型涉及到开盘，根据自身的需求和对于开盘的基本信息的了解做好几套预购方案，毕竟房源有限。 开盘之前楼盘一般当天才会放出价格，但是购房者要提前根据销售人员给出的模糊范围，确定心理价位，确定自己的承受底线，如果开盘当天的价格超过了可以承受的范围，就放弃。

提问：雕叔本人在成都和重庆都工作过很长一段时间， 感觉单纯就工资而言,成都和重庆工薪族收入相差不大，成都仅仅是IT行业收入更高，可为啥成都购买力那么汹涌?真的是因为成都人被房产教育了，全民加杠杆买房，而重庆人依旧停留在以前的老思维阶段?

回答：成都被房价教育的更狠。成都吸引的人口更广，西北，东北，西藏的人都来成都发展，重庆人口吸引力弱些。房子越贵越有钱，越有钱房子越贵。因为房价上涨，整个城市财富增加了。

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