郑州高新区怎么样了（郑州高新区被严重低估了）

楼市降价成潮之时，价值更坚挺的区域就会脱颖而出。

那么，郑州各片区，哪里称得上坚挺？

你可能会首先想到高铁片区，提名金水北，甚至经开老城，但很少有人会想到高新区。

“睡城”“交通孤岛”“城市向东”……这些标签或话题，总使得大家用一双有色眼镜去看待高新区。

但其实，高新区，特别是高新老城一直被严重低估了。

从销量和价格来看，高新老城要比近两年的热门新区金水北要更加坚挺。

并且高新区是一种低调的强大，没有事先张扬，过分溢价，每一步走得都很夯实。

所以，即使没有那些高大上的概念，高新区依然倍受购房者青睐。

01

高新区“闷声发大财”

楼市寒冬之年，高新区销量可以用一骑绝尘来形容。

7、8月份是楼市传统淡季，又经历了暴雨，堪称郑州楼市的至难时刻，高新区依然霸榜。

根据郑州市住宅与房地产业协会数据，7月份，高新区以1543套，16.45万立方的成绩，夺得郑州市场，住宅销售套数和销售面积“双料冠军”。

8月份，高新区销售1164套，再度把其他区远远甩在了后面，几乎是第二名郑东新区的两倍。

行情稍好的上半年，高新区更是连续数月夺冠。

再往前看2020年，高新区遥遥领先的销量就已经很引人注目了。

2020年4月开始，高新区就开始持续霸榜。

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（2020年4—7月郑州主城区商品房销量）

由此可见，我们总说管南膨胀，抛弃刚需；金水北一枝独秀，却没发现高新区一直在闷声发大财。

并且，高新区的销量不是靠特价刺激，在金水北新盘开盘价都低于预期的情况下，高新老城却能一直保持微涨。

朗悦公园府9月11日5期开盘，高层（毛坯）：17000元/㎡；对比公园府今年的前两次开盘，分别是3月6日均价（毛坯）14700-15800元/㎡；4月17日，均价（毛坯）高层15600-15800元/㎡，一目了然。

谦祥云栖，万华城后期地块，高新老城新入市项目，对外释放价格17000左右；

保利文化广场，一期精装高层:15500元/㎡，二期住宅均价:16500元/㎡；

正弘青云筑19年12月开盘成交均价高层14000-15200元/㎡，后逐渐调至均价15500左右；

龙湖景粼玖序20年3月份开盘15200元/㎡，洋房成交均价18500元/㎡，如今洋房尾盘均价20000元/㎡；

……

不仅新房，二手房更有亮眼表现。优质的次新房小区，价格明显倒挂。

02

高新老城为什么这么火？

自成体系是当下大家对于高新区的评价。

这里拥有产业、学校、生活配套等，可以实现自给自足，自我造血。

摘掉商业荒漠帽子，各项配套齐全

近年来，高新区最大的变化就是商业的迅速繁荣。

高新区曾经是商业荒漠，多年来只有小型社区商业，一个大商超都没有。

如今已经有了非常成熟的朗悦公园茂，去年新开业了高新万达，未来科学大道还要有保利文化广场、正弘汇商业落地。

公园茂

高新万达

从荒漠到高度发达，不过就是近5年内的事，与高新区常住人口数量节节攀升是分不开的。

教育资源拔尖，可满足幼儿园到读博不出区

如果说，商业和其他区比起来并不算特别拔尖，教育方面，高新老城可是绝对有资本傲娇。

河南最好的高校在这，省内顶尖高中名校本部在这，初中小学资源也不差。

全省唯一一所211郑州大学在这里，还有“军中清华”之称解放军信息工程大学，以及河南工业大学、郑州轻工业学院等高等学府。

中学有枫杨外国语、郑州中学、郑州外国语学校；小学有高新外国语小学、艾瑞德国际学校和郑州大学实验小学等。

高新区二手房倒挂，也正是得益于学区资源，比如划片郑州中学附属小学的金科城，能上朗悦慧外国语的朗悦公园道一号，整体的二手房成交价均在1.8万/㎡以上。

交通短板在补齐，与主城连接更加便利

以前，京广铁路大动脉隔绝了高新区，交通因素制约了高新区发展。

当年彩虹桥是高新区与主城连通的唯一通道，也是郑州市的一大堵点，每天早上打开交通广播，一定可以听到彩虹桥堵车的消息。

2019年3月31日11：10，农业路高架贯通。让彩虹桥不再是唯一的出口，让高新区进入市区的距离大幅缩短。

并且很快三全路也将通车，高新区再添一条交通大动脉。

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彩虹桥目前正处于封闭施工状态，预计2023年建成，未来双向八车道可以极大缓解堵车问题。

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还有正在施工的地铁8号线，经东风西路从编组站下方穿过，高新腹地再添一条公共交通动脉，极大方便两地通勤。

高新区在慢慢摆脱交通孤岛的帽子。

产业王牌在手，源源不断吸引人口流入

产业是高新区的底气。

郑州的每个区域都想发展产业，所以就有了大大小小的各类智能新区的规划，但产业实力的扛把子，还要数高新区。

高新区汇集了河南省最多的高新技术产业资源，河南平均四家高新企业中，就有一家在高新区。

截至2019年底，高新区备案国家级科技型中小企业1399家，占全市38%，全省的16.5%；高新技术企业823家，占全市40%，全省的17%。

市级以上创新团队122个，市级以上创新杰出人才129个，各类科技人才8万余人，科技人才密度居全省首位。

近年来还有总投资50亿元的哈工大机器人（郑州）智能装备科技园项目、总投资20亿元的国家网络安全产业基地重大基础设施群暨三六零中原总部项目以及总投资10亿元的智慧产业园二期项目落地。

未来这些落地的产业项目，会不断的给郑州带来惊喜。

当年的金水北，聚集着陈砦等几大城中村，是年轻人到郑州落脚的首站；高校云集的高新区，也是年轻人从求学到工作的首站，这里工作好找，房租相对便宜，区域环境好，对年轻人很友好。

高新老城不仅有普通购房者最在意的学校和生活配套，更有能为区域不断造血的产业，这些都是高新区的吸引力之源。

高新区未来可期吗？高新区发展高新技术产业的优良基础不会被浪费，郑州也相当重视这方面发展，未来高新区将成为整个西部的产业核心区，价值不可估量。

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