三套及三套以上的契税怎么收(三套房契税怎么算)

幸福里百科词条:根据《中华人民共和国契税法》,三套房的契税执行3%,不享受个人购买普通住房的契税优惠。在购买第三套房之前,除了了解契税政策之外,还应该了解当地是否有三套房购房资格,以及购房贷款首付和贷款利率都会上浮。

本文知识点

1、三套房不享受契税优惠,契税执行3%

2、三套房的购房资格和贷款条件

一、三套房没有契税优惠

《中华人民共和国契税法》将于2021年9月1日起开始实施,个人购买普通住房适用税率为百分之三。财税〔2016〕23号文件,对于个人购买普通住宅实行契税优惠政策,但是购买三套房不适用这个优惠政策(见下文)。

对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税;

对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

也就是说,如果是购买第一套房,契税为1%~1.5%,购买第二套房契税为1%或者2%,购买三套房,契税为3%。

显然,三套房契税无法规避。除非卖掉一套,或两套之后再买房子。根据规定,三套,以及三套以上住房买入征收全额3%契税,没有优惠。

二、三套房的购房资格和贷款条件

此外,购房者在购买第三套房之前,除了了解契税政策,还要弄清楚以下几点:

1、本地的限购政策是什么?是否有资格买第三套房?

今年很多城市施行或者加强了原有的限购政策,例如,北京市规定,已婚家庭,名下无房,只可购买两套住房。

如果考虑去外地(户口所在地之外)购买第三套房的话,还要考虑一下当地的限购条件。例如,有的城市规定必须至少连续缴纳12个月的社保或者个人所得税。

2、是否需要贷款购买第三套房?

购买第三套及以上住房的职工不能办理公积金贷款。有的银行不会对第三套房提供贷款,或者会相应提供首付比例和贷款利率。各个地区和银行的政策不一,但基本上三套房首付都在五成以上,贷款利率上浮15%到20%。

总之,买第三套房之前,除了考虑契税问题,还应该优先考虑购房资格、贷款条件和贷款利率。

注:以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。

三套及三套以上的契税怎么收(三套房契税怎么算)(1)

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