小区加装电梯你想知道的都在这(老小区加装电梯不用再争)

大家发现没有,现在城市里的大规模拆迁已经很少出现了,这主要是因为,我国的城市建设已经快要达到发达国家的标准,所以无需再加速城镇化了,而且大规模的拆迁,也很容易导致一个地区的房价有大幅度的波动,不利于楼市的调控。

因此,相关部门就发布通知,以后城市不得大拆大建了。但是那些建成时间已经比较长的小区该怎么办?在以前这些小区都是要拆了重新建的,以后不能大拆大建了,这些小区的命运是什么?

小区加装电梯你想知道的都在这(老小区加装电梯不用再争)(1)

对此我国给出的方案是老旧小区改造,把这些老小区有缺陷的地方弥补起来,提高老小区的生活舒适度,用改造的方法,替代拆建的方法,而且成本还低很多呢。经过几年的实验,事实已经证明了,老旧小区改造是可行的,因此,今年我国也有很多小区被改造当中。

今年改造了多少老旧小区?

每年我国都有旧小区改造的目标,而且改造进度还是很快的,数据显示,今年上半年我国计划新开工改造的老旧小区就有5.1万个,涉及840万户居民。而住建部的数据显示,今年上半年,我国新开工改造的老旧小区数量已经达到了3.89万个,涉及657万户居民,占年度总目标任务的76.0%。

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可以说这个进度还是很快的,现如今大多数城市里都有不少被改造过后的小区,改造使得旧小区焕发了新活力,那些已经居住几十年的人,对旧小区更加喜爱了,而且有不少老旧小区经过改造以后,房价还上涨不少呢。

但是大家发现没有,今年的改造目标数量并没有达标,事实上每年都很难达标的,这是为什么呢?原来啊,在老旧小区改造过程中,最重要的加装电梯这个项目就遇到了重重困难。

加装电梯有多难?

加装电梯是旧改的重中之重,因为那些旧小区目前存在的最大问题是没有电梯,虽然说旧小区的层高都不会特别高,大多数不会超过10层,但是住在2楼以上的人,尤其是老年人,下楼就非常麻烦了,每天爬楼梯都是很累的,很多老人都因此不会轻易出门呢。

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所以在改造旧小区的过程中,最重要的就是给旧小区加装电梯,传统方案是在建筑外面搭建,这样就不用拆开建筑楼体了。不过,加装电梯遇到了不小的麻烦,尤其是那些居住在低层的住户,比如说1楼的住户,他们是不需要电梯的,他们开门就能走进小区,连楼梯都用不着。

因此,如果要加装电梯的话,那1楼住户是反对的,尤其是需要1楼住户也出钱时,那更加反对,而在很多地方,想要加装电梯就必须要整栋楼所有住户都答应,1楼住户的做法又让住在6楼的住户不满意了,因为耽误了加装电梯的进程。

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实际上1楼住户还担心,加装电梯以后,1楼的房价就会下降了,因为旧小区的低层住户就是有优势的,而6楼住户又认为,没有电梯6楼怎么升值呢,所以就很反对1楼住户的做法。住户之间的意见无法达成统一,所以加装电梯这个项目难以落定,导致旧改进度都变慢了。

新方案来了

旧改不可能因为电梯的问题而一直搁置着,但这又是必须要解决的事情,那么怎么办呢?幸好有新方案来了。

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第一个方案是“共享电梯”,也叫公交电梯,就像是坐公交车一样,乘坐一次就扫码付钱一次,一般一次也就1块钱。这种电梯的安装无需住户出钱,有专门的公司出钱安装,然后居民按乘坐次数付钱,这样一来,1楼的住户不用出钱,6楼的住户也有电梯可以乘坐了。

而且这个共享电梯还是很实惠的,住户可以选择包月或者是包年的付费套餐,有一些小区还根据不同的楼层,设置不同的收费标准呢,住户也有了更为灵活的搭乘方式。

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第二个方案是现金补偿。电梯肯定是要安装的,但是1楼不肯出钱,难道说1楼不给钱就不安装了吗?不会的,在安装的时候,是可以直接免收1楼住户的钱,这样一来,1楼住户反对加装电梯的理由就不充分了。

但是加装电梯了以后,又切切实实会对1楼住户造成影响,比如说影响采光、破坏1楼住户私密性、带来嘈杂声音等等,因此,不少小区就会在免收1楼住户电梯费用的同时,还给予一些现金补偿,广东某小区就有高楼层给1楼住户补偿了5万元,在现金补偿的帮助下,1楼不再反对加装电梯,6楼也满意了,因为双方都获利了。

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其实改造老旧小区的初衷本就是要让住户的生活更加方便,但是也要做到尽可能让所有人都满意才行,现在这两个方案,既不会伤害到1楼的利益,还能使6楼也受益,可谓是一举两得了。

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