容积率最大的小区西安 西安住宅容积率TOP10揭晓

容积率，是我们经常评判一个小区舒适度的重要指标之一。

因为，在同样面积的土地之上，容积率越高盖的房子就越多，舒适度就必然下降；反之，舒适度则更高。

在过去很多年时间里，由于城改项目较多，高容积率一直是西安楼市的痛点之一，西安住宅容积率之高位居全国前列。

这几年，西安新房市场的情况已经好了很多，大部分新出让的住宅用地容积率一般在2.8、2.5，有的地块容积率可以低至2.0，容积率在2.0以下的地块这几年也出让了几宗。

但不可否认的是，市场上一些老项目、或者新开发的城改项目容积率依然高企。

因此，我们不妨来盘点一点西安在售住宅容积率最高的10个楼盘、西安在售住宅容积率最低的10个楼盘。

当然，由于信息获取的局限性，我们仅罗列了我们所掌握的容积率较高、较低的楼盘，更多的高容积率楼盘、低容积率楼盘信息，欢迎大家在文末留言中补充。

容积率最高的10个楼盘

关于到底多高的容积率算是比较高的容积率，这个实际上没有一个标准答案。

但就目前西安新房市场的实际情况来讲，住宅容积率在3.0以下肯定是最佳选择，3.0-3.5之间也是可以接受的，3.5以上在西安就算比较高的容积率了，4.0以上舒适度肯定就比较差了。

地产房剑统计了目前西安在售住宅项目容积率最高的10个楼盘，发现这10个楼盘有9个都位于三环内，另外还有1个位于三环边。

也就是说，西安容积率最高的10个在售住宅项目，全部位于三环内和三环边。这些项目有一个共同的特点，那就是大部分都属于城改、棚改项目，这一点从各项目的备案名就可以看出。

例如：南飞鸿天锦的备案名是英发寨城中村改造项目，璟宸尊域府的备案名是标牌市场及周边棚户区改造项目，领航云熙的备案名是西十里铺村城中村改造项目，恒志云都的备案名是祭台村城中村改造项目……有的虽然备案名不是“XX城改项目”，但实际上也是城改项目。

城改项目的容积率之所以比较高，主要是因为这些项目的规划都是早些年报批的，当时西安的容积率普遍比较高。另外，城改的成本比较高，需要通过拉高容积率才能实现财务平衡，否则算不过来账。

其中，西安目前容积率最高的楼盘是赛格中京坊，容积率高达7.97，有点吓人。一环边的兴庆御苑，容积率也高达7.96。

7.0以上容积率的住宅小区，大家可以想象住进去会是什么情况。

从西安容积率最高的10个楼盘的产品规划来看，基本都是以毛坯高层为主，其中8个楼盘的价格在1.5万元/㎡以上。在这8个楼盘中，产品品质层面相对来说较好的是恒志云都、奥园和悦府，这两个项目全部是大户型的产品，整体定位为纯改善。

实际上，汤臣一品、深圳湾1号等国内顶级豪宅的容积率也普遍在5.0以上，就看开发商能否在较高容积率之下通过合理的规划实现小区的品质了。西安比较典型的实际上是恒志云都，借助地势优势再加上超高层的规划，带来了云端平层的体验，合理突破了容积率对于项目的限制。

西安市场上，住宅项目中有超高层规划的还包括富力开远城、浐灞旭辉国宸府、曲江城市树、中国铁建万科翡翠国际、天地源大都会、万科金域东郡等等，大部分项目都是为了用足容积率。

当然，以上表格中是在售住宅项目容积率位居西安前10的，在待售项目中也有容积率达到4.0以上的，这些项目往往占据非常好的地段，价格优势也比较明显，但就是容积率让很多购房者无法接受。

容积率最低的10个楼盘

说完了容积率最高的10个楼盘，我们再来说说容积率最低的10个楼盘。

一般情况下，我们将容积率在2.0以下的小区视为低容积率小区，但这种低容积率小区目前在西安非常少。

从2017年到2022年，西安主城区新出让的土地中，仅有2宗土地容积率在2.0以下，1宗是紫薇在草堂基地板块摘得的地块，1宗地是招商在航天基地板块摘得的地块，对应的项目是紫薇绿城南山雲庐、招商华宇长安玺。

根据地产房剑不完全统计，目前西安市场上容积率最低的楼盘是原乡牧歌，这个项目在鄠邑区，不属于主城区。

仅次于原乡牧歌的是，上周刚刚迎来营销中心、示范区、样板间开放的紫薇绿城南山雲庐，容积率仅有1.3，也是目前西安唯一的纯叠拼小区。这个项目目前归属高新区范围之内，但从行政上也属于鄠邑区。

也就是说，西安住宅容积率第一低、第二低，都在鄠邑区。

容积率第三低的就是位于航天基地板块的招商华宇长安玺，容积率为1.5，这个项目也是目前西安主城区容积率最低的楼盘，产品为叠拼、小高，小高纯属为了用足容积率。

值得注意的是，西安容积率最低的10个住宅中，有3个位于泾河新城，分别为崇文海棠、云和悦、湖城印象，基本在1.6左右。泾河新城这几年在新出让土地中，2.0以下的容积率地块相对来说比较多一些。

还有一个容积率1.5的项目，那就是蓝城秦汉雲庐，但由于这个项目属于商业性质，因此就没有统计在我们的表格之中，项目的产品为叠拼、合院，40年产权。

紫薇绿城南山雲庐

蓝城秦汉雲庐

自然界江月，具体容积率数据我们没有查到，但结合该项目的产品为叠拼，可以推测容积率应该在2.0以下，因此我们将这个项目附在了表格最后。

从西安容积率最低的10个楼盘产品规划来看，以叠拼、洋房产品为主，个别项目为了用足容积率，因此搭配了少量小高层。

西安市场上还有哪些容积率比较低的楼盘，欢迎大家在文末留言中补充~