徐州二手房该不该卖（徐州二手房市场回暖）

中介是楼市的排头兵，是直接参与市场交易的一批人。

徐州二手房市场上哪个区域的房子更好卖？哪种楼盘的房源最抢手？这些信息还是掌握在一线中介手中。

于是最近，我暴走徐州多家中介门店，结合这段时间的数据，还原徐州楼市真实的行情。

1、中介直言现在徐州二手房市场成交量确实在逐步回暖！但是价格依旧没有太大起色。

2、二手挂牌量的激增， 新购商品住宅144㎡以上的不限制转让，给了许多房东很大的信心，纷纷加紧出手。

3、在徐州的二手房市场中，学区房还一直占有不败的地位，青年路、民主路小学附近的学区房价格依然稳在2万 /㎡。

4、一批房东“慷慨解囊”，态度大转变，直降20万、送家具等一波花式卖房，使出浑身解数只为尽快脱手。

01.

暴走实探徐州二手房市场

中介爆出大猛料！

昨天，我连续走了好几家中介门店，有的店内无人，工作人员正陪同客户看房；有的在店内等待客户上门。随后，我对其中几家有工作人员值守的中介门店进行了交谈，了解到最新市场猛料。

我问：你觉得最近徐州二手房市场有回暖吗？

中介答：这几个月肯定是比之前恶劣情况好很多的，虽然对比前几年仍有落差，但好在慢慢好转。

最近很多置换的人出售房子，我刚成交的顾客，他是2008年买的房子，2010左右上的房，经过这十来年房价也由之前的60多万涨到现在的200多万，再加上手上的闲钱，正好可以置换一套新房。

我问：降价特别多的房源都有哪些？

中介答：一般房东只有急需用资金才会降得比较多，这类房东比较着急置换。其他房东也有稍微降价一点先挂着，家里也有其他房子闲置，无所谓了，有人咨询就看看房，没人咨询就挂着。

我问：降价房东多还是涨价房东多？

中介答：还是降价房东偏多的，要是想诚心交易，当下行情还是降价好成交；但是降的太狠的也只有少数房东，降个十来万最多了。涨价的房东我是没有太见过，毕竟现在是买方市场了。

我问：目前学区房降得多吗？

中介答：学区房降价的还是很少的。现在徐州的学区房市场其实还是蛮坚挺的，老生常谈的像民主路小学、少华街小学、青年路小学等等这些学校附近的老学区房，这些都是本部学区房，房价还是常年稳在2万/ ㎡。

还有一些次新学区房，比如近两年大热的万科翡翠天御、海尔滟澜公馆等等成交量都是不错的。

我问：近期带看客流怎么样呢？

中介答：询问学区房的客户还是很多的，那些空学位的房源基本1个月内都能出手，之前我看到有个同行的朋友圈，一处民主路的学区房挂出来，2天就卖掉了！

最后中介还表示：不少他的同事已经转行了，还有的也开始做起了新房分销，而且这行偶尔会碰到跳单行为，买卖双方为了节省中介费，直接跳过中介交易，这点也是非常打击人的。

我问：对二手房市场的预判？

中介答：总体来说，相对于之前的“二手房至暗时刻”来说是有一点回暖的，但是趋势不够明显，现在的市场都不好说，阴阳不定的，流通快的还是学区房和刚需盘。

02.

二手房市场成交量逐渐回暖

但仍有房主降价抛房

据中介透露，最近成交量虽然上涨，但是价格依然没有太大起色，泉山区和云龙区二手房市场较为火热，因为供应量大而且周围配套已经很成熟了，一般买房人都会将目光聚集在这两个区域中。

同时，我查询诸葛找房网站发现，一夜之间，有不少降价的房源涌现。

很显然，现在的二手房市场就必须承认一个定律：想要卖房，理性报价必不可少；着急出手，降价卖房必不可少。

据诸葛找房最新数据显示，24小时内，徐州有207套房源正在降价。其中不乏一口气降价10万、15万、20万左右的房主，卖房的心情十分迫切。

还有的房东为了抛售房源不仅降价，还附带家电家具，而且这还是一套未曾住过的新房。

据我了解，虽然现在二手房网站上有部分房主急于卖房，降价幅度比较高之外，大部分房源的价格幅度还是维持在1万-5万左右 。

写在最后：

目前徐州的二手房价还是以降价为主，但是降价幅度都在合理范围之内，整个市场的价格也在小幅度回归理性。

基于此，业内人士认为，在多方利好的刺激下，二手房市场或将回归平稳向好。

对于买房人而言，市场逐步回归平稳，如果有看到降价且各方面合适的房源，可以果断入手。

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