交房需要交的费用一共是多少（看看这张交房费用清单）

小张所在的单位效益不错，于是前年，单位跟某开发商合作，以较低的价格团购了一批商品房，员工们欢天喜地，基本人人一套，有全款购买的的，有贷款购买的的，转眼今年到了交房的时候，开发商列举了一张交房清单，小张一看有点不知所措，因为这些收费价格有点高。

清单上的收费项目有：

一、开口费：

1、天然气开口：2660元

2、暖气开口费：38元每平方*建筑面积

3、有线电视初装费：500元

二、办证费用

三、面积差价

面积多了2平*原购房单价

四、不在购房合同内的其他费用：

1、楼宇门：1000元

2、太阳能热水器：3990元

3、卫生间、厨房、阳台三小间地面砖、墙砖装修费用

五、物业费

1、预收一年物业费

2、装修押金：2000元

3、装修垃圾清运费：200元

4、装修电梯使用费，30元

小张拿着清单问我这些费用开发商都该收吗？我看了看，觉得开发商的收费还算可观，具体要看购房合同，我给出的建议如下：

首先，第二栏办证费用，第三栏面积差价，和第五栏物业费，这三项收费基本没有大问题，虽然装修电梯使用费和装修垃圾清运费收费没有明确的规定，但是物业收取几百元也可谅解，装修押金完全可以退，预收物业费一般不超过半年。这个可以不用计较了。

其次，第一栏的开口费，暖气配套费开发商不应该收，因为这个费用是由开发商缴纳的，我们这里也明确规定了新建住宅一律由开发商缴纳，老旧住宅新增暖气配套设施，可以考虑由政府和业主公共承担。

最有争议的就是第四栏，按理说，楼宇门、太阳能、三小间精装修都是合同约定内的交房条件，不应该自额外收取。但是开发商给出的理由是：

1、楼宇门原设计是普通不锈钢保温门，达到设计规范。后来贵单位领导觉得外形不够美观，所以在安装前换成了价格较高的保温门，由此造成的费用，只能由各位业主承担，与开发商无关。

2、贵单位团购价内不包括太阳能热水器，但是不安装太阳能热水器，工程无法竣工验收，达不到节能验收标准，因此重新安装，费用由业主承担。

3、三小间的精装修，不在购房合同内，我们开发商按照贵单位的领导要求精装，按结算价格收取业主的费用。

看来，这钱是不交不行了，当初人家价格便宜的时候，是不包括这些的，造成的费用也只能由业主自己承担了。

不知你们对此怎么看？