顶楼十七楼到底能不能买（二楼顶楼真的不能买吗）
问老铁们一个问题：如果买房时，被告知只剩“天地一号”，你买不买？如果买，你买天层还是地层？
相信不同老铁，一定会有不同答案，且五花八门的补充。
关于这两个楼层，能不能买，在楼市里一直是老生常谈的话题。
我们时常看到楼盘一口价或尾货单位，大多是天地层。所以，天地层真有那么不讨喜么？
曾咨询过广大老铁，“生活在一、二楼or顶楼有什么特别的生活体验？”
不少住一、二层的老铁发言：
“一楼或二楼露台会有很多垃圾。”
“二楼露台最好，又没有那么热，又隐私空间。”
“一楼带花园很香，当时买房就是特选的一楼。”
“阳台外面就是小区活动空地，一到夜晚就会有广场舞大妈跳舞，或者遛娃的家长带着孩子下来玩，噪音大、私密性又差。”
“现在高层住宅基本都有入户大堂，现在一楼相当于以前三四楼了，不过采光方面还是差了点。”
相比之下，住顶楼的老铁，正面声音会更多，但也有不少diss的声音：
“顶楼泳池 鱼池，绝了。”
“阳光房、露台棚，可以有。”
“顶楼的视觉是真的好，视野开阔，晚上俯瞰这个城市的万家灯火，风景一流。”
“顶楼质量真心不好，住了不久就出现过渗水现象。还有一次遇上停电，住30多楼的我当时崩溃了...”
看了看老铁们的体验反馈，小新想起了高中写英语作文经常套用的那句：Every coin has two sides。事物都有两面性。
为此，作为住过天地层的我，给大家分别捋一捋，天地层的利与弊。
1
一二楼的优势
接地气，出行方便
住在一楼，没有任何挤电梯的苦恼，通常没有没有电梯的老小区，老人家的挚爱。
通常转手价也贵些，但只要一装电梯，这样的楼层瞬间跌价，所以楼梯楼装电梯，一二楼反对声音贼大。
实用面积较多，附带小花园
如果楼上住户素质好，那一楼有小花园，可以种点花花草草，以前楼龄近20年的小区，还有人直接挖鱼池。
记得在北滘城区一个不知名小区住一楼那会儿，小新家就带了个小花园，最喜欢约上小伙伴在一楼院子开烧烤home趴。
不过现在住宅小区，一楼基本架空成活动区，二楼相当于以前的三四楼。
不过通常二楼会有大露台赠送，若在物业默许的情况下，露台可以直接搭玻璃棚，比如小新曾住过的禅城依云上城。
我们除了在露台搭玻璃棚，还种了盆栽植物和1个鱼池，甚至遛狗都不用下小区。
但叫人无奈的是，玻璃棚虽然用的超强钢化玻璃，还是被楼上“无良”住户砸碎了好几块，后来我们干脆搬走了。
房价相对便宜
因为特殊性，所以相比其它高层来说，价格要便宜一点，除了送露台、小花园之外，这大概是一二楼最吸引买家的点吧。
不过，关于公共空间的使用，买了一二楼的人，就真要掂量掂量，别以后收楼被物业翻脸卡着，或遭其他“红眼邻居”举报投诉。
2
一二楼的缺陷
关于住一二楼的弊，也不少。但没住过的人，有空比住过的人还嫌弃。
噪音大，私密性差
小区里，每天早晚活动的人多，比如广场舞、打球的、遛娃遛狗的，三五成群围一起唠嗑的，平时想睡个懒觉或早睡，不关窗是绝对不行的。
而私密性差，更加是低楼层的死穴。
小区里来往的人很容易瞄到屋内，仿佛有人在监视，就像看玻璃鱼缸里的鱼。你想要在家穿着随意，还得多多提防。
尤其卧室窗帘、洗手间窗帘，平时都得捂得严实。哪怕一楼是架空层，住在二楼，也常会面临这类烦恼。
相对而言，如果楼座在小区的边边位置，一般小区行人散步很少走过去，那私密性会好些。
采光通风差
住在一二楼，楼层低本身采光就受影响，而且很可能会有小区绿化树的遮挡，加剧了一二楼采光差的问题。
阳光明媚时，倒没啥感觉，要是阴天下雨不开灯，整间屋子阴沉沉，会影响心情，因此家里白天必须开灯。
也是因为楼层太低，空气难对流，如果前后有树木遮挡，痛风性会更差。
广东的回南天真要命
这点在南方尤其明显。每逢回南天返潮，屋内特别潮湿，还会散发着难以形容的霉味，墙上、地上都是水渍，家里最好配备干衣机。
而一二楼采光通风不好，更会加剧室内潮湿。
严重时连柜子都会发霉，每次处理完，下一年照样发霉，一个字：烦。
蚊虫猖獗
一二楼由于低、潮湿、有树木，恰巧是蚊虫最理想的住所。
在广东的春夏秋，晚上会有不少蚊虫光顾，一般纱窗都阻拦不住。而如果小区要大早上在除草，那可真是造孽啊。
以前住了多年的小区，一二楼还有下水道反涌的可能。
基于以上，一楼常会面临转手难、溢价弱等问题。
3
顶楼的诱惑
虽然很多刚需盘的顶楼会被人嫌弃，但在豪宅盘，通常顶楼要么最贵，要么只有铁杆的关系户才能拿到。
这背后的逻辑，全然不同。刚需盘的顶楼就是个顶楼，但豪宅盘的顶楼可能是顶楼复式，寓意“人上人”，领导们爱顶楼正有此意。
采光好，风景美
因为高层没有遮挡，通风采光充足毋容置疑，平时晒晾很方便。
如果住在超高层的顶楼，天天更是登高望远。如果楼盘本身就处在市中心，那顶楼风景一绝，甚至还能看到隔壁广州。
尤其到了晚上，面对城市的万家灯火，这绝对是属于顶楼的魅力 。
私密性极强
相比其
不用忍受楼上拖鞋“啪嗒啪嗒”、椅子挪动、小孩跳闹、甚至冲凉抽水等嘈杂声。
对于睡眠障碍的老铁，顶楼确实不赖。不过以前的老小区，可能顶楼有电梯等机械机房，也会有噪音产生，不过现在的新小区，基本不会。
有赠送面积，比如挑高和顶楼露台
我家曾经在番禺的一套房子，顶楼阳台就是6米挑高，我们直接安装电动晾衣架升上去，阳台没有任何衣服遮挡视线。
然后，楼顶被我们顶楼3户邻居瓜分了，直接种菜，物业默许。这样的房子，后来我们卖掉时，比中间楼层贵了30%。
4
顶楼的缺陷
冬暖夏凉？不，是“冬凉夏暖”。
在广东，顶楼比中间层热，这是不争的事实。
夏天本来很炎热，太阳一晒，心里会更燥热，每次下班进门时，像蒸笼，必须马上开空调，电费多交了不少。
众所周知，南方的冬天属于“魔法攻击”，晚上风声特别大，明明关了所有的窗，刺骨的风却不知从哪里钻进来。
如果是南北双阳台的户型，平时根本不敢开两个落地窗的窗户。而且，必须最少封掉一个阳台，否则室内开一个阳台门，都会带来天女散花的场景。
电梯等待时间长，最怕遇到停电
对于急性子的人来说，等待电梯的滋味可真不好受。
每次坐电梯总是最后一个“到站”，到一层停一下，花费的时间最多。尤其上班上学的高峰期，用时就更长。
慢慢地潜意识里就会觉得下楼麻烦，从而导致活动量减少。
万一运气不好，遇到电梯故障维修或停电需要爬楼梯，住20多层，想想都惨。
水压不足，影响大
不少顶楼因楼层高，水压不足，从而导致自来水流量小，家里不能同时用水。
若然运气又不好遇上停电停水这事，那可真是造孽了。有时候还会影响煤气热水器的点火，居住体验大打折扣。
不过这种事情的概念，如今极其少见了。
渗水、裂缝问题，令人崩溃
如果屋顶建筑质量有问题，顶层住户就是第一受害者，容易出现渗水、裂缝等问题。
如今的顶层防水做得不错，头几年肯定不会出现问题，但是年头久了不好说渗水的情况，以前我家住了7年，家里才有漏水的情况。
5
回到开头的问题，一二楼or顶楼可不可以吗？
可以，不过要注意一下几点。
①要选择有口碑的开发商和物业，万一影响生活的问题，物业可以尽早给予反馈；
②如果选择一楼，尽量避免过于接近小区地下车库出入口、交通主干道，避免过大的噪声干扰。
尽量选择洋房、小高层的一楼，容积率较小，楼间距较大，采光相对充足。
选择拥有智能家居的科技住宅，自带调节室内湿度的智能系统，也可以很好地避免潮湿现象。
③如果选择顶楼，尽量选择有阁楼或者有露台赠送的顶楼；
至于担心夏天太阳直射屋顶导致顶楼热的问题，保温层如果施工规范，和中间楼层相比，温差并不会很大。
其实选择住房，最后都是追求一个居住体验，凡事都是讲究个趋利避害。
它们有它们显著的优点，同时也有无法避免的缺点。
只有在确定自己的真实需求和对顶底层缺点能够接受的情况下，再决定是否要买。
免责声明：本文仅代表文章作者的个人观点，与本站无关。其原创性、真实性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容文字的真实性、完整性和原创性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并自行核实相关内容。文章投诉邮箱：anhduc.ph@yahoo.com
