一场暴雨的深度解析（暴露了多少问题）

这两天，全国人民的心都牵挂着暴雨中的郑州。

大雨是从7月17日开始下的，到7月20日上午雨势突然变大，当天16点-17点，郑州的小时降雨量达到201.9毫米，已经超过了我国陆地小时降雨量的极值。

或许有人对“小时降雨量201.9毫米”没什么概念，我们横向类比看看，北京年降雨量差不多在300毫米，郑州年降雨量是641毫米。如果按照郑州市7500平方千米的面积来算，在这短短的一个小时里，郑州差不多下了15亿立方米的雨。西湖库容量约为1448万立方米，“小时降雨量201.9毫米”相当于一个小时把150个西湖的水倒进了郑州。

7月20日18时，郑州地铁5号线列车停运，暴雨顺势倒灌入地下隧道和5号线列车内，导致乘客被困在车厢中。此后，网上陆陆续续传出5号线列车内的视频和消息。视频可见，车厢中的水位已经淹没过成年男性的腰部。

除了最初有一小部分人成功逃离以外，大部分乘客都被困在车厢内。水位越升越高，甚至达到了很多乘客的颈部，车厢中的氧气逐渐稀薄，车厢外的隧道里也全是积水，部分乘客用手机联系亲友，流露出绝望的情绪。

困在地铁车厢里近4个小时后，车厢中的被困人员终于等来了救援人员。救援人员砸碎车窗，带领被困乘客从最前面的车厢向外疏散，大家互相搀扶，老人、孕妇、孩子最先撤离，随后女性乘客开始向外疏散，男性乘客守护其他人安全离开后，才开始往外走。

今天早间，郑州市委宣传部发布郑州地铁5号线事件的公告，郑州地铁共疏散群众500余人，其中12人经抢救无效死亡、5人受伤。

01 房企蹭热点翻车

河南的特大暴雨本就让大众揪心不已，却没想到，有开发商竟然趁着这个空档，利用灾害营销了。一张不合时宜的地产海报，更是吸引了万千火力——

入住高地，让风雨只是风景。

一张海报上标记着三个坐标，分别是黄帝故里、康桥香蔓郡和郑州二七塔。内容显示，康桥香蔓郡的海拔高约164.35米，高出黄帝故里约72米，高出郑州二七塔约83米。海报被认为是借着灾害营销，引发了很多人的不适。

7月21日一大早，发布涉事海报的开发商康桥集团公开致歉，称“香蔓郡在未严格执行推广内容审核及审批流程的情况下，发布了项目广告画面。正值郑州遭遇多年不遇的强降水，该举动不仅对社会造成不良影响，也伤害了支持康桥的社会公众”。

然而有细心网友在顺藤摸瓜后发现，康桥旗下的另一个项目公园壹号，同样在宣传海报中蹭了灾害的“热点”。可能是因为公园壹号的海报传播率不高，所以康桥集团致歉时对其只字未提。

此外，永威置业·永威城也发布了一张海报，背景图片是一辆被水浸泡了一半的车辆，在不远处还有几位被困在水中的市民。海报中的广告词指向明显，就是趁机销售地下车位——

就算大雨让这座城市颠倒，有车位，无烦恼。

永威置业是一家河南本土房企，一度被认为是“河南质量最好的本土房企”，但近些年他们遭遇的购房维权事件也没少过。以本次宣传车位的永威城为例，2018年项目就因为虚假宣传被业主维权，永威置业还为此公开致歉。另外，永威置业另一个楼盘南樾二期也因入户大堂缩水，被购房者愤而曝光。

企业做宣传海报，一般是先有策划，再构思文案、平面设计，然后会有层层审核环节。我们不排除这两家房企最初策划海报时没预料到雨势会这么大、影响会这么广，但海报出了街，后续又没有妥善的补救措施，也着实暴露了内部管理的问题。

你给大家添了堵，大家不骂你骂谁？

02 大雨暴露诸多问题

一场暴雨，不仅能暴露房企的管理短板，也能暴露小区的诸多问题。

大雨中，郑州不少道路以及小区底层住宅都被大水淹没。位于郑州西郊的帝湖花园也出现了大水倒灌的情况，不少楼栋的一层被水淹没。从现场图片可以看到，楼栋前停放的轿车大多都被水淹没，有的甚至被大水掀翻。

有小区住户在人民网领导留言板曝光帝湖花园的排水情况。该住户表示，帝湖花园的积水问题并不是偶然事件，每逢暴雨，小区内总会积水，并且停水停电，他怀疑是该小区的排水供电没有建设完善。

此外，地下室、地下车库被淹的消息也是不绝于耳，例如郑州正弘城小区的地下室就被大水填满，还有网友在微博上提问：“物业不作为，业主要怎么才能排除地下车库的积水？”

很多人看到郑州暴雨后回忆起了2012年的北京“721特大暴雨”。当时站长还在报社工作，当天值夜班，社领导给大家订了宾馆房间，希望大家不要冒险回家。但我还是选择顶雨往家赶，因为担心家里漏雨。好不容易徒步10公里到了家，当时那个房子确实没令我意外——水漏得很欢畅。

转眼9年过去，今年全国雨季都有较强降雨，但明显感觉到，各地的应对经验更丰富了，特别是北京，该放假就提前放假，尽量避免出行时遭遇灾害。但唯一没变的，就是我们的房子依然容易漏雨。

站长统计发现，北京今年有多个小区出现了积水、漏水情况，其中不乏交房不久的限竞房，数得出来的就有和悦华玺、金林嘉苑、瑞福园、和悦华锦、金港家园、五里春秋……

以金林嘉园为例，这是一处位于房山的共有产权房，2019年开盘，今年1月业主们陆续收房。收房时，业主就遭遇了一波暴击——消防栓堵在门口，两户入户门距离太近不能同时打开，房屋内部的质量也让人头大。

除了这些摆在明面上的问题以外，今年7月北京几场大雨又把金林嘉园的隐性问题暴露出来了。有业主反映，目前小区内部的绿地出现了塌陷、沙坑，北区7号楼前的地面甚至都裂开了。

业主们忍无可忍，选择向官方反馈，称小区已经出现了围墙塌陷、地面塌陷、墙体裂缝等一系列问题，摆明是偷工减料导致各种坍塌，开发商把大雨当成了借口。

在大雨中现了原形的，还有位于平谷的棠韵家园，该小区交房还不到1年。伴随着北京7月的大雨，棠韵家园出现了地面塌陷、地下车库积水等诸多问题，也让业主们忧心不已。

新房尚且如此，老旧小区就更难自保了。位于朝阳区的砖角楼南里20号楼外墙老化严重，不少居民家中都出现了漏雨的情况。

在强降雨天气肆虐的同时，大家对于房屋漏雨的咨询也直线上升。据北京日报报道，从7月11日零时至7月12日9时，在78起12345热线接群众来电中，有15起涉及到房屋漏雨。而在人民网领导留言板中，各地有关“房屋漏水”和“房屋漏雨”的投诉量也直线上升。

房屋出现漏水，原因是很复杂的。一般来说，住的时间短，大多是开发商的锅；住的时间长了，突然漏水，很有可能就是管道老化。主要原因可以分为5类——

开发商在建房时，出现了设计失误、选材不当、施工不规范等操作；

业主对房屋的使用不当，随意改造房屋；

装修公司的操作失误，破坏了原防水层后，并未进行二次防水处理；

物业对共用设施设备管理的不善；

房屋年代久远，防水材料出现老化。

03 结语

大雨是会暴露出很多房屋问题的，很多明面上看不出来的东西，大雨都能暴露出来。反过来看，如果想要购买二手房，你也最好等一场大雨。

至于站长9年前漏雨那套房现在怎么样了……呵呵，已经卖了。

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