京泉馨苑棚户区改造(海淀区宝山馨苑)

京泉馨苑棚户区改造(海淀区宝山馨苑)(1)

项目介绍

海淀四季青宝山宝山村棚户区改造回迁安置房:暂定名为:宝山馨苑。建设用地面积约15.64公顷,容积率2.1,建筑高度30(局部36)米,绿地率30%,建筑规模约32.84万平方米。集中安置什坊院、廖公庄、龚村的全部居民。

整个项目总共有32栋楼,分为一期、二期、三期,最高12层、最低6层,楼间距45-75米,采光充足。可选安置房户型多样话,一居室30-60多平,两居室70-90多平,三居室110-130多平。

京泉馨苑棚户区改造(海淀区宝山馨苑)(2)

海淀区宝山村回迁安置房地块(一期)项目建设地点为海淀区四季青镇。规划总用地面积221788平方米,其中规划建设用地156686平方米,代征道路用地59702平方米,代征绿化用地5400平方米。

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建筑控制规模为 599724 平方米,建设内容为住宅及居住公共服务设施。总投资估算为 485340 万元,项目仅限于廖公庄、什坊院、龚村被拆迁农(居)民定向安置使用,不得对外销售。剩余房源纳入保障性住房管理体系,建成后移交相关管理部门统一管理使用。

京泉馨苑棚户区改造(海淀区宝山馨苑)(4)

项目位置

宝山村棚户区改造造地块位于海淀区四季青镇宝山村,项目拆迁四至范围:东至101铁路,南至阜石路,西至西五环、北至永引渠内宅基地、各类型经济组织的房屋及附属物。村域总面积约369公顷。

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产权性质

宝山村棚户区改造回迁安置房产权性质:“按照经济适用房产权管理”。

这类房屋上市交易时间不受限制,自取得房屋产权证或契税完税凭证之日起,可按照市场价格交易;上市出售时,由买房人按成交总价(网签价格)的3%缴纳土地出让金后,核发商品房屋所有权证(契税、增值税、个人所得税正常缴纳)。

户型图(部分)

一居室30-60多平,两居室70-90多平,三居室110-130多平。

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立体剖面户型模型 1:30

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周边配套

1处九年制学校,用地面积2.2公顷,建筑高度18米,容积率0.8,绿地率30%;

3处幼儿园,用地面积1.17公顷,建筑高度12米,容积率0.8,绿地率30%;

1处公交首末站,用地面积0.7公顷,建筑高度9米,容积率0.4,绿地率30%;

1处密闭式垃圾站,用地面积0.14公顷,建筑高度9米,容积率0.8,绿地率30%;

1处燃气站,用地面积0.25公顷,建筑高度9米,容积率0.8,绿地率30%;

代征公园绿地,用地面积0.54公顷。

宝山村位于海淀区四季青镇西南角,与石景山区接壤,地处五环内,辖廖公庄、什坊院、龚村3个自然村,离村庄不远处即是锦绣大地物流港,因交通便利,农贸往来,这里总是充斥着车水马龙的喧嚣和鱼龙混杂的尴尬,杂乱破旧的村落、老去的居民区和周边现代化的设施格格不入。

2017年海淀四季青宝山村被列入海淀区棚户区改造实施项目。按照规划方案,宝山村实施棚改的项目范围包含什坊院、龚村、廖公庄3个自然村以及村域非住宅单位,涉及腾退宅基地面积约25.68公顷。腾退后的安置房采取原地回迁,回迁楼建设用地15.64公顷,集中安置什坊院、廖公庄、龚村的全部居民。

京泉馨苑棚户区改造(海淀区宝山馨苑)(15)

宝山村位于西五环内,辖区面积5平方公里,包含什坊院、龚村、廖公庄3个自然村,与原锦绣大地批发市场相邻。四季青镇相关负责人介绍,从2015年至今,海淀区和四季青镇对宝山村进行了多次疏解和综合整治,尤其是去年对锦绣大地批发市场进行了疏解治理和升级转型,关停商户建筑总面积8.6万平方米,疏解人口近6500人,村容村貌虽大幅改观,但环境脏乱差、安全隐患等问题依然突出。

2017年11月份,宝山村棚户区改造项目已经正式启动。项目由宝山村村委会做为腾退主体,四季青镇政府主导进行。

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宝山村棚户区改造项目补偿细则:本项目提供货币补偿和房屋置换两种补偿方式,被腾退人有权自愿选择其中一种方式。被腾退人有多处宅基地或楼房的,只能选定其中一种补偿方式对全部宅基地或楼房进行补偿。货币补偿:结合周边同类房屋均价和本项目实际情况,本项目宅基地评估单价、楼房评估单价40000/平方米。宅基地房屋安置:安置面积不超过合法有效宅基地面积的双方互不结算差价。超过合法有效宅基地面积的部分,被腾退人按照7000/平方米的标准购买,在奖励期内签约的可安照6000/平方米的优惠价格购买。楼房房屋置换:楼房房屋按照原购房协议标明的建筑面积置换,双方互不结算差价。 补偿安置房面积为:合法有效面积1:1置换。

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2020年6月,趁着政策的东风,四季青镇全新启动宝山村棚户区改造项目,终于给这块地方注入新的希望。

2020年8月29日,由鑫泰置业公司负责实施的宝山村回迁安置房地块(一期)项目一标段,经过施工单位现场充分准备和监理单位开工审批,顺利开工,标志着宝山棚改项目安置房正式开工建设。

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腾退后的安置房采取原地回迁,安置房用地15.64公顷,集中安置什坊院、廖公庄、龚村居民,安置房规划配建社区服务、交通、医疗卫生,商业服务等配套设施。安置房建成后将为宝山地区整体改造提供约3788套的安置住房,同时增加了2万平米公共服务配套设施,对于补齐区域公共服务短板,改善地区环境面貌具有重要意义。

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