郑州老城cbd规划(从最新城市总规看郑州各中心)

最近几天,郑州人的朋友圈有两条新闻比较火,一个是前几天刷屏的《东有CBD,西有CCD》,另一个就是前天的头条《郑州最新版城市总规公示》。

有不少粉丝在后台让小假分析一下郑州常西湖新区CCD未来的价值,能否和东区CBD比肩?

今天小假结合郑州总体规划以及城市发展主轴,讨论一下CBD副中心(北龙湖)、CBD、CCD、CLD遍地开花的现状以及区域价值。

郑州老城cbd规划(从最新城市总规看郑州各中心)(1)

郑州东西向、南北向发展轴指明了郑州城市框架拓展的方向

1读懂郑州城市总规:未来郑州的正中心在哪里?

7月19日,郑州市政府网站发布了《郑州市城市总体规划(2010—2020年)(2017年修订)批前公示》,其中,全文有几万字,已经先后有官方媒体、自媒体发布,小假这里不再一一赘述。

外行看热闹,内行看门道。从公示的最新版郑州城市总规里,小假得出一个结论:郑东新区CBD已经加冕郑州城市发展中心。

公示的最新版郑州城市总规里提出,郑州中心城区的空间布局结构为“一主一城、两轴多心”。“一主一城”即郑州市主城区、郑州航空城。

两轴——南北向城市发展轴:沿南北向京港澳高速公路、中州大道—机场高速等轴线形成从主城区至航空城的南北向发展轴,作为中心城区空间拓展的主骨架;东西向城市发展轴:依托郑—汴—洛发展带,沿郑上路—建设路—金水路—郑开大道、中原路—东西大街—郑汴路两条轴线形成中心城区东西向发展轴,作为主城区空间拓展的主骨架。

多中心:以二七广场商业中心、郑东新区CBD、郑州东站交通枢纽中心、郑州航空港交通枢纽中心为核心,构建区域—城市—片区三个层次的城市中心体系。

郑州老城cbd规划(从最新城市总规看郑州各中心)(2)

郑州市城镇体系规划图

认真梳理不难发现,规划里提出的“多中心”全部分布在“两轴”上,“两轴”又将“一主一城”连接起来,构成郑州国家中心城市发展的大平面布局。即由点到线,由线到面。而郑州东西、南北两条城市发展轴的交汇点就在金水立交桥——郑东新区CBD。所以,从空间布局和城市发展上看,郑州城市发展中心已经为CBD无疑。

事实上,除了CBD,郑州近年来雨后春笋般的涌现出了CBD副中心、CCD、CLD等诸多中央XX区。虽然在城市总规里没有明确以英文缩写出现,但是无一例外,这些中央XX区,全部在郑州东西向、南北向发展轴上。

下面具体来看:

2CBD——中央商务区

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郑东新区CBD夜景

CBD,全称Central Business District,中央商务区。位于郑东新区,面积约3.45平方公里。

由两组高层建筑组成,其中内环建筑高80米,外环建筑高120米,是一个集商务、办公、住宅、观光、休闲和研究等多种功能为一体的城市环形建筑群。区域内规划有“郑州国际会议展览中心”、“河南省艺术中心”和280米高的会展宾馆(大玉米)等公共设施,有如意湖等水域资源。

2003年1月20日,郑州国际会展中心奠基,郑东新区CBD建设正式拉开大幕。经过近15年的建设发展,CBD不仅靠大玉米在高度上保持了多年的郑州第一,更在经济发展和生活服务上,引领了郑州乃至河南的发展。

经济上,郑东新区CBD最近已经连续两年摘得“六星级”服务业“两区”桂冠,税收超亿元楼宇已达到29栋;生活上,CBD如意湖文化广场、河南艺术中心广场、商务内环等成为周边居住的市民休闲、娱乐的不二场所,聚集了大批年轻人夜跑、散步,成为郑州当之无愧的前沿时尚生活坐标。

可以说,CBD的发展有目共睹。事实上,靠铁路发家的郑州,发展中心早已经从火车站、二七广场区域转移到了紫荆山,又从紫荆山转移到CBD。而从刚公示的最新版郑州城市总规来看,郑州东西向、南北向两条发展轴的确定,更是从规划的高度为CBD郑州发展中心地位正名。

但是,这个发展中心更像是空间位置上的中心,并不意味着区域价值第一。

3CBD副中心——龙湖金融中心

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CBD副中心效果图

10多年前,CBD副中心还偏安郑州东北一隅,几乎不为人知。2015年开始,北龙湖区域一个又一个“地王”引爆了郑州的房地产市场,让郑州人为之疯狂、着魔。为何北龙湖区域能出连出“地王”,这和CBD副中心的定位密切相关。

CBD副中心位于郑东新区龙湖中部,郑州南北向城市发展轴中州大道沿线,面积约1.07平方公里,是以金融、办公、商业和旅游观光为核心的金融集聚区。

规划设计和CBD区域一样,也是内外两环。目前规划建设有6家五星级酒店、42栋摩天大楼、七维立体交通、30万方滨湖商业、中国风庭院元素景观以及5.6平方公里绝美湖面。CBD副中心和CBD之间通过3.7公里长的人工运河连接成一个象征吉祥的“如意”。

虽然被称为CBD副中心,但它却是CBD的升级版。CBD副中心中心的定位是以最优越的基础配套,布局最具实力的金融机构,发展最为高端的金融业态。目前,CBD副中心大部分写字楼已经国际国内知名金融机构以及500强企业预定,作为其在河南的总部。

金融是经济的血脉,也是最高端的业态。截至目前,CBD副中心依然在如火如荼地建设当中。可以预见,建成后的CBD副中心未来必将取代CBD,成为郑州市、河南省乃至中原经济区的金融中枢。

所以,CBD副中心已经当之无愧成为郑州区域价值NO1。

4CCD——常西湖新区核心区

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常西湖新区效果图

CCD全称Central Culture District,是中央文化区的缩写。郑州中央文化区占地约1.53平方公里,位于东西向发展轴沿线,具体四至范围为南水北调总干渠以南、陇海路以北、凯旋路以西、西四环以东,集奥体中心、文博艺术中心、市民活动中心和现代传媒中心等“四个中心”为一体,致力于发展为郑州城市公共文化标志和文化服务的集中供给区。

10多年前,河南举全省之力发展郑东新区,使郑州城市框架一再向东延伸,城市发展中心也随之东移。近几年,为了平衡城市东、西框架,郑州提出打造常西湖新区,建设“四个中心”,而“中央文化区”的概念也在近日被郑州市委宣传部官方账号首次提出,进入郑州人的视野。

按照官方的说法,“东有CBD西有CCD”,中央文化区未来的定位不可谓不高,根据规划愿景,中央文化区将打造成郑州市级行政文化中心。所以,对于官方的愿景和区域定位,小假从不怀疑。

但是,如果中央文化区没有高端的业态出现,不能吸引更大范围内的高素质人群去就业安家,不要说和CBD副中心相比,能不能比肩CBD也要打一个问号。

所以,中央文化区不能仅定位于郑州西部土著的CCD,而是要成为所有郑州人乃至河南人的中央文化区。说到这里,回头小假再单独分析下郑州常西湖新区的CCD,和商都历史文化新区的CCD,谁能真正成为郑州的中央文化区。

5CLD——滨河国际新城

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滨河国际新城效果图

CLD全称Central Living District,中央休闲区。事实上,CLD并不是非城市规划中的专业词汇,城市总体规划中也没有相关的概念,而是中国地产商人为宣传高档居住区而专门创造的词汇,“伪”城市规划学科中的定义。但是,郑州的CLD未来的区域价值依然值得期待。

郑州的CLD,总占地面积约10.47平方公里,位于郑州东南部,经开区滨河国际新城,具体在潮河以南,107辅道以东,经南十五路及经南十四路以北,四港联动路以西。CLD的建设和发展,主要依托郑州经开区管委会和中建七局,双方通过政企合作方式,投资108亿元人民币,建设开发滨河国际新城范围内土地整理投资项目。

在小假看来,CLD的位置得天独厚。郑州中心城区的空间布局结构为“一主一城、两轴多心”,CLD正位于南北向发展轴上,也是“一主一城”的正中间位置,可以说CLD是郑州主城区和郑州航空城连接的战略支点,也是一主一城融合的桥头堡。

房地产开发商从来都是嗅觉最灵敏的群体,去年连出“地王”的除了CBD副中心,就数经开区,而经开区又以CLD为先。此外,受益于郑东新区辐射,经开区吸纳了大批东区白领,而区域内雄厚的工业基础又为其提供了强有力的财力支撑。

所以,表面上看CLD是经开区的,但事实上滨河国际新城的发展事关郑州“一主一城”融合大局,随着郑州航空城建设的逐步推进,CLD区域价值未来会更加凸显。

6悬念重生的中央政务区

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省级行政文化中心标注在紫荆山附近

中央政务区,是北京国际城市发展研究院长为首都发展提出的建议,有人将中央政务区翻译为Central Administrative District,简称CAD。小假认为,将这一概念引用到郑州未尝不可。

刚公示的最新版郑州城市总规中,紫荆山附近重新出现了省级行政文化中心的定位,这一细节,似乎为省级行政文化中心东移又蒙上了一层阴影。

按照2014年公示的白沙组团规划,白沙组团将构建以省级行政服务区、公共文化活动示范区、高端商务区为主要功能的生态智慧的省公共服务核心区;而这次公示的最新版郑州城市总规,对此并没有提及,且在紫荆山附近重新出现了省级行政文化中心的定位。

而2016年公布的最新正式版本的白沙组团规划却提出,按照公共文化服务示范区、行政服务区、高端商务基地为主的生态智慧公共服务核心区的功能定位,实现从“职教园区”到“生态智慧公共服务核心区”的战略转变。

两次表述,简单几个字的差异,已经让白沙中央文化区的王冠朴素迷离。所以,在小假看来,截止目前,郑州的省级中央政务区是否向东,依然悬念重生。

最后,小假要强调的是:规划里明确提出,南北向城市发展轴和东西向城市发展轴是主城区空间拓展的主骨架,跟着“两轴”走,绝对不会错!

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