房产契税可以不交吗（房产交易人落入契税陷阱）

之前，不动产管理中心多次出现房产契税完税信息与税务系统信息不一致的情况。

经过检察人员的核查发现，竟然发现逾百份伪造的契税完税凭证。

虚假凭证究竟从哪里来？

去年3月，济南市税务局有关部门对全市范围内现金税费征缴情况实施风险核查时发现，不动产管理中心提供的不动产交易人契税完税信息，多次出现与税务机关金税三期系统中信息不一致的情况。

经统计，共有214套房产已办理房产登记，但在税务机关征管系统中却找不到相应的契税纳税申报记录，这些房产共涉及135名自然人。

风险核查人员认为情况严重，可能涉及涉税违法活动，于是迅速将线索移交给了济南市税务局稽查局。

是谁主导的诈骗案？

调查发现，周某是涉案的重要嫌疑人。经核查，周某因涉嫌聚众赌博违法活动，已被公安机关羁押在济南市公安局看守所。同时周某指认曲某为合作伙伴。

而曲某之前曾为济南市市中区政务大厅协助处理涉税业务的外聘人员，目前已离职。

曲某和周某相识后，周某对曲某称，据他观察，用假契税完税凭证也能在不动产管理中心办理房产过户手续。

二人便用伪造的凭证成功办理了一次房产过户手续后，自以为发现了商机可以从中获利。于是他们便进行了分工，由曲某负责伪造假契税完税凭证，周某负责拓展业务和招揽下线中介人员。

并以“可享受契税8折优惠代办房产过户手续”的噱头诱惑，吸引房产交易人委托其办理房产过户手续，并借机用伪造的契税完税凭证将契税税款骗走。

经查，周某、曲某勾结不法中介利用伪造的契税完税凭证实施诈骗，共导致214套房产共2000余万元契税税款流失。

其实在这次案件中，周某和曲某之所以能够通过契税8折的条件诱惑房产交易人，导致2000余万元的契税流失，可能在于交易人对于契税的不了解。

什么是契税？

我们一起来看看什么是契税？

契税是指不动产产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。契税的计算依据是根据不动产的价格变化的。

因为土地、房屋权属转移方式和定价方法都不一样，因而具体计税依据视不同情况而决定:

1.国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。成交价格是指土地、房屋权属转移合同确定的价格，包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。

2.以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时，由房地产转让者补交契税。计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益

3.土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格差额.也就是说，交换价格相等时，免征契税;交换价格不等时，由多交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税。

4.土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。

在购置不动产时，如果不了解相关的税收政策，也可以去向专业人士或者专业机构咨询，寻求他们的帮助，以免自己听信一些诱惑导致被骗。

契税什么时候交？

契税一般都是在交房的时候交。不过在各地都有不同规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有地方规定为合同签订满10天即要缴纳。

而根据目前主流操作，期房房屋契税缴纳时间是，在房屋竣工验收合格交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。

房屋交付后尽量不要超过一年，否则要缴纳滞纳金。一般购房贷款下来开发商交房的时候，就需要去审批交契税了。

不交契税会有什么后果?

对于购买房产而言，契税是在购置房屋的时候缴纳的。

1.未交契税，业主无法办理产权的登记证书，一般交完契税后，收税公关会给2个证明，一份税单，一份完税证。

2.如果想要提取住房公积金，一般不需要契税完税证明，只需购房合同、房产证、付款凭证、房屋买卖发票等。

但是如果房产证尚未核发的，可能会要求提供契税完税证明。可以向住房公积金管理中心咨询。

3.契税不交就不能办房产证，不能办房产证该住房就会有很多限制，比如不能上户口，不能二次转手出售等。

而且今后再次出售时是以产证日期来计算是否购买满五年，是否满五年税负相差很大。所以建议还是尽早缴纳契税办理产权证。

其实相关的纳税信息还有很多，如果大家有更多详细的信息想了解的，建议寻找相关专业人士咨询，避免踩坑落入诈骗陷阱。

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