市中心品质楼盘地段绝佳（均价1.29万）

继上次实探！均价1.1万/㎡，三所学校环绕，这盘你会买吗？一文发出后，好多粉丝对高铁新城关注度较高，陆续留言想要安琪再探探高铁新城还有什么性价比的新房？

今天，安琪再度出发，来到了高铁新城第二站——合悦华府！

▲合悦华府项目售楼部

合悦华府位于草滩六路以东，北邻尚林路，南邻尚稷路，社区整体规划以现代、简约风格的洋房为主，项目总占地约183亩，容积率约2.8，绿地率约35%。

▲项目鸟瞰图

下面安琪带大家来了解项目的基本信息。

合悦华府项目档案：

项目占地：183亩

总建面：31万㎡

容积率：2.8

绿化率：35%

建筑形态：洋房、高层

公摊比：13%-18%

车位配比：1:1.6

总户数：2355户

车位数：4049

首付比例：首套30%，二套40%，公积金35%

按揭银行：浦发，招商，重庆，平安

在售面积:114㎡（三室两厅两卫）、143㎡（四室两厅两卫）

梯户比：1梯2户

价格：均价12960元/㎡

装修情况：毛坯

物业公司：合能物业

物业费：1.9元/㎡·月

交房时间：2021 年 12月31日

是否限购：限购

合悦华府是由西安华天泰实业开发有限公司与合能地产共同开发的一个低密改善小区，项目分为南、北区两个区域开发。

目前南区和北区均有住宅在售，南区规划6栋洋房、4栋高层；北区规划有13栋洋房和8栋高层；相对而言，南区地块较大。北区还配备占地面积约5190㎡的幼儿园，满足南北两区业主的幼儿教育。

▲项目沙盘实拍图

项目当前在售的是洋房房源，户型面积为约113㎡的三室和约143㎡的四室，对于刚需和改善购房者来说均有选择余地。

合悦华府的洋房整体设计不错， 1梯2户布局，层高约3米，项目整体的公摊面积是约13%-约18%，143㎡的洋房公摊仅约13%，这相较于市面目前常见的2.8米的层高和20%以上的公摊，项目洋房得房率很高。

并且价格相对当下洋房住宅来说不算太高，12960元/㎡的均价相比当下市场同类产品更具性价比一些。

▲合悦华府项目施工图

走在合悦华府营销中心旁边的街道上，能够感觉到新城和老区交融的感觉，虽然项目周边有较多围挡用于遮挡住正在完善的生活配套或道路路段，这俨然是新城区当下的状态。

▲项目周边实拍图

那么，合悦华府周边1公里范围内都有什么呢？

教育是项目的重头戏。项目自带幼儿园，约1公里范围内有经开一幼、经开一小、经开一中等公办学校，与城北名校西安高级中学（博爱校区）一路之隔，能够满足各年龄段孩子的入学教育。

▲西安经开第一小学实景图

▲西安高级中学（博爱校区）实景图

据了解，来合悦华府看房的购房者大多看中了项目周边的教育资源，虽说有公办院校，但能够享受的优质教育机会还是相比高新、曲江大很多，对于很多想让孩子享受优质教育的家长来说，是个好的选择。

教育之外，合悦华府还占据着更优的生态资源，距离渭河仅约700米，西安湖和紫薇湖位于项目附近。此外，还有渭河城市绿地运动公园，鲜氧环境不言而喻。

▲紫薇湖实景图

从交通来看，合悦华府项目的出行，目前是自驾车的便捷度优于公共交通。

项目位于尚稷路与草滩六路交汇处，向东可直达绕城高速，可直达经开一期、曲江、高新等片区。

此外，距离北客站约3公里，北客站拥有2号线、4号线、机场线、14号线等轨道交通枢纽，以及京昆高速、包茂高速、福银高速、机场专用高速等多条高速干线，对于有车一族而言，交通还算是十分便利的。

但是，对于像安琪这样，出门需依靠公共交通工具的人而言，交通设施还有待改善，目前项目门口仅238、727、901三条公交线路，运行最晚时间为晚上8点，距离最近的地铁站是4号线元朔路站，直线距离约5.7公里。

▲项目周边公交实景图

从医疗配套看，合悦华府距离最近的医院是距离项目大约一公里左右的确定要北迁的西安国际儿童医院，但是建成时间还需等待。周边5公里以内，没有三甲医院，已投入使用的医院是长安大学渭水校区医院，距离项目2.5公里。

此外，在探盘的过程中，安琪还对项目售楼部对面被围挡的高大建筑产生好奇，在一番咨询下才知道目前位于辛家庙立交的陕西重型机械研究院新址在这里，目前正在进行大楼的围挡施工，后期将从辛家庙搬迁过来以此丰富区域产业带来区域人口。

▲陕西重型机械研究院新址

综上所述，合悦华府项目的优势和不足已经很明显了。

从项目自身看，公摊小、得房率高、价格实惠，相对而言性价比较高，用高层的价格住洋房也是项目的一个卖点。

从周边配套看，教育资源和生态资源比较丰富，对有娃一族并且想改善的，有很大的吸引力。

但目前周边缺乏大型商业体，后期购物不太便利，公交车较少，日常出行或许存在一定程度上的不便。

不过，高铁新城是经开二期的发展重点，相信在不久的将来，这些配套势必会一一补齐，到那时，房价或许也不会是现在这个价格了。

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