武湖和阳逻分界（武湖跟阳逻之心那个好）

最近这段时间，有个网友向胖哥咨询去武湖买房还是去阳逻之心买。今天胖哥就全方位的对比一下武湖跟阳逻之心！

（汉口、武湖、阳逻）

区域发展：长江新城PK阳逻之心！

武湖跟阳逻之心相隔不远，但一个是属于黄陂区，一个是属于新洲区。

武湖位于黄陂区东南，南临长江，东西分别与江岸区谌家矶和阳逻接壤。

（现在武湖街景）

长江新城-----国家级新区

武汉，是一座不断生长的城市，随着武汉长江新城规划的横空出世，机遇赋予了武汉新的使命。根据规划，武湖板块属于长江新城起步区范围内。

根据规划，长江新城起步区将控规构建

“一轴、双核、四区、多廊”的空间结构。

“一轴”为沿新区大道-高线公园延展的城市发展主轴；

“双核”为谌家矶、武湖超级TOD核心区；

“四区”为青年活力乐居片区、总部基地服务片区、产城融合创新片区及国际交往服务片区；

“多廊”为垂江生态廊道和水系连通廊道。

长江新城总体规划约500平方公里，是武汉重点发展的新区，规划水平和实现可能性远高于各个区级别的新区。

目前长江新城已进入建设实施阶段，发展空间无限。

阳逻之心位于湖北省武汉市新洲区境内，位于武汉市东部，是武汉的“东大门”。

武湖有长江新城加持，而阳逻同样有大的规划，那就是-----阳逻之心！

“阳逻之心”武汉市生态宜居中心

“阳逻之心”定位以“生态之城、魅力之城、未来之城、领袖之城”的高端使命，打造阳逻区乃至武汉市最佳的生态宜居中心。

高规格规划前提下，目前该区域已吸引万达、富力、华发、宝业、金茂、红星、福星惠誉、中铁、百瑞景、楚天地产、佳兆业等一大批品牌开发商进驻。

大型城市优良的深水港口，在国内国际贸易上，具有无法复制的节点地位。阳逻港，是中国最大内河航运港口，也是长江内河流域实行启运港退税的唯一港口，建有华中最大水路口岸联检大楼和保税物流仓。

阳逻之心，用10年沉淀出阳逻港及配套产业，沉淀出京东。目前，京东华中区域总部已入驻，去年销售额突破300亿元，纳税2亿多元，超越曾经的纳税大户阳逻电厂。

从区域发展来看：一边长江新城加持，一边是‘阳逻之心’，如果非要说那个区域拥有更好的规划，那么我想很多都会选择拥有长江新城这一国家级规划的武湖区域！胖哥个人觉得武湖区域发展潜力更大！

交通：同为江北快速路 地铁21号线！

要想富先修路。武湖跟阳逻之心是紧密相连接的2个区域。所以在交通上有相同更有不同。

2019年年初江北快速路通车，它是长江新城首条沿江快速路，也是武汉主轴规划的左岸大道。

是连接谌家矶、武湖、阳逻等长江新城各区域最快速便捷的通道，不仅方便的沿线居民，也是城市形象的体现。

而在今年5月份，湖北省交通运输重点项目举办集中开工仪式，就包含有江北快速路东延线扩线工程。

据了解，江北快速路东延线起于新洲区内园滩村附近，起点对接347国道举水河特大桥段，沿涨渡湖以北向西延伸，穿过红星原种场、家湖村，至汤湖井附近跨越倒水河，穿越“阳逻之心”PPP项目群，并利用阳逻柴泊大道下穿武汉外环高速公路，止于柴泊大道与余泊大道交会处，与已开通的江北快速路对接。

项目全长17.251公里，采用双向六车道的一级公路标准，设计速度为80公里/小时，已于2019年12月31日举办推进会，并为工程培土奠基，又于5月13日举办正式集中开工仪式，预计2022年12月31日完工。

从道路上来看，2个区域都需要使用江北快速路。但是距离有远有近。我们就以武汉天地为起点来测量2个区域的距离与耗时！

从武汉天地去长江凯旋城走江北快速路大概25分钟，14公里左右。

从武汉天地去阳逻某项目，33公里，大概需要37分钟。

开车上，武湖跟阳逻之心之间不管是时间上还是路程上还是有一定的差距的！

我们再看看2个区域之间的地铁。目前地铁21号线（阳逻线）是长江新城的首条地铁线，途经江岸、黄陂和新洲三个区，从后湖大道站至新洲金台站，全长35.02公里。

该线路设站16座，其中6个地下站，10个高架站。分别为:后湖大道站、百步亭花园路站、新荣客运站、幸福湾站、朱家河站、谌家矶站、青龙站、高车站、武湖站、沙口站、军民村站、武生院站、阳逻站、阳逻开发区站、施岗站、金台站。

下面我们来看看2个区域未来的地铁规划！

除了1号线和阳逻线，起步区内共规划8条轨道交通线路，武湖就规划了6条地铁：14号线、18号线、21号线、23号线、25号线、27号线。其中25号线过长江通道已经被国家发改委列入2025年前重点建设名单。

14号线:规划中，吴家山--武湖北

18号线：规划中，三店西--武湖

21号线：已运营，后湖--阳逻

23号线：规划中，新汉阳火车站--武湖

25号线：规划中，前川东--铁机路

27号线：规划中，天河机场--阳逻

阳逻之心有建设中的新港线（10号线），由青山区工业四路至新洲区阳逻桃桥湖，横穿阳逻之心区域，计划2024年建成。

从交通来看，2个区域都有江北快速路、地铁21号线。未来的轨道交通规划也有很明确的规划。2个区域基本上是平手，但是武湖区域距离汉口中心区域更近一些。

配套：成熟OR潜力！

从配套上来讲，武湖由于发展比较早，目前区域内的大部分配套都是现成的，而阳逻之心区域由于比较新，所以区域内的配套还在大力的发展中。

从今年5月份得到的消息来看，武湖近期有比较大的发展动向！

1、武湖今年将首先启动基础设施的建设，加快21号线打包地块项目的征地拆迁。

2、长江新城管委会主任调研的武湖卫生院、青龙工业园、新黄武大道整修三个项目值得关注。、

据悉武湖卫生院迁建项目因长江新城规划暂停；

青龙工业园项目已经纳入了2020年武汉市级土地储备计划；

新黄武大道为长江新城起步区规划的和谐大道的一部分。

根据长江新城起步区控制性详细规划，武湖卫生院大概率迁建到南德长江城和汉北大全景之间的医疗用地；青龙工业园项目地块用地性质主要为商服和公共服务用地；和谐大道谌家矶段今年启动建设，期待跨河大桥早日开建，那么武湖将更快更好的融入长江新城起步区的建设发展。

根据长江新城起步区控制性详细规划：武湖规划了一所市级医院、一所区级医院。两个体育馆。规划建设的中小学达19所！

顶级规划当有顶级速度，黄陂区今年在前川线、长江文旅城、空港中心等重大项目上的推进速度可谓神速。期待大武湖也能飞起来！

而阳逻之心的各项配套也是在紧锣密鼓的进行中。

依据阳逻之心规划，“一轴”柴泊大道与“一带”蓝玉项链生态带交汇区域，将成为阳逻之心的商务区、商业区、文化区。

目前阳逻之心两大综合体项目已动工，且均沿柴泊大道分布。

其中，阳逻万达广场定位为全国第四座万达广场旗舰，是集高级酒店、高端公寓、5A甲级写字楼、全业态购物商街为一体的大型城市综合体。

另外还有阳逻红星爱琴海大型购物中心。

（阳逻万达广场规划图）

阳逻中心周边3公里范围内有思源实验学校、施岗小学、阳逻一小、阳逻四小、阳逻一中、阳逻二中、新洲一中阳逻校区等学校。其中新洲一中是省重点学校。

（新洲一中实景图）

（蓝玉项链公园规划图）

从配套上来看，武湖目前基本上是之前的老旧配套设置，而阳逻之心配套有大型购物中心，重点中小学，大型医院等等，从配套上来说，阳逻之心更胜一筹！

比房价，武湖地王楼面价达6000 ！

5月12日，武湖新地王P(2019)098地块正式报建，项目案名银泰左岸湾。

P(2019)098地块是由武汉华创国恒实业发展有限公司（即武汉银泰嘉园置业）于2019年9月3日以总价93410万元竟得，楼面价6026元/㎡，需无偿建设一所6班幼儿园，配建17%比例的公租房。后期可售楼面价超7300元/㎡，是目前武湖地王。加上建安等成本，后期预计毛坯均价或突破13000元/㎡。目前同地段南德长江城带装修均价约11000元/㎡。武湖房价即将再次被拔高。

同日由恒泰天纵竟得的P(2019)099地块也于此前报建，项目案名定为天纵时代天樾。P(2019)099地块楼面价约6027元/㎡。需无偿建设一所12班幼儿园，和配建一所36班小学、4.5%比例公租房。

而目前阳逻之心周边的地块楼面价大多在3000元/㎡左右，楼面价最高的为金茂拿下的P（2018）001号地块，即现在的阳逻金茂悦，楼面地价3587元/㎡。目前的与新城区中的第一梯队比如东西湖、江夏已经形成了非常明显的阶梯价差。

但是从目前2个区域的房价对比来看，武湖区域房价整体为11000元/平米左右，阳逻之心区域房价整体在8000元/平米左右。

所以从房价上看，武湖的房价相对阳逻来说更高一些。毕竟2个区域的地段有所不同。但是2个区域内的差距并不是很大，至于该选择去哪个区域置业，胖哥有如下见解！

1、如果想离汉口更近，胖哥推荐武湖区域。武湖距离汉口中心区域仅隔着甚家矶，不管是开车还是地铁甚至是公交出行，到汉口都比较方便。

2、如果想要投资潜力，胖哥推荐武湖区域。武湖属于长江新城的起步区范围，未来长江新城整体发展起来，武湖将会是长江新城核心之一，未来有巨大的发展空间。

3、如果想要比较好的配套，胖哥推荐阳逻之心区域。阳逻之心拥有万达广场、爱琴海等大型商业，周边还有重点中小学，从配套上来说更好一些。

4、从房价上来看，区域相隔不是很大。可以根据自己首付的情况来做选择。

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